南京偉星萬科四季光年

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“江南佳麗地，金陵帝王州?！?作為六朝古都，許多人通過詩詞對(duì)南京這個(gè)古城有了第一印象。伴隨城市的快速發(fā)展，許多高新企業(yè)與大學(xué)選址于南京，大量Z世代（Generation Z/Gen Z）年輕人試圖在這里尋找自己的未來居所。進(jìn)入快速城鎮(zhèn)化發(fā)展階段，城市活力生態(tài)、功能、活力在都市品質(zhì)提升中發(fā)揮了越來越重要的作用。作為萬科光年系產(chǎn)品，南京偉星萬科四季光年承載了江寧對(duì)于未來新生活的美好期待，通過公園（規(guī)劃中）、商業(yè)、住區(qū)的結(jié)合，試圖讓周邊居民擁有生活中最富活力的“1公里”。

△社區(qū)線稿示意

江寧，位于江蘇省南京市東南部，作為南京主城八區(qū)之一，是國家重要的科教中心和創(chuàng)新基地，也是南京對(duì)外溝通的重要交通樞紐。除了便利的交通，多個(gè)旅游度假區(qū)坐落于此，使江寧在政治、經(jīng)濟(jì)、文化上都擔(dān)任著重要的角色。如此得天獨(dú)厚的區(qū)位條件，如何與現(xiàn)今街區(qū)更新的需求進(jìn)行碰撞，成為了我們需要考慮的首要議題。

項(xiàng)目的場地位于江寧大學(xué)城核心板塊，周邊學(xué)院林立，西側(cè)緊鄰中國藥科大學(xué)江寧校區(qū)，北側(cè)為剛建成的南京重大項(xiàng)目——藥谷，因此場地未來存在接收豐富人流的潛力。此外，場地西側(cè)沿學(xué)十四路地塊將改造為城市綠地，南側(cè)也規(guī)劃小型公園（以最后規(guī)劃為準(zhǔn)），綠地環(huán)繞，不久后將極具生態(tài)價(jià)值。

場地分為A、B區(qū)。A區(qū)商住結(jié)合，B區(qū)為社區(qū)配套?？紤]到北側(cè)辦公人流與西側(cè)的學(xué)校人流，規(guī)劃時(shí)將商業(yè)放置于A區(qū)北側(cè)，從而承接大量人流。為縫合割裂的街區(qū)，我們嘗試將A區(qū)與B區(qū)統(tǒng)一打造，通過于B分區(qū)上層置入商業(yè)功能，將公園-A區(qū)-B區(qū)-公園串聯(lián)，最終縫合成連續(xù)的社區(qū)，激活場地活力。示范區(qū)作為一個(gè)臨時(shí)建筑，選址于地塊西北側(cè)城市綠地中，緊鄰學(xué)十四路主干道，展示性良好。

為保證居住環(huán)境的私密性，規(guī)劃時(shí)住宅與商業(yè)建筑分開放置。因此A區(qū)南側(cè)為集中住宅區(qū)，且平行于南側(cè)道路排布，中央大花園直接與西側(cè)和東側(cè)綠地聯(lián)結(jié)，城市與社區(qū)景觀相互滲透，社區(qū)與城市再次融合。

我們于住區(qū)中心放置一樓棟，結(jié)合景觀大花園形成功能核心區(qū)，成為空間的焦點(diǎn)。而在整體不對(duì)稱的格局中，我們也試圖使用局部對(duì)稱，讓規(guī)劃自由又有韻律感。

社區(qū)主入口設(shè)置于場地南側(cè)，緊鄰新建高旺路，周圍均為住區(qū)，隱私性良好。北側(cè)于緊鄰商業(yè)處設(shè)置一人行出入口，方便居民進(jìn)行日常消費(fèi)?；诔鋈肟诘脑O(shè)置，我們?cè)O(shè)計(jì)了客（酒店式落戶）-門（社區(qū)大門）-園（景觀花園）-堂（入戶大堂）四重、地上與地下兩種歸家流線，給住戶提供臻享歸家體驗(yàn)。

小區(qū)入口是歸家的第一站。為讓住戶即使偶遇風(fēng)雨也能安心歸家，我們于南側(cè)人行入口旁、北側(cè)入口大堂內(nèi)各設(shè)置一部電梯直達(dá)地下車庫。人們穿過地下大堂，再直達(dá)各樓棟，實(shí)現(xiàn)24h無雨歸家。

若是天氣晴朗時(shí)，住戶將能在歸家途中沉浸式體驗(yàn)社區(qū)風(fēng)景，盡覽自然景觀，感受其中的煙火。從步入社區(qū)開始，就是極具儀式感的入口與會(huì)客場所。陽光草坪、戶外社區(qū)會(huì)客廳接踵而至，景觀廊道串聯(lián)人與人、人與自然，形成歸家禮序。

△小區(qū)南入口

△穿過北入口進(jìn)入景觀廊道，享門前水景

△小區(qū)走道，移步易景

△室外兒童活動(dòng)場所

穿過花園景觀之后即可到達(dá)單元入口。寬敞的門頭（1-7棟），極盡入戶奢華。

在忙碌的學(xué)習(xí)與生活壓力之后，能在家的空間尋找一方心靈休憩處，成為Z世代年輕客群對(duì)現(xiàn)代人居生活的固定需求。因此，光年休閑會(huì)客廳出現(xiàn)，讓人們能夠盡情享受聽雨聽風(fēng)賞自然的樂趣。

考慮到Z世代青年對(duì)健康、運(yùn)動(dòng)的關(guān)注，慢跑跑道串聯(lián)起社區(qū)內(nèi)的有氧場所。

兒童活動(dòng)區(qū)和成人健身區(qū)相連放置，不僅滿足多年齡段運(yùn)動(dòng)需求，跨年齡社交更讓生活充滿樂趣。

為最大化居住體驗(yàn)，我們將較大戶型同時(shí)面向城市與社區(qū)界面。約6.3m/6.4m寬景陽臺(tái)外加主臥飄窗，給愜意生活帶來美好治愈。

遵循國際潮流住宅設(shè)計(jì)趨勢，我們?cè)谔剿髁⒚嬲Z匯之時(shí)，未采用常規(guī)對(duì)稱做法，而是以簡潔不對(duì)稱的橫向線條外加方形體量，形成新的建筑變奏。盡管采用非對(duì)稱構(gòu)圖，我們卻將黃金分割比運(yùn)用在設(shè)計(jì)中，在住宅的六層或者七層位置按照0.618比例對(duì)體量進(jìn)行分割，古典與現(xiàn)代建筑美學(xué)交融，展現(xiàn)錯(cuò)落之美。

不僅如此，我們將體量更高的部分向城市主干道擴(kuò)展，成向城市界面的羽翼展開之勢，形成富有視覺張力的建筑天際線。

在材料選擇過程中，為了更好的將四季光年社區(qū)融進(jìn)城市景觀界面，除了采用真實(shí)漆和裝飾性涂料，通過EPS線條和玻璃組合，呼應(yīng)北側(cè)產(chǎn)業(yè)園外立面的同時(shí)，展示品質(zhì)住宅的輕盈簡約與現(xiàn)代藝術(shù)感。

隨著人們對(duì)居住品質(zhì)要求的提升，我們?cè)诿嫦蚓坝^的界面提高窗墻比，不止是時(shí)代感，更為住戶營造了更闊綽的景觀視野。

△住宅南立面

通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，場地周邊約3km范圍內(nèi)多為基礎(chǔ)型生活狀態(tài)及部分校園配套，相對(duì)聚集且大型商業(yè)資源匱乏。如此的商業(yè)環(huán)境極大降低了居民的生活質(zhì)量，也在一定程度上成為都市品質(zhì)提升過程中的一大阻力。為服務(wù)于Z時(shí)代的新生活需求，更高品質(zhì)業(yè)態(tài)與模式的出現(xiàn)迫在眉睫。場地東南側(cè)的規(guī)劃幼兒園與周邊住區(qū)將帶來穩(wěn)定的居住人流，緊鄰的創(chuàng)新園與大學(xué)將人群拓展至都市白領(lǐng)與年輕學(xué)生，從而為新商業(yè)空間的存在奠定了人群基礎(chǔ)。

根據(jù)周圍人流的方向，我們將商業(yè)體塊劃分，形成開放的街區(qū)。建筑與城市直接對(duì)話，提升商業(yè)氛圍和城市活力。而于人流交匯處設(shè)置廣場等空間節(jié)點(diǎn)，挖掘街道的附加屬性，各要素結(jié)合一氣呵成。

為平衡交通效能和人行體驗(yàn)，激發(fā)內(nèi)街的城市活力，我們經(jīng)過多次推敲，選擇了宜人的街道與空間尺度。各公共空間設(shè)施與街道相互配合，共同塑造休閑放松的街道氛圍。

△西北角入口效果圖

△西側(cè)公園立面效果圖

社區(qū)中心位于B地塊、規(guī)劃道路與高家邊路交匯處。未來，它不僅將承擔(dān)社區(qū)管理場所的職責(zé)，同時(shí)也將置入商業(yè)功能，連同A地塊內(nèi)商業(yè)街區(qū)，共同成為周邊居民的活力社交場所。

2021年2月，我們最先迎來了項(xiàng)目臨時(shí)示范區(qū)的開放。坐落于場地西側(cè)城市綠地中，我們通過穿孔鋁板的應(yīng)用，形成熠熠生輝的光影效果，象征“夜空中最亮的星”，從而照亮城市界面。大片通透玻璃，也讓城市景觀與建筑相互映照。

中國城市化40年，人們的生活水平與居住條件得到了極大的改善，但作為“城市細(xì)胞”的社區(qū)，卻逐漸消失了原應(yīng)存在的生命力。熱鬧的社區(qū)不再，消失的鄰里關(guān)系也讓城市活力激活變得愈加困難。隨著Z世代成為市場消費(fèi)的主流，新的生活方式開始帶入社會(huì)，抓住Z世代這群“未來之人”，已成為社區(qū)塑造的重要議題。南京偉星萬科四季光年項(xiàng)目將工作、居住、生活、休閑等功能空間有效、高效、有機(jī)地整合在一起，不僅在公園里造社區(qū)，更是讓社區(qū)各空間的界限消解。開放式空間的置入讓各城市空間浸融共生，“人本化”空間的創(chuàng)造也讓每個(gè)細(xì)分群體感受到與社區(qū)之間的紐帶。We are in the city，我們處在城市之中。人與社區(qū)相連，社區(qū)與城市互融。社區(qū)作為鏈接人與城市的場所，不只服務(wù)于人民，更是城市的“細(xì)胞”，去塑造城市這個(gè)有機(jī)生命體。

今年年底，本項(xiàng)目二期住宅與商業(yè)中心也將完成交付。繁華將至，未來的四季光年將在區(qū)域內(nèi)各功能的配合下，給城市創(chuàng)造無限的活力與生機(jī)。

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