都說(shuō)要相信光，但也不是所有“光”都值得信賴。

譬如珠光集團(tuán)。

眾所周知，珠光集團(tuán)已深陷流動(dòng)性危機(jī)，廣州幾乎所有項(xiàng)目都是停滯狀態(tài)。前段時(shí)間，珠光金融城壹號(hào)業(yè)主才因?yàn)檠悠谑蹣?無(wú)法網(wǎng)簽組織過(guò)維權(quán)活動(dòng)，個(gè)別業(yè)主自述付款六年，依然拿不到房產(chǎn)證！

或許為了對(duì)沖負(fù)面消息，安撫業(yè)主，最近市場(chǎng)傳出小道消息，指合生創(chuàng)展正在接管珠光地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

旗下?tīng)€尾項(xiàng)目，即將迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)！

01

珠光旗下三大項(xiàng)目

最新進(jìn)展如何？

綜合整理全網(wǎng)消息，關(guān)鍵信息如下——

珠光集團(tuán)與合生創(chuàng)展的合作，是以代管+代建+代售為核心模式的業(yè)務(wù)協(xié)同，并非全盤收購(gòu)。

目前，雙方已完成部分重點(diǎn)項(xiàng)目的交接部署。其中，海珠區(qū)的瀝滘村改造項(xiàng)目、天河區(qū)的珠光金融城壹號(hào)及白云區(qū)的珠光云山壹號(hào)已簽署合作協(xié)議，施工隊(duì)和銷售團(tuán)隊(duì)均已進(jìn)場(chǎng)，計(jì)劃本月復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

最快在下個(gè)月，重新亮相重啟銷售，在這也想提前恭喜業(yè)主以及村民！

話說(shuō)珠光這幾個(gè)項(xiàng)目呢，也是各有各的難。

市中心最大的舊改項(xiàng)目瀝滘，已經(jīng)成為廣州城市更新的一道傷疤了。

融資區(qū)的珠光海珠新城，從7萬(wàn)+降到4萬(wàn)+依然賣不動(dòng)，而且很多單位都被抵押了。

安置區(qū)則長(zhǎng)期停工，21號(hào)地塊曾在今年第一季度回光返照，短暫復(fù)工，目前又歇菜了。說(shuō)好的年底完成主體結(jié)構(gòu)施工，估計(jì)要鴿了。

珠光金融城壹號(hào)，明明是金融城最早一批豪宅，卻賣到現(xiàn)在還沒(méi)賣完，也沒(méi)辦法正常銷售以及交付。

珠光·云山壹號(hào)，主打大平層和別墅，現(xiàn)房銷售但是去化很慢，市場(chǎng)上已經(jīng)很久不見(jiàn)其消息。

項(xiàng)目實(shí)景照 圖源：云山壹號(hào)OneMansion

不過(guò)我留意到，項(xiàng)目公眾號(hào)在10月進(jìn)行了更名操作，很有可能是為后續(xù)重新亮相在做鋪墊。

除了以上三個(gè)項(xiàng)目，珠光此前還有黃埔區(qū)云埔街道宏崗舊改項(xiàng)目，不過(guò)由于拖欠臨遷費(fèi)太久，最終在去年被村聯(lián)社解約。

不得不說(shuō)，宏崗村村民們還是很幸運(yùn)的，不然又被硬生生拖多一年。

因?yàn)閺墓_(kāi)披露的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)看，珠光集團(tuán)真的太太太缺錢了。

截至2025年6月底，的現(xiàn)金及銀行結(jié)余只有1500萬(wàn)港元，而其總負(fù)債高達(dá)301億港元，其中約144.79億港元為一年內(nèi)到期的銀行及其他借款。

珠光集團(tuán)

現(xiàn)金儲(chǔ)備，只能還債務(wù)的0.05%.......

盡管珠光集團(tuán)在官方公告中表示，目前已經(jīng)啟動(dòng)三項(xiàng)核心措施，包括積極開(kāi)展債務(wù)協(xié)商、推進(jìn)再融資進(jìn)程以及加快項(xiàng)目回款。

但面對(duì)這么大一個(gè)窟窿，要靠自己填上，多少有點(diǎn)天荒夜談。

那么，如果要找其他房企接手，本是同根生的合生創(chuàng)展，自然成為最佳人選。

02

兩度幫扶兄弟企業(yè)

合生創(chuàng)展好忙！

何出此言？

這是因?yàn)?，珠江集團(tuán)、合生創(chuàng)展以及珠江投資都是朱氏家族企業(yè)，創(chuàng)始人實(shí)控人都是一家人。

自家人嘛，溝通交接起來(lái)肯定更加絲滑高效。而且在前兩年，合生創(chuàng)展已接管另一家兄弟企業(yè)珠江投資，積累了一定的經(jīng)驗(yàn)。

另?yè)?jù)財(cái)聯(lián)社的報(bào)道，合生創(chuàng)展的介入本身就是相關(guān)部門建議的。換而言之，官方大概率已經(jīng)注意到珠江集團(tuán)的情況，并且有協(xié)助解決的意愿。

而相比珠光集團(tuán)的口袋空空，合生創(chuàng)展的資金實(shí)力也確實(shí)要好得多。

據(jù)合生創(chuàng)展官方公布，截至2025年6月底，其總資產(chǎn)約為2567億港元，流動(dòng)資產(chǎn)總額約為1484億港元，剔除合約負(fù)債后的資產(chǎn)負(fù)債率為57%，屬于行業(yè)正常水平。

至于合生創(chuàng)展的廣州項(xiàng)目，也是如常推進(jìn)中，其中既有如縵云廣州這樣口碑極好的豪宅，也有康樂(lè)鷺江、火村和蓮塘村等舊改項(xiàng)目，位置都很不錯(cuò)。

這么一想，合生創(chuàng)展接管珠光集團(tuán)，實(shí)際上也能補(bǔ)充大量?jī)?yōu)質(zhì)土儲(chǔ)，對(duì)于集團(tuán)自身發(fā)展同樣有益。

能拉兄弟一把，還能擴(kuò)充業(yè)務(wù)版圖，這何嘗不是雙贏呢。

不過(guò)，俗話說(shuō)親兄弟明算賬，兩家企業(yè)在債務(wù)處置和項(xiàng)目盤活上能不能處理好工作，才是真正關(guān)卡。

尤其像瀝滘這種巨無(wú)霸項(xiàng)目，規(guī)模大耗時(shí)長(zhǎng)成本高，需要開(kāi)發(fā)商有更好的操盤能力。去年年底時(shí)，珠光集團(tuán)還與中信城開(kāi)簽署過(guò)協(xié)議，說(shuō)好共同推進(jìn)后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)，推動(dòng)項(xiàng)目進(jìn)入新階段。

但后面呢，雷聲大雨點(diǎn)小，沒(méi)太多實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

如今，換成合生創(chuàng)展接管，不知道中信城開(kāi)是否會(huì)退場(chǎng)？希望相關(guān)村民以及業(yè)主，都能迎來(lái)HE吧~

在此也歡迎瀝滘村村民現(xiàn)身說(shuō)法，說(shuō)說(shuō)你們的想法以及了解到的信息。

注：1*部分圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系作者。2*本文只供參照，不構(gòu)成投資建議。