就這幾天吧，海淀寶山內(nèi)哥倆新盤北京隅海岄、中建壹品海宸元境，說了自己的開盤前報價，基本上進入了拼刺刀的階段。

海岄，約108平米三面寬報價900萬起、約129平米四居報價約1050萬起，這就相當(dāng)于單價8.2、3萬一平米。

海宸元境，約99平米808萬起，139平米1216萬封頂，簡單說，也差不多是8.2、3萬一平米的價格。

然而這哥倆售樓處沒開、剛出消息那會兒，一個說9萬一平米，一個說9萬多一平米。

結(jié)合起來的意思就是，開盤階段認(rèn)慫了，價格比最開始說的便宜了差不多1萬塊錢一平米，相當(dāng)于一套房總價便宜了100甚至100多個W。

而在此前，海淀的大部分新盤的做法叫抗著，甭管咋地反正我就這價，我講品質(zhì)我講海淀我講…反正你甭管我講啥，我就抗著價格賣房，我就?！?/p>

比如樹村，這項目的兄弟們，目前在一間大瓦房里擺了四臺大屏幕電腦，就用這四臺電腦給客戶講PPT呢…環(huán)境都艱苦成啥樣了？那不也抗著呢？

所以其實我想說的是，寶山這哥倆是條漢子，直接選擇了低價跑量。

也來找找前賬，北京這幾年在樓市處于下行周期的時間內(nèi)，有不少項目開盤時候都選擇了硬抗價格，反正你愛說啥說啥我就不便宜。

到最后的結(jié)果無非就兩種，一種到現(xiàn)在還硬挺著也不咋賣房，一種是斷臂求生后續(xù)想通透了還是降價跑了吧…

所以我說寶山這哥倆算條漢子，至少人家沒硬扛價格開盤。上來把價格劃拉到位，我覺得還是好的，至少祂不坑啊。

市場好的時候，房價一路向上，賣房的開發(fā)商與買房人是帕特吶兒(partner音譯)的關(guān)系。

現(xiàn)在市場是那樣么？所以你會發(fā)現(xiàn)更多的上來硬剛價格的開發(fā)企業(yè)與買房人的關(guān)系是坑特吶兒(請自行音譯)…

至少，我說至少從寶山這一波報價看，人家沒想當(dāng)坑特吶兒。

那么問題來了，寶山這哥倆的價格穩(wěn)妥么？我想說的是，是當(dāng)下看上去能賣的價格，但也就僅此而已，可不敢說價格超實惠。

因為我們要明白，寶山哥倆8萬出頭的報價還是要高于周邊品質(zhì)次新10%左右的價格，這10%可以因為哥倆有下沉庭院、有會所、有更好的園林景觀、有更好的立面、有更好的窗墻比、有更好的精裝標(biāo)準(zhǔn)、更好的戶型產(chǎn)品而末抹平。

但這，最多也就是能抹平。

然而，更熱鬧的是…寶山出價了，壓力直接丟給了岳各莊~

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