11月21日，合肥土拍結(jié)果出爐，包括市區(qū)3宗涉宅地塊成交，分別位于經(jīng)開區(qū)、瑤海區(qū)，地塊總面積約487.3畝，成交總價17.5億元。

本輪土拍感覺沒啥熱度，地塊全部底價成交，基本上都是托底的，拿地房企有合肥江輝建設(shè)有限公司（中建國際&瑤海城市更新）、合肥恒保建設(shè)發(fā)展有限公司（海恒集團）。

具體如下：

瑤海區(qū)YH202507號地塊，位于瑤海區(qū)長江東路以北，皇甫山路以東，占地面積101.7478畝，容積率2.4。

中建國際+瑤海城更競得瑤海區(qū)YH202507號地塊（居住地塊），成交單價815萬元/畝，成交總價82926.25萬元，住宅樓面價5094元/平米。

經(jīng)開區(qū)JK202509號地塊，位于高崎東路以南、新淮大道以東，面積163.077畝，純居住用地，容積率≤1.9，海恒股份競得經(jīng)開區(qū)JK202509號地塊（居住地塊），成交單價245萬元/畝，成交總價39953.865萬元，住宅樓面價1934.21元/平。

經(jīng)開區(qū)JK202510號地塊：與JK202509號地塊相鄰，位于高崎東路以北、新淮大道以東，面積222.5138畝，容積率≤1.5，海恒股份競得經(jīng)開區(qū)JK202510號地塊（居住地塊），成交單價235萬元/畝，成交總價52290.79萬元，住宅樓面價2350元/平。

從昨天的土拍結(jié)果中，我們可以觀察到當(dāng)前合肥土地市場的一些特點：

1. 整體市場以底價成交為主，昨天公示成交的住宅地塊均以底價成交。這反映出在當(dāng)前的市場環(huán)境下，開發(fā)商拿地態(tài)度非常理性和謹(jǐn)慎，更傾向于以穩(wěn)妥的價格獲取土地。

2. 地方平臺公司與合作開發(fā)是主力，從競得方來看，此次拿地的企業(yè)背后均有地方平臺支持。

3. 這表明在市場化房企普遍審慎的背景下，地方國企和平臺公司在土地市場上扮演著“穩(wěn)定器”的重要角色。

此外，合肥12月發(fā)布土拍計劃，作為2025年最后一場土拍，備受市場關(guān)注。

目前合肥市區(qū)12月暫定出讓3宗地塊，其中蜀山地塊要求30%做小戶型，保障房票持有人購買。

此外，包河區(qū)33、34地塊位于淝河合肥軌道棠悅風(fēng)華隔壁，地塊面積非常小，分別只有8.2畝、0.65畝，估計大概率還是合肥軌道托底拿地。

與此同時土拍公告也明確稱，包河區(qū)BH202533號、包河區(qū)BH202534號地塊若與緊鄰的BH202218號宗地（棠悅風(fēng)華）為同一競得人，兩宗地塊統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)整體平衡。

值得注意的是，蜀山植物園東的08號地塊。這塊地位于蜀山區(qū)社崗路以西、梁崗路以北，占地約80畝，容積率1.7，需要有以下明確要求：

1. 得人應(yīng)保障蜀山區(qū)老城片區(qū)城中村改造項目（大汪崗、大梁崗項目）被征遷群眾房票持有人購買該地塊住宅，該改造項目使用房票購買地塊住宅的，自簽訂購房合同之日起兩年內(nèi)兌付房票使用金額。

2. 地塊住宅實行毛坯交付，競得人在開展方案設(shè)計時，須規(guī)劃建設(shè)不少于地上計容住宅面積30%的小戶型（50-80平方米），并經(jīng)蜀山區(qū)政府指定單位確認。

接下來就看年底土拍結(jié)果具體如何了，持續(xù)關(guān)注。

來源：綜合網(wǎng)絡(luò)信息

『探盤評測』

上 錦悅