最近幾天，我在手機(jī)上看到了一條荒誕的視頻：越南一個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)，許多越南人蜂擁而上，爭(zhēng)執(zhí)聲、叫喊聲混在一起，最終演變成肢體沖突。

這個(gè)場(chǎng)景，像極了2016年前后的中國(guó)：北京的售樓處排起連夜長(zhǎng)隊(duì)，上海的千萬(wàn)豪宅被秒光，深圳購(gòu)房者帶著睡袋搶號(hào)。十年光陰流轉(zhuǎn)，搶房的劇本原封不動(dòng)，只是舞臺(tái)搬到了湄公河沿岸。

過(guò)去五年，越南的房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅高達(dá)59%。

河內(nèi)、胡志明這些大城市，房?jī)r(jià)走出了一條讓人咋舌的上升曲線。

河內(nèi)市中心的房子，一平方米超過(guò)了2萬(wàn)元人民幣，胡志明市中心的房子，一平方米更是超過(guò)了4萬(wàn)元人民幣。

支撐這一波房?jī)r(jià)上漲的，是越南人民微薄的收入——越南人民的月均收入為1500元人民幣左右，只有中國(guó)人民的三分之一，許多家庭掏空六個(gè)錢包都買不起房。

更諷刺的是城市配套的脫節(jié)：河內(nèi)全市運(yùn)營(yíng)的地鐵線路僅2條，總里程只有22公里；胡志明市的公交系統(tǒng)還在依賴?yán)吓f巴士，但是鋼筋水泥的高樓卻一幢一幢地在城市核心區(qū)拔地而起。

越南樓市的狂歡，本質(zhì)上是由兩大因素驅(qū)動(dòng)，完全是復(fù)刻了中國(guó)曾經(jīng)的“增長(zhǎng)配方”。

一是大量人口涌入城市，越南的城市化率在2025年只有38%，遠(yuǎn)低于中國(guó)的65%和泰國(guó)的52%，現(xiàn)在越南每年有150萬(wàn)的農(nóng)村人口進(jìn)入城市。

二是大量發(fā)行貨幣造成通貨膨脹，越南央行長(zhǎng)期維持寬松的貨幣政策，M2增速連續(xù)三年超過(guò)15%，錢變得越來(lái)越不值錢了，房子成了保值的硬通貨。

唉，越南抄中國(guó)的作業(yè)，連錯(cuò)別字都不改一下。

中國(guó)用十年時(shí)間驗(yàn)證了：當(dāng)房?jī)r(jià)脫離收入基本面，當(dāng)房子從“居住品“變成”金融品“的時(shí)候，泡沫破裂的日子就不遠(yuǎn)了。2020年后，中國(guó)樓市全面遇冷，房?jī)r(jià)大幅回調(diào)，無(wú)數(shù)家庭的財(cái)富縮水，那些高位接盤(pán)的購(gòu)房者，至今仍在為當(dāng)初的狂熱買單。

現(xiàn)在的越南，正在重蹈覆轍。

我想告訴越南，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。當(dāng)城市化的浪潮放緩，當(dāng)貨幣寬松的水龍頭收緊，很快就能聽(tīng)到房?jī)r(jià)泡沫破裂的聲音。