過(guò)去我們?cè)u(píng)判一個(gè)樓盤好不好，往往先看戶型、看面積、看價(jià)格。但這兩年，風(fēng)向悄悄變了。

尤其是在一線改善市場(chǎng)，“空間”正在退居二線，“體驗(yàn)”站上了C位。

最近再次去看了招商序，相較于早期，整個(gè)展示區(qū)變得異?！柏S滿”，把最不起眼的車庫(kù)、架空層、車道也實(shí)景展現(xiàn)了。

這背后，藏著一個(gè)很清晰的信號(hào)：賣房子，開(kāi)始賣“生活預(yù)演”了。

體驗(yàn)升級(jí)

不止是蓋樓，更是定制生活

招商序基于璽序十年對(duì)高端人居趨勢(shì)的洞察，堅(jiān)持以人為核心的初衷，圍繞為城定制、為人定制、為宅定制三大基因，重新定義居住空間與服務(wù)。

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為城定制

不止是地段，更是與城市共鳴的坐標(biāo)

招商序位于“中心城市-再更新”片區(qū)，正處長(zhǎng)沙主城的 “東南門戶”，長(zhǎng)沙老城與新城之間的關(guān)鍵銜接位置，無(wú)論是地理區(qū)位、交通建設(shè)，還是經(jīng)濟(jì)發(fā)展，都在雨花區(qū)的發(fā)展中占據(jù)著核心地位。

交通上，處于“三軌交匯”地帶；商業(yè)端，喜盈門+東塘+體育新城三大商圈環(huán)伺，超百萬(wàn)方大型商業(yè)云集于此；教育上，周邊4大重點(diǎn)中學(xué)，3大本科院校環(huán)伺，項(xiàng)目北側(cè)還配建了九年一貫制品牌學(xué)校；景觀上，處于人文生態(tài)軸心，緊鄰約495畝圭塘河海綿城市示范公園。

（地圖來(lái)自百度）

但項(xiàng)目并未止步于“地段論”，而是進(jìn)一步思考建筑與城市的關(guān)系。

45°軸線串聯(lián)起120米的超級(jí)城市界面，將序系花園商業(yè)、商業(yè)廣場(chǎng)、禮序門庭等空間內(nèi)置其中，并和東邊的五江天街精致煙火串聯(lián)，激活片區(qū)的“煙火氣”。

（招商序?qū)嵕皥D）

（商業(yè)實(shí)景圖）

借助地塊優(yōu)勢(shì)，打造臺(tái)地式懸浮立體社區(qū)，模糊了“城”與“居”的界限；以2.6低密住宅、近78米的超大樓間距和公建化外立面，讓建筑本身成為城市風(fēng)景的一部分。

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為人定制

不止是面積，更是可持續(xù)的社區(qū)生長(zhǎng)

“啟序系”作為招商蛇口高端產(chǎn)品線，不僅帶來(lái)品牌背書(shū)，更以“人”為尺度，構(gòu)建一個(gè)能隨生活共同持續(xù)生長(zhǎng)的社區(qū)。

（大門實(shí)景圖）

招商序除打造垂直會(huì)所、中心庭院、門庭禮序、中央地庫(kù)外，更將它們視作有機(jī)整體，圍繞人的真實(shí)需求串聯(lián)起來(lái)，讓每一處設(shè)計(jì)都服務(wù)于日常生活。

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為宅定制：不止是材料的堆砌

更是工藝與服務(wù)的沉淀

長(zhǎng)沙市場(chǎng)上高端項(xiàng)目多注重材質(zhì)，奢石、大面玻璃、金屬線條是必備的，但招商序的以人為本不僅僅在于產(chǎn)品設(shè)計(jì)，更在于材料、工藝與服務(wù)的考究。

材料上，名貴貝金米黃石材、宮廷黃水墨玉透光奢石等多種類石材，讓空間回歸天然原始的質(zhì)感，并且在不同主題需要中，融入手工雕刻和傳統(tǒng)技法，讓石材造就不與眾同的地質(zhì)美感和般配場(chǎng)景。

招商序打造的背后，蘊(yùn)藏著諸多手工藝的痕跡與資深匠人的心血，不計(jì)時(shí)間與成本付出帶來(lái)定制工藝，例如異形石材20公分的手工切割、鋪貼拼花等，對(duì)石材、玻璃、金屬等不同材質(zhì)的縝密組合，才成就“成品呈現(xiàn)遠(yuǎn)大于效果圖”本身的狀態(tài)。

此外，項(xiàng)目強(qiáng)調(diào) “在地化”設(shè)計(jì)，例如花園式商業(yè)的金屬網(wǎng)和玻璃體組合，既有東方奢侈的簡(jiǎn)練尺度，也有增量化的細(xì)膩細(xì)節(jié)。 還融入湘繡、燈彩等非遺元素，讓傳統(tǒng)在當(dāng)代生活中煥發(fā)新生。

產(chǎn)品解析

把“體驗(yàn)”拆解到每一處日常

招商序最打動(dòng)我的，不是它提出了多么超前的理念，而是它把"體驗(yàn)"這個(gè)看似抽象的概念，以人為本，按照使用頻率拆解成了三個(gè)可感知、可觸摸的維度。

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居家系統(tǒng)：戶型更是“生活的容器”

長(zhǎng)沙部分改善盤聚焦于 “功能分區(qū)” 的實(shí)用設(shè)計(jì)，招商序則引入彈性空間體系與 LDK 融合理念，為本土改善市場(chǎng)增添了更具多樣性的居住選擇。

（約170平米戶型）

以約 170㎡戶型為例，約70㎡的 LDKB 一體化廳堂，本質(zhì)是對(duì)“當(dāng)代家庭陪伴缺失” 的回應(yīng)—— 媽媽在廚房備餐、爸爸在餐邊處理工作、孩子在客廳嬉戲，三個(gè)獨(dú)立場(chǎng)景通過(guò)空間聯(lián)動(dòng)形成 “視覺(jué)無(wú)界、情感相連” 的互動(dòng)場(chǎng)，讓陪伴不必刻意。

招商序預(yù)留“多功能空間”，展現(xiàn)了對(duì)住宅“全生命周期”屬性的深度思考。

從新婚期的書(shū)房、育兒期的游戲區(qū)，到學(xué)齡期的輔導(dǎo)空間乃至中年后的茶室，這背后是設(shè)計(jì)者對(duì)“時(shí)間”因素的充分考慮，使住宅從交付之日起便具備了抵御未來(lái)生活不確定性的內(nèi)在能力，極大地延長(zhǎng)了其使用周期與價(jià)值周期。

此外，該戶型既能打造成帶獨(dú)立衣帽間和衛(wèi)生間的“大套間 + 四房”，享受私屬尊崇；也能通過(guò)靈活隔斷，升級(jí)為實(shí)用的“五房”模式，哪怕未來(lái)十年家庭結(jié)構(gòu)變化，也無(wú)需換房就能重構(gòu)生活場(chǎng)景。

這種設(shè)計(jì)，本質(zhì)上是對(duì)“人生階段不確定性”的尊重。

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公區(qū)系統(tǒng)：不止“有”，更要“對(duì)”

在長(zhǎng)沙高端項(xiàng)目中，會(huì)所幾乎是“標(biāo)配”，但招商序?qū)?huì)所視為 “生活插件” ，與會(huì)所-庭院-架空層-中央車庫(kù)四大模塊靈活組合，形成立體而參與感強(qiáng)的社區(qū)場(chǎng)景。

立體退臺(tái)庭院：讓園林"活"起來(lái)

招商序1800平米的立體園林，始于對(duì)地形的重塑。項(xiàng)目將場(chǎng)地整體抬高近10米，以此為基底，采用層層退臺(tái)的構(gòu)筑形式，宛如一個(gè)打開(kāi)的“立體百寶箱”，使每一層都擁有獨(dú)享的景觀視野與場(chǎng)景體驗(yàn)。

（園林實(shí)景圖）

在此物理框架下，將山、水、園搬進(jìn)社區(qū)，目之所及是漂浮綠島、林間棧道、疊水瀑布等多重酒店式度假場(chǎng)景的自由選擇，構(gòu)建出視覺(jué)與功能交融的核心場(chǎng)景。同時(shí)，巧妙引出林下休憩空間與一系列包裹感極強(qiáng)的小尺度空間，極大地延長(zhǎng)了人在園中的停留時(shí)間，引導(dǎo)業(yè)主從“經(jīng)過(guò)”變?yōu)椤巴Ａ簟保?最終在社區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)真正互動(dòng)、沉浸的度假式生活。

超級(jí)會(huì)所：細(xì)分到極致的“生活插件”

更讓我驚訝的是地下和架空層總計(jì)約6800㎡的超級(jí)會(huì)所體系，直擊高端改善客群的深層情感需求。

約2400㎡超級(jí)酒店式會(huì)所復(fù)合功能滿足多元需求

會(huì)所除了健身、泳池等功能，還引入了復(fù)合紅酒雪茄的行政酒廊、全配置的拳擊訓(xùn)練場(chǎng)等個(gè)性化功能空間。但會(huì)所空間之所以打動(dòng)人不僅僅是因?yàn)椤岸唷保且驗(yàn)?對(duì)"。

（行政酒廊實(shí)景圖）

約350㎡的行政酒廊，是深夜下班后，不必遠(yuǎn)行就能小酌一杯、卸下疲憊的私人社交據(jù)點(diǎn)；那間靜謐的茶室，是與好友品茗論道、偷得浮生半日閑的凈土。

（圖書(shū)館實(shí)景圖）

約280㎡的社區(qū)圖書(shū)館，不僅可以靜心閱讀，還提供借閱與自習(xí)功能，是全家人的精神充電站。

健身區(qū)域更是細(xì)分到極致 —— 瑜伽室適配女性的舒緩需求，拳擊室滿足力量愛(ài)好者的釋放欲，恒溫泳池則承載著日常鍛煉與親子互動(dòng)的雙重場(chǎng)景。

這里不僅僅是大而全的會(huì)所，而是精心設(shè)計(jì)的生活場(chǎng)景，是提供情緒價(jià)值的容器。

約4400㎡首層架空泛會(huì)所細(xì)分更明顯

這里滿足成長(zhǎng)、社交、康養(yǎng)所需，實(shí)現(xiàn)全齡段第二客廳的社群激活，通過(guò)更松弛、專享化的場(chǎng)景營(yíng)造，滿足全齡段需求，讓開(kāi)懷的日常在樓下隨時(shí)上演。

無(wú)論是浮島咖啡的醇香、棋牌室的歡愉、桌球室的競(jìng)技，還是冥想室的寧?kù)o、花藝室的雅致……你的所有大眾或小眾愛(ài)好，都不必拘束在自家的四面墻內(nèi)。在這里，無(wú)論是大眾愛(ài)好還是小眾志趣，都能找到同好中人。它的成功在于，真正解決了現(xiàn)代社區(qū)中“鄰里陌生化”的痛點(diǎn)，通過(guò)空間設(shè)計(jì)催生社群活力，讓融洽的鄰里關(guān)系成為日常。

3

歸家系統(tǒng)：讓歸家變成“一場(chǎng)儀式”

你有沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)這樣的場(chǎng)景：加班到深夜，開(kāi)車回家，地庫(kù)又暗又窄，停好車還得走一段“迷宮”才能到電梯廳——那一刻，家的溫馨感蕩然無(wú)存。

招商序?qū)⒌貛?kù)從傳統(tǒng)的“停車入庫(kù)”全面升級(jí)為 “一場(chǎng)儀式”，其設(shè)計(jì)理念直指高端客群的情感需求，為客戶構(gòu)建成為人所用的公共空間。
引進(jìn)璽序標(biāo)志性中央落客區(qū)，采用定制弧形鋁板的經(jīng)典工藝，奢華的金屬質(zhì)感讓空間保持歷久彌新的質(zhì)感。

（車庫(kù)實(shí)景圖）

材質(zhì)上，車道定制香檳金鋁格柵天花，勾勒空間的藝術(shù)層次感；地面精選環(huán)氧地坪漆，高平整度高耐磨；金屬防撞護(hù)角、低碳鋼擋車器等，考慮安全性和舒適觀感的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)。

細(xì)節(jié)上，車庫(kù)內(nèi)采用酒店級(jí)光源設(shè)計(jì)，以極具辨識(shí)度和認(rèn)同感的審美，賦予業(yè)主歸家的尊稱身份認(rèn)同感。

（自助洗車房實(shí)景圖）

除此之外，項(xiàng)目更在車庫(kù)配置了自助洗車房，體驗(yàn)自己洗車的快樂(lè)和節(jié)省開(kāi)支兩不誤；落地小招驛站，服務(wù)細(xì)微處，在需要的時(shí)候更顯貼心。

除車庫(kù)之外，項(xiàng)目的雙中央樞紐設(shè)計(jì)也是一大亮點(diǎn)。
地上主入口以9.5米挑高的八角亭形制大堂，構(gòu)建歸家第一重禮儀廳堂，業(yè)主可依循雙十字動(dòng)線，自由選擇前往健身區(qū)、行政酒廊或直達(dá)架空層會(huì)所。地下空間則以車庫(kù)大堂為中心，讓其成為會(huì)所的一部分，由此可便捷通往行政走廊、泳池等社區(qū)各場(chǎng)景。

（中央落客區(qū)實(shí)景圖）

通過(guò)地上地下雙重大堂的一體化營(yíng)造，項(xiàng)目將傳統(tǒng)歸家的單一通道，轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€(gè)出入便利、氛圍輕松且功能復(fù)合的交往樞紐。歸家動(dòng)線不再是簡(jiǎn)單的空間穿越，而是成為串聯(lián)多元生活、激發(fā)社區(qū)互動(dòng)的高品質(zhì)體驗(yàn)旅程。

市場(chǎng)對(duì)標(biāo)

招商序“三開(kāi)三罄”的底氣在哪？

2025年長(zhǎng)沙首個(gè)「 啟序系 」產(chǎn)品——招商序入市，首開(kāi)實(shí)現(xiàn)95%去化、三開(kāi)三罄、開(kāi)盤后三個(gè)月實(shí)現(xiàn)三冠王，10月招商序仍位列長(zhǎng)沙榜單前五……市場(chǎng)用真金白銀投下了信任票。

為什么它能打動(dòng)這么多人？

我們將招商序置于長(zhǎng)沙高端改善市場(chǎng)進(jìn)行橫向?qū)Ρ?，其產(chǎn)品力優(yōu)勢(shì)更為清晰：

招商序的“實(shí)景前置”策略，在期房為主的長(zhǎng)沙市場(chǎng)構(gòu)建了強(qiáng)信任背書(shū)；其“生活插件”式會(huì)所與“情緒化”歸家動(dòng)線，重新定義了改善盤的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，是其實(shí)現(xiàn)高去化與價(jià)格溢價(jià)的核心。

行業(yè)思考

當(dāng)房子開(kāi)始“說(shuō)話”

看完成品，我有一個(gè)很深的感受：未來(lái)能跑出來(lái)的項(xiàng)目，不一定是最貴的，但一定是最懂生活的。

招商序的做法，其實(shí)代表了一個(gè)趨勢(shì)：房地產(chǎn)從“空間制造商”向“生活解決方案提供商”轉(zhuǎn)型。它賣的不再是鋼筋水泥，而是一種確定性的生活方式。

尤其是當(dāng)市場(chǎng)進(jìn)入橫盤期，產(chǎn)品力就成了最硬的通貨。招商序敢于在期房階段實(shí)景呈現(xiàn)，本質(zhì)上是在用央企的兌現(xiàn)力，對(duì)抗行業(yè)的不確定性。

來(lái)源：克而瑞湖南

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