房產(chǎn)頭條

北京東城區(qū)產(chǎn)生新單價(jià)地王：

11月19日，北京迎來(lái)兩宗地塊拍賣(mài)，其中，位于二環(huán)內(nèi)東城區(qū)的祈年大街地塊因處于核心區(qū)位、低容積率，成為市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)。該地塊起始價(jià)19.5億元，總占地面積2.28萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約2.5萬(wàn)平方米。經(jīng)過(guò)38輪競(jìng)拍后，該地塊最終被北京城建以20.28億元的價(jià)格競(jìng)得，成交樓面價(jià)81120元/平方米，溢價(jià)率4%。該成交樓面價(jià)刷新了區(qū)域紀(jì)錄，成為東城區(qū)新的單價(jià)地王。

點(diǎn)評(píng)：好的項(xiàng)目，依舊有人愿意買(mǎi)單

時(shí)隔8年，北京擬修訂商品房銷(xiāo)售合同：

時(shí)隔8年，《北京市商品房預(yù)售合同》《北京市商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》即將迎來(lái)新示范文本。11月21日獲悉，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)會(huì)同北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局對(duì)兩份合同進(jìn)行了修訂，并面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，和現(xiàn)行的合同相比，此次對(duì)標(biāo)法律法規(guī)最新要求，將合同條款遵循的上位法以及表述進(jìn)行更新和優(yōu)化。比如，闡明了預(yù)告登記的重要性，并在條款部分明確預(yù)告登記辦理流程。該負(fù)責(zé)人介紹，此次修訂還將購(gòu)房所涉及的多部門(mén)管理要求集中整合至合同正文前的“特別提示”部分。如明確出賣(mài)人不得以任何形式要求買(mǎi)受人放棄公積金貸款權(quán)利；出賣(mài)人不得以繳納代辦費(fèi)作為房屋查驗(yàn)和交付的前提條件，保障購(gòu)房者合法權(quán)益。

點(diǎn)評(píng)：早該更新規(guī)范起來(lái)了

廣州公租房輪候補(bǔ)貼時(shí)限從5年縮短至3年：

11月19日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日發(fā)布關(guān)于調(diào)整完善公共租賃住房輪候有關(guān)工作的通知，將公租房輪候期間領(lǐng)取住房租賃補(bǔ)貼時(shí)限從5年縮短至3年，以更好保障和改善民生。此調(diào)整允許輪候超過(guò)3年且未獲配租的家庭申請(qǐng)補(bǔ)貼，旨在加快對(duì)困難群體的支持。對(duì)比2024年政策，時(shí)限縮短了2年。通知還加強(qiáng)輪候?qū)ο蠊芾?，要求?年進(jìn)行資格審核，不符合條件的將取消資格并停止補(bǔ)貼。該措施自發(fā)布日起施行，有效期至2029年3月3日。

點(diǎn)評(píng)：加快對(duì)困難群體的支持

佛山買(mǎi)第二套住房可申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”：

佛山出臺(tái)12條措施進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。允許異地繳存職工申請(qǐng)將本人尚未結(jié)清的個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)為個(gè)人住房公積金貸款。購(gòu)買(mǎi)第二套住房的繳存職工可申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款。居民家庭住房交易契稅繳納時(shí)，其住房套數(shù)的核算以住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)提供的房產(chǎn)所在區(qū)住房套數(shù)查詢結(jié)果為準(zhǔn)。購(gòu)買(mǎi)本市配售型保障性住房可申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款首付款比例不低于15%。符合公積金貸款條件的外籍人員在本市購(gòu)房可申請(qǐng)住房公積金貸款等。

點(diǎn)評(píng)：樓市能否因此迎來(lái)翹尾行情

經(jīng)濟(jì)要聞

地方政府舉債投向政府投資基金：

11月18日消息，深圳市財(cái)政局公開(kāi)最新當(dāng)?shù)卣畟l(fā)行披露文件顯示，11月24日將發(fā)行65.2億元10年期專(zhuān)項(xiàng)債券，這筆資金將投向深圳市政府投資引導(dǎo)基金。根據(jù)中國(guó)債券信息網(wǎng)各地官方披露的數(shù)據(jù)，今年以來(lái)北京、江蘇、廣州、浙江、寧波、陜西、上海、安徽、湖北已經(jīng)合計(jì)發(fā)行520億元專(zhuān)項(xiàng)債券，投向當(dāng)?shù)卣顿Y基金。去年底的國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化完善地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券管理機(jī)制的意見(jiàn)》，擴(kuò)大專(zhuān)項(xiàng)債券投向領(lǐng)域，其中對(duì)專(zhuān)項(xiàng)債券投向領(lǐng)域采取了“負(fù)面清單”管理，而政府投資基金并不在“負(fù)面清單”之中。

點(diǎn)評(píng)：今年多數(shù)地方政府收支平衡壓力增大

周五兩市全天震蕩調(diào)整滬指跌2.45%：

11月21日，市場(chǎng)全天震蕩調(diào)整，滬指跌超2%，創(chuàng)業(yè)板指跌超4%。滬深兩市成交額1.97萬(wàn)億，較上一個(gè)交易日放量2575億。盤(pán)面上個(gè)股普跌，全市場(chǎng)近5100只個(gè)股下跌，99只個(gè)股跌停。從板塊來(lái)看，AI應(yīng)用概念逆勢(shì)走強(qiáng)，軍工板塊表現(xiàn)活躍。下跌方面，鋰電池產(chǎn)業(yè)鏈集體調(diào)整，有機(jī)硅概念快速下跌，存儲(chǔ)芯片概念持續(xù)走弱，電池、光伏設(shè)備、小金屬等板塊跌幅居前。 截至收盤(pán)，滬指報(bào)3834.89點(diǎn)，跌2.45%，成交額為8249億元；深成指報(bào)12538.07點(diǎn)，跌3.41%，成交額為11407億元；創(chuàng)指報(bào)2920.08點(diǎn)，跌4.02%，成交額為5374億元。

點(diǎn)評(píng)：一夜回到解放前

高盛指各國(guó)央行可能在11月大量購(gòu)金：

高盛表示，各國(guó)央行可能在11月份購(gòu)買(mǎi)了大量黃金，這是多年來(lái)為分散儲(chǔ)備以對(duì)沖地緣政治和金融風(fēng)險(xiǎn)的趨勢(shì)。高盛在一份報(bào)告中重申，預(yù)計(jì)到2026年底金價(jià)將達(dá)到4900美元，如果私人投資者繼續(xù)分散投資組合，金價(jià)可能會(huì)進(jìn)一步上漲。今年迄今為止，金價(jià)已上漲55%，主要受到經(jīng)濟(jì)和地緣政治擔(dān)憂、交易所交易基金流入增加以及對(duì)美國(guó)進(jìn)一步降息預(yù)期的推動(dòng)。高盛估計(jì)各國(guó)央行在9月份的購(gòu)買(mǎi)量為64噸，高于8月份的21噸。

點(diǎn)評(píng)：金價(jià)震蕩上揚(yáng)

比特幣抹去今年以來(lái)全部漲幅：

11月17日凌晨，比特幣價(jià)格短線跳水，一度跌至93778.6美元，年內(nèi)30%漲幅被全部抹去，多只加密貨幣產(chǎn)品跟跌。數(shù)據(jù)顯示，此前支撐比特幣上漲的美國(guó)現(xiàn)貨比特幣ETF近期資金流入明顯放緩，部分產(chǎn)品甚至出現(xiàn)凈流出。據(jù)CME“美聯(lián)儲(chǔ)觀察”工具顯示，12月降息25個(gè)基點(diǎn)的概率已跌破50%，僅為44.4%，而維持利率不變的概率則上升至55.6%?；仡?025年，比特幣曾一度在減半預(yù)期與機(jī)構(gòu)資金推動(dòng)下高歌猛進(jìn)，于3月突破125000美元，創(chuàng)下歷史新高。然而，隨著宏觀環(huán)境變化與政策預(yù)期轉(zhuǎn)向，市場(chǎng)樂(lè)觀情緒迅速逆轉(zhuǎn)，牛市邏輯遭遇嚴(yán)峻考驗(yàn)。

點(diǎn)評(píng)：跟賭博沒(méi)什么兩樣了

巴菲特退休前建倉(cāng)谷歌、繼續(xù)拋售蘋(píng)果：

當(dāng)?shù)貢r(shí)間11月14日，伯克希爾·哈撒韋公司披露的文件顯示，該公司在三季度首次建倉(cāng)了谷歌母公司Alphabet，并進(jìn)一步拋售蘋(píng)果。具體來(lái)看，截至第三季度末，伯克希爾在美股市場(chǎng)共持有41只股票，合計(jì)持倉(cāng)總市值為2670億美元。伯克希爾在美股的前十大重倉(cāng)股占其美股所有持倉(cāng)總市值的86.69%。調(diào)倉(cāng)換股方面，伯克希爾三季度新買(mǎi)進(jìn)Alphabet約1785萬(wàn)股，這是伯克希爾首次建倉(cāng)谷歌母公司，所建倉(cāng)的Alphabet股份市值約為43.4億美元，在整體持倉(cāng)中占比為1.62%，持倉(cāng)排名位列第十。在建倉(cāng)谷歌的同時(shí)，伯克希爾進(jìn)一步拋售蘋(píng)果。報(bào)告顯示，伯克希爾三季度減持蘋(píng)果約4179萬(wàn)股，持股數(shù)較二季度末環(huán)比減少逾14.92%。

盡管如此，到三季度末，伯克希爾還持有蘋(píng)果逾2.38億股，持倉(cāng)市值約為606.6億美元，蘋(píng)果仍是其頭號(hào)重倉(cāng)股。同時(shí)，伯克希爾減持了美國(guó)銀行約3720萬(wàn)股，但仍為第三大重倉(cāng)股，持倉(cāng)占比從二季度的11.12%降至10.96%。另外，伯克希爾還清倉(cāng)了美國(guó)四大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一霍頓房屋的股票，將此前持有的148.54萬(wàn)股的霍頓房屋全部售出。據(jù)悉，這家建造商屬于“美國(guó)住宅市場(chǎng)的晴雨表”，銷(xiāo)售規(guī)模和訂單變化常被用來(lái)觀察美國(guó)樓市景氣度。

點(diǎn)評(píng)：大佬行動(dòng)釋放信號(hào)

科技前沿

馬斯克和黃仁勛談太空人工智能：

當(dāng)?shù)貢r(shí)間周三，馬斯克和黃仁勛參加美國(guó)-沙特投資論壇中關(guān)于人工智能與技術(shù)最新進(jìn)展的小組討論，談到了太空AI的話題。馬斯克說(shuō)：“如果人類(lèi)文明得以延續(xù)，那么AI進(jìn)入太空是不可避免的……地球接收到的大約只有太陽(yáng)能量的二十億分之一。所以如果你想擁有比地球可能產(chǎn)生的能量多一百萬(wàn)倍的東西，你就必須進(jìn)入太空。我的估計(jì)是……甚至可能在四五年的時(shí)間框架內(nèi)，進(jìn)行AI計(jì)算的最低成本方式將是使用太陽(yáng)能AI衛(wèi)星。我認(rèn)為從現(xiàn)在起不會(huì)超過(guò)五年?！贝饲榜R斯克曾表示，他的目標(biāo)是每年在太空中部署100吉瓦的人工智能。

點(diǎn)評(píng)：人類(lèi)探索太空的步伐加速

首個(gè)主導(dǎo)型AI Agent落地教育產(chǎn)業(yè)：

斑馬于11月18日推出全球首個(gè)AI外教一對(duì)一產(chǎn)品——“斑馬口語(yǔ)”。該產(chǎn)品基于猿力大模型打造，推出超人類(lèi)AI外教，通過(guò)實(shí)時(shí)互動(dòng)糾音和場(chǎng)景化教學(xué)設(shè)計(jì)，有效解決傳統(tǒng)外教水平參差不齊的痛點(diǎn)。作為教育領(lǐng)域首個(gè)實(shí)現(xiàn)規(guī)?；涞氐腁I Agent，標(biāo)志著AI在教育垂直領(lǐng)域應(yīng)用的深度突破。

點(diǎn)評(píng)：AI家教時(shí)代來(lái)了？

社會(huì)熱搜

港媒報(bào)道49.1萬(wàn)張飛日本機(jī)票被取消：

11月14日，中國(guó)外交部和中國(guó)駐日本使領(lǐng)館鄭重提醒中國(guó)公民近期避免前往日本。據(jù)香港《南華早報(bào)》17日?qǐng)?bào)道，自15日以來(lái)，中國(guó)航空公司已記錄到約49.1萬(wàn)張飛往日本的機(jī)票被取消，占原本赴日總預(yù)定量的約32%。獨(dú)立航空分析師李瀚明的分析數(shù)據(jù)顯示，受影響航班的比例在16日暴增至82.14%，17日則為75.6%。統(tǒng)計(jì)涵蓋所有中國(guó)內(nèi)地的航空公司。李瀚明表示，機(jī)票取消量是新訂票量的27倍，安全疑慮目前是旅客最主要的考量。自新冠疫情爆發(fā)以來(lái)，他未曾見(jiàn)過(guò)如此大規(guī)模的退訂潮。

點(diǎn)評(píng)：互相傷害吧

稅務(wù)部門(mén)打擊“拆分收入”偷稅：

部分企業(yè)、個(gè)體戶借拆分收入來(lái)享受小微企業(yè)等稅費(fèi)優(yōu)惠政策的偷逃稅行為，正受到稅務(wù)部門(mén)嚴(yán)打。11月17日，稅務(wù)總局網(wǎng)站曝光3起拆分收入騙享稅費(fèi)優(yōu)惠的偷稅典型案例。第一財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)類(lèi)似拆分收入手法偷稅典型案例曝光數(shù)量不低于7起，顯然這一偷稅手法已經(jīng)受到稅務(wù)部門(mén)高度關(guān)注，借拆分收入等手法騙享稅費(fèi)優(yōu)惠已經(jīng)成為稅務(wù)嚴(yán)打?qū)ο蟆?/p>

點(diǎn)評(píng)：嚴(yán)查嚴(yán)懲

霸王茶姬和天合光能“聯(lián)姻”：

日前，天合光能(688599.SH)創(chuàng)始人高紀(jì)凡之女高海純與霸王茶姬創(chuàng)始人張俊杰的結(jié)婚請(qǐng)柬在網(wǎng)上流傳，引發(fā)大量關(guān)注。11月20日，界面新聞就此事向天合光能求證，截至發(fā)稿前尚未回應(yīng)。有知情人士向紅星資本局確認(rèn)，該請(qǐng)柬為真，兩人即將結(jié)婚。高紀(jì)凡是中國(guó)光伏領(lǐng)域的領(lǐng)軍人物之一，曾獲得光伏技術(shù)領(lǐng)域首個(gè)國(guó)家技術(shù)發(fā)明獎(jiǎng)。其女高海純生于1993年，畢業(yè)于美國(guó)布朗大學(xué)，被譽(yù)為“最美光伏二代”。

天合光能財(cái)報(bào)顯示，高海純于2025年1月至今，擔(dān)任天合光能聯(lián)席董事長(zhǎng)；2025年3月至今，擔(dān)任天合富家聯(lián)席總裁。其在天合光能的年薪超過(guò)300萬(wàn)元。張俊杰于1993年出生在云南昆明。2017年6月，張俊杰在昆明創(chuàng)立霸王茶姬品牌。2021年，他將總部遷至四川成都并完成超3億元A、B輪融資，由XVC、復(fù)星聯(lián)合和琮碧秋實(shí)領(lǐng)投。2023年品牌總銷(xiāo)售GMV達(dá)108億元。2025年，張俊杰以135億元財(cái)富首次入選《胡潤(rùn)百富榜》。

點(diǎn)評(píng)：強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合

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