希臘房地產(chǎn)市場在過去一年繼續(xù)保持升溫態(tài)勢，尤其是來自海外的租房需求顯著增長。最新市場分析顯示，與2024年相比，2025年希臘房屋出售需求增長17%，而租房搜索量同比增長5%，顯示出房地產(chǎn)市場整體關(guān)注度持續(xù)上升。

根據(jù)希臘房地產(chǎn)平臺 Spitogatos 旗下研究部門Spitogatos Insights發(fā)布的分析報(bào)告，過去一年外國人對希臘租房的興趣明顯增強(qiáng)。數(shù)據(jù)顯示，來自海外的租房搜索量同比大幅增長33%，與此同時(shí)，外國買家對希臘房地產(chǎn)的購房興趣也增加了12%。

分析人士指出，這一變化與近年來出現(xiàn)的一些新趨勢密切相關(guān)，包括遠(yuǎn)程辦公和靈活就業(yè)模式的興起。越來越多的國際人士開始選擇在生活成本相對較低的國家長期居住，而與許多歐洲國家相比，希臘的租金水平和整體生活成本仍具有明顯優(yōu)勢，這使得該國對海外居住者和“數(shù)字游民”更具吸引力。

在購房方面，數(shù)據(jù)顯示，一些國家的買家不僅對希臘房地產(chǎn)興趣濃厚，而且搜索房源時(shí)的平均預(yù)算也處于較高水平。其中，來自中國的買家平均搜索價(jià)格最高，達(dá)到430572歐元；其次是南非買家，平均搜索價(jià)格為414225歐元；排名第三的是 美國 買家，平均搜索價(jià)格為391628歐元。

從整體購房需求規(guī)模來看，潛在買家數(shù)量最多的是來自美國的投資者，其次為德國、英國、中國和保加利亞。

在地區(qū)分布方面，2025年希臘房屋出售需求最旺的地區(qū)（包括本地買家和外國買家）依次為：哈爾基迪基、雅典市、塞薩洛尼基郊區(qū)、阿提卡南部郊區(qū)以及基克拉澤斯群島。

分析人士認(rèn)為，塞薩洛尼基郊區(qū)是目前增長潛力最為突出的市場之一。該地區(qū)在2024年的需求排名中位列第五，而在2025年已上升至第三位。專家指出，當(dāng)?shù)胤績r(jià)相對更具可負(fù)擔(dān)性，同時(shí)建筑活動(dòng)增加，也推動(dòng)了住房需求的增長。

除上述熱門區(qū)域外，其他受到買家關(guān)注的地區(qū)還包括塞薩洛尼基市、卡瓦拉、阿提卡北部郊區(qū)、梅西尼亞以及多德卡尼斯群島。

在阿提卡大區(qū)內(nèi)部，住房需求最高的仍是雅典市。與此同時(shí)，港口城市比雷埃夫斯的需求增長尤為明顯，在高需求地區(qū)排名中從2024年的第五位躍升至2025年的第二位。

市場分析人士認(rèn)為，在遠(yuǎn)程辦公趨勢持續(xù)、海外投資興趣保持穩(wěn)定以及部分地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)增加的背景下，未來一段時(shí)間希臘房地產(chǎn)市場仍有望保持較高關(guān)注度。（蔡玲）

圖源：kathimerini