都說要相信光，但也不是所有“光”都值得信賴。

譬如珠光集團(tuán)。

眾所周知，珠光集團(tuán)已深陷流動性危機(jī)，廣州幾乎所有項目都是停滯狀態(tài)。前段時間，珠光金融城壹號業(yè)主才因為延期售樓/無法網(wǎng)簽組織過維權(quán)活動，個別業(yè)主自述付款六年，依然拿不到房產(chǎn)證！

或許為了對沖負(fù)面消息，安撫業(yè)主，最近市場傳出小道消息，指合生創(chuàng)展正在接管珠光地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

旗下爛尾項目，即將迎來轉(zhuǎn)機(jī)！

01

珠光旗下三大項目

最新進(jìn)展如何？

綜合整理全網(wǎng)消息，關(guān)鍵信息如下——

珠光集團(tuán)與合生創(chuàng)展的合作，是以代管+代建+代售為核心模式的業(yè)務(wù)協(xié)同，并非全盤收購。

目前，雙方已完成部分重點項目的交接部署。其中，海珠區(qū)的瀝滘村改造項目、天河區(qū)的珠光金融城壹號及白云區(qū)的珠光云山壹號已簽署合作協(xié)議，施工隊和銷售團(tuán)隊均已進(jìn)場，計劃本月復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

最快在下個月，重新亮相重啟銷售，在這也想提前恭喜業(yè)主以及村民！

話說珠光這幾個項目呢，也是各有各的難。

市中心最大的舊改項目瀝滘，已經(jīng)成為廣州城市更新的一道傷疤了。

融資區(qū)的珠光海珠新城，從7萬+降到4萬+依然賣不動，而且很多單位都被抵押了。

安置區(qū)則長期停工，21號地塊曾在今年第一季度回光返照，短暫復(fù)工，目前又歇菜了。說好的年底完成主體結(jié)構(gòu)施工，估計要鴿了。

珠光金融城壹號，明明是金融城最早一批豪宅，卻賣到現(xiàn)在還沒賣完，也沒辦法正常銷售以及交付。

珠光·云山壹號，主打大平層和別墅，現(xiàn)房銷售但是去化很慢，市場上已經(jīng)很久不見其消息。

項目實景照 圖源：云山壹號OneMansion

不過我留意到，項目公眾號在10月進(jìn)行了更名操作，很有可能是為后續(xù)重新亮相在做鋪墊。

除了以上三個項目，珠光此前還有黃埔區(qū)云埔街道宏崗舊改項目，不過由于拖欠臨遷費太久，最終在去年被村聯(lián)社解約。

不得不說，宏崗村村民們還是很幸運的，不然又被硬生生拖多一年。

因為從公開披露的財務(wù)數(shù)據(jù)來看，珠光集團(tuán)真的太太太缺錢了。

截至2025年6月底，的現(xiàn)金及銀行結(jié)余只有1500萬港元，而其總負(fù)債高達(dá)301億港元，其中約144.79億港元為一年內(nèi)到期的銀行及其他借款。

珠光集團(tuán)

現(xiàn)金儲備，只能還債務(wù)的0.05%.......

盡管珠光集團(tuán)在官方公告中表示，目前已經(jīng)啟動三項核心措施，包括積極開展債務(wù)協(xié)商、推進(jìn)再融資進(jìn)程以及加快項目回款。

但面對這么大一個窟窿，要靠自己填上，多少有點天荒夜談。

那么，如果要找其他房企接手，本是同根生的合生創(chuàng)展，自然成為最佳人選。

02

兩度幫扶兄弟企業(yè)

合生創(chuàng)展好忙！

何出此言？

這是因為，珠江集團(tuán)、合生創(chuàng)展以及珠江投資都是朱氏家族企業(yè)，創(chuàng)始人實控人都是一家人。

自家人嘛，溝通交接起來肯定更加絲滑高效。而且在前兩年，合生創(chuàng)展已接管另一家兄弟企業(yè)珠江投資，積累了一定的經(jīng)驗。

另據(jù)財聯(lián)社的報道，合生創(chuàng)展的介入本身就是相關(guān)部門建議的。換而言之，官方大概率已經(jīng)注意到珠江集團(tuán)的情況，并且有協(xié)助解決的意愿。

而相比珠光集團(tuán)的口袋空空，合生創(chuàng)展的資金實力也確實要好得多。

據(jù)合生創(chuàng)展官方公布，截至2025年6月底，其總資產(chǎn)約為2567億港元，流動資產(chǎn)總額約為1484億港元，剔除合約負(fù)債后的資產(chǎn)負(fù)債率為57%，屬于行業(yè)正常水平。

至于合生創(chuàng)展的廣州項目，也是如常推進(jìn)中，其中既有如縵云廣州這樣口碑極好的豪宅，也有康樂鷺江、火村和蓮塘村等舊改項目，位置都很不錯。

這么一想，合生創(chuàng)展接管珠光集團(tuán)，實際上也能補(bǔ)充大量優(yōu)質(zhì)土儲，對于集團(tuán)自身發(fā)展同樣有益。

能拉兄弟一把，還能擴(kuò)充業(yè)務(wù)版圖，這何嘗不是雙贏呢。

不過，俗話說親兄弟明算賬，兩家企業(yè)在債務(wù)處置和項目盤活上能不能處理好工作，才是真正關(guān)卡。

尤其像瀝滘這種巨無霸項目，規(guī)模大耗時長成本高，需要開發(fā)商有更好的操盤能力。去年年底時，珠光集團(tuán)還與中信城開簽署過協(xié)議，說好共同推進(jìn)后續(xù)開發(fā)建設(shè)，推動項目進(jìn)入新階段。

但后面呢，雷聲大雨點小，沒太多實質(zhì)性進(jìn)展。

如今，換成合生創(chuàng)展接管，不知道中信城開是否會退場？希望相關(guān)村民以及業(yè)主，都能迎來HE吧~

在此也歡迎瀝滘村村民現(xiàn)身說法，說說你們的想法以及了解到的信息。

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