在佛山買房，收益竟能跑贏銀行定存？

據(jù)了解，目前佛山五區(qū)租金回報(bào)率在1.9%-2.5%之間，一大批二手房已實(shí)現(xiàn)“租金覆蓋房貸”，甚至有的房東收租還完月供還能倒賺幾百塊。

原來在佛山當(dāng)房東，這么快樂......

最近，一位北滘粉絲和樓市君分享了他的“神操作”：他有一套地鐵房，賣吧，價(jià)格總覺得虧，掛了很久也沒成交，很是尷尬。

于是，他靈機(jī)一動(dòng)，想著要不先租出去試試？

結(jié)果他驚喜地發(fā)現(xiàn)，每月到賬的租金，在覆蓋月供后，居然還能多出幾百塊零花錢。

|與粉絲聊天截圖

與此同時(shí)，樓市君在二手房平臺(tái)上刷到這樣一個(gè)房源：

位于陳村的順明軒小區(qū)，一套66平方米的兩房以35萬元總價(jià)成交，以商貸15%首付比例，30年等額本息進(jìn)行計(jì)算，月供僅需1254元。

|來源：好好選房

然而，在貝殼APP上，與該房面積、朝向相仿的房源，月租成交價(jià)卻能達(dá)到1800元！

|來源：貝殼APP

這樣算下來，業(yè)主僅憑租金就能覆蓋月供，而且每月還能多出近600塊的流水，真就是躺著也能賺錢~

另外，樓市君發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)的位置也是相當(dāng)不錯(cuò)，位于陳村中心區(qū)域，方圓兩百米內(nèi)，醫(yī)院、地鐵、商場(chǎng)、學(xué)校、公園一應(yīng)俱全。

這個(gè)條件，怪不得租金如此給力。

|來源：高德地圖

在佛山當(dāng)房東真有這么爽？答案是，真的有。
了解到上述情況后，樓市君特意去深扒了一番，發(fā)現(xiàn)這種情況并不是個(gè)案，佛山有一大批二手房房源已經(jīng)完全可以實(shí)現(xiàn)“以租養(yǎng)貸”

比如，祖廟市東下路一套61平的房源，成交價(jià)為35萬，按照1.5成首付、等額本息貸款30年，計(jì)算的月供為1254元。
而貝殼平臺(tái)上同戶型掛牌月租為1700元，租金輕松覆蓋月供。

|來源：好好選房、貝殼APP

再來看其他小區(qū)情況，像同樂花園一套86平三居室、銀?；▓@的一間41平一居室、鴻安花園一套90平的三居室......
若以當(dāng)前價(jià)格出租后，業(yè)主只需要再貼幾十塊就能還清月供。
你想想以往“月供壓力自己扛”，如今租金就能幫你兜住近9成，是不是輕松多了。
實(shí)際上，從整個(gè)佛山市場(chǎng)來看，五區(qū)的租金回報(bào)都不低。
根據(jù)好好選房數(shù)據(jù)顯示，佛山五區(qū)最新的平均租金回報(bào)率（租金回報(bào)率＝（年租金收入/購房總價(jià)）*100%）在1.9%-2.5%之間，除禪城外均在2%以上。

|來源：好好選房

與五大行5年期1.3%的定存利率約和10年期國債1.75%-1.85%左右的收益率相比，依舊更勝一籌。
即便與一線城市相比，佛山也表現(xiàn)不俗：
廣州11區(qū)的租金回報(bào)率在1.5%-2.3%之間，而深圳9區(qū)中，僅羅湖租金回報(bào)率達(dá)到2%。

|來源：好好選房

那問題來了，為什么當(dāng)前佛山會(huì)出現(xiàn)一批高租金回報(bào)率的房源？樓市君認(rèn)為主要有三點(diǎn)原因：
原因一：二手房市場(chǎng)回歸理性，租金水平堅(jiān)挺。

經(jīng)過一段時(shí)間的調(diào)整，佛山二手房?jī)r(jià)格正在逐漸回歸理性，直接降低購房成本。

另外，據(jù)了解，截至2024年底，佛山市登記外來人口為503萬人，龐大的外來人口創(chuàng)造了持續(xù)的居住需求，使得租金水平依舊堅(jiān)挺 ，優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步凸顯。

｜佛山城市景觀圖

| 佛山樓市發(fā)布攝

原因二：房屋本身地段核心、配套優(yōu)質(zhì)，能托起租金。

能夠?qū)崿F(xiàn)高租金回報(bào)的房源，像陳村順明軒、祖廟市東下路等小區(qū)，都通常臨近核心CBD，或坐擁優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、地鐵上蓋、商業(yè)配套成熟。

這些“硬實(shí)力”更能持續(xù)吸引租客，支撐起租金水平。

原因三：政策市場(chǎng)寬松利率低，低壓力持有資產(chǎn)。

目前佛山房貸利率普遍維持在3.0%左右的歷史低位，月供壓力顯著減輕，加上未來LPR仍有下調(diào)空間，讓“低壓力持有資產(chǎn)"成為可能。

|圖源：財(cái)聯(lián)社

綜上所述，在房?jī)r(jià)趨穩(wěn)、租金堅(jiān)挺、利率走低等多重利好共振下，市場(chǎng)上出現(xiàn)“以租養(yǎng)貸”的現(xiàn)象也就不難理解了。

最后，對(duì)于佛山二手房能夠“以租養(yǎng)貸”的現(xiàn)象，你怎么看？評(píng)論區(qū)聊聊~