手持房票的黃埔居民，正在橫掃廣州樓市！

最近我刷朋友圈的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)了一個(gè)有意思的現(xiàn)象：

房票客，正成為各大銷(xiāo)售宣傳項(xiàng)目熱銷(xiāo)時(shí)必帶的tag。

無(wú)獨(dú)有偶，有中介也向我們爆料，近期房票客成了不少新盤(pán)的成交主力軍，據(jù)說(shuō)黃埔某地鐵盤(pán)這個(gè)月光房票客就成交了十幾套！

手持房票的村民們，儼然如今廣州樓市的“榜一大哥”！

如今的廣州樓市里

活躍著多少房票？

從房票制度正式推行以來(lái)，房票兌換也越來(lái)越火。

先給大家簡(jiǎn)單科普一下，什么是房票。

去年，廣州發(fā)布了房票安置實(shí)施方案，正式將房票推向歷史舞臺(tái)。（點(diǎn)此戳前文了解）在隨后的一年里，多個(gè)區(qū)的舊改項(xiàng)目都陸續(xù)發(fā)布了房票。

以往拆遷，都是賠付村民賠償款，但現(xiàn)在直接給村民一張買(mǎi)房“購(gòu)物卡”，村民可以用這張房票直接去換房子，不僅可以跨區(qū)選擇房源，而且可以給直系親屬（父母、配偶、子女）使用，或者實(shí)名轉(zhuǎn)讓給他人使用，最新政策允許更用房票購(gòu)買(mǎi)商鋪、車(chē)位、辦公樓等非住宅物業(yè)。

這張房票自發(fā)放開(kāi)始，有效期18個(gè)月，如果不想換房子，你也可以按照簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，選擇原址回遷安置。

而且，房票的兌換流程也很簡(jiǎn)單：確定兌換面積-選擇心儀房源-辦理房票-拿著房票去售樓部簽購(gòu)房合同。

就算房票面值不足以覆蓋房款，剩余部分也可以辦理個(gè)人住房貸款或公積金貸款。而且房票買(mǎi)房還享受免契稅優(yōu)惠。

加上目前，廣州超7成在售樓盤(pán)可以使用房票，考慮到原址回遷需要租房成本+等待成本，越來(lái)越多的村民選擇使用房票購(gòu)買(mǎi)新房。

那么目前廣州樓市里，房票客的購(gòu)買(mǎi)力有多強(qiáng)悍？

前幾天，科學(xué)城城更集團(tuán)公布了一組數(shù)據(jù)，光是楓下村、金坑村銀嶺片區(qū)，就認(rèn)購(gòu)了819套新房，總成交額13.6億元！

還有金坑鄧屋、山塘、洋城崗、宏崗、南崗北幾個(gè)村，短時(shí)間內(nèi)也認(rèn)購(gòu)近200套。

前兩天，南崗村也發(fā)布了消息，項(xiàng)目的房票額度只有1300套，目前已經(jīng)兌換約340套商品房，兌換額度達(dá)8.75億，據(jù)說(shuō)還有超400戶(hù)預(yù)約兌換房票。

這是什么概念？要知道，整個(gè)11月，黃埔的新房成交總額不過(guò)14億。換句話(huà)說(shuō)，單是消耗目前已公布的這幾個(gè)村的房票名額，黃埔就能超標(biāo)完成一個(gè)月的KPI。

更何況，這些村還是真正的“主力軍”，真正的大部隊(duì)還在后頭！

前段時(shí)間，黃埔最大的鎮(zhèn)——新龍鎮(zhèn)開(kāi)了城中村改造換簽大會(huì)，將以前跟開(kāi)發(fā)商簽約、難以?xún)冬F(xiàn)的舊模式，轉(zhuǎn)為新的舊改模式。

目前，新龍鎮(zhèn)9村舊改已經(jīng)有序推行，隨著這9村模式換新，又有一大批房票客會(huì)進(jìn)入市場(chǎng)。

除了新龍鎮(zhèn)9村，黃埔還有超20個(gè)舊改項(xiàng)目，已經(jīng)明確表示支持房票兌換。

這一張張房票，可都是一個(gè)個(gè)真實(shí)的購(gòu)買(mǎi)力。

據(jù)了解，已經(jīng)有不少項(xiàng)目最近緊急給銷(xiāo)售召開(kāi)培訓(xùn)會(huì)，培訓(xùn)房票操作流程。

如今的廣州樓市，得房票者得天下。

房票正在改寫(xiě)

廣州樓市的邏輯

從全國(guó)首張城中村改造房票落地，到如今形成億級(jí)購(gòu)買(mǎi)力，廣州用一年多時(shí)間證明，房票不是簡(jiǎn)單的“補(bǔ)償工具”，而是連接城市更新與樓市平穩(wěn)發(fā)展的紐帶。

如今，房票帶動(dòng)的剛需成交就像“穩(wěn)定器”，既保障了拆遷村民的住房需求，又為市場(chǎng)注入了可持續(xù)的購(gòu)買(mǎi)力。

這種集中式需求，對(duì)增城、黃埔等庫(kù)存較高的區(qū)域尤為關(guān)鍵。其中，不少項(xiàng)目算上專(zhuān)屬折扣之后，基本可以做到與房票1:1置換。

圖源：科學(xué)城城市更新集團(tuán)

根據(jù)廣州黃埔發(fā)布透露，黃埔區(qū)通過(guò)房票兌換，已經(jīng)消化了1108套商品房，去化面積近10余萬(wàn)平方米，貢獻(xiàn)金額超過(guò)20億！

對(duì)于樓市而言，房票最直接的貢獻(xiàn)是加速庫(kù)存去化，像是許多舊規(guī)項(xiàng)目，在新房市場(chǎng)中或許缺乏直接競(jìng)爭(zhēng)力，當(dāng)卻能憑借現(xiàn)房、低價(jià)優(yōu)勢(shì)獲得村民的青睞。

而對(duì)于村民而言，“以票換房”能直接降低他們的等待周期，一步到位住上更好的新房子。

如今，在超大特大城市城中村改造的進(jìn)程中，廣州的房票實(shí)踐已經(jīng)給出了“多方共贏”的答案。

這股來(lái)自舊改的剛需力量，正在成為廣州樓市最堅(jiān)實(shí)的支撐，也為房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展提供了“廣州樣本”。