今天，西咸灃東終于迎來了2025年下半年首批次的土地成交。

灃朗置業(yè)、科統(tǒng)置業(yè)，也成為今年繼越秀&高科、金灣、灃業(yè)、保利之后，第5-6家在灃東新城拿地的房企了。

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灃朗置業(yè)、科統(tǒng)置業(yè)，灃東拿地！

今天灃東新城成交的這兩宗住宅用地，具體情況為：

今日成交的首宗土地，地籍標號為FD3-8-32宗地，宗地具體位于灃東三路以北、西周大道以東、科源四路以西。

土地面積80.96畝，土地用途為住宅，容積率2.0-2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，計容建面134802㎡。

該宗土地最終被西安灃朗置業(yè)有限公司以8.935億元的底價成交，折合地價1103.63萬元/畝，樓面地價6628.24元/㎡。

該公司為灃東控股的子公司，在宗地西北側(cè)約400米處還有79畝的土地儲備。

成交的第二宗土地，地籍標號為FD3-8-35宗地，宗地位于灃東四路以南、西周大道以東、科源四路以西，即FD3-8-32地塊北側(cè)。

該宗土地僅44.93畝，容積率同樣為2.0-2.5，地上計容面積74805㎡。

該宗土地最終被西安科統(tǒng)置業(yè)有限公司以4.998億元的底價成交，折合地價1112.4萬元/畝，樓面地價6681.32元/㎡。

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地處科統(tǒng)復興大道沿線！

從今日成交的土地位置來看，屬于灃東科統(tǒng)板塊，具體在復興大道沿線。

灃東科統(tǒng)板塊最大的特點是以產(chǎn)業(yè)企業(yè)為主，住宅地塊的供應十分稀缺，目前該板塊內(nèi)待入市的新房僅有灃東時光序這一個項目，其他儲備地塊入市時間待定。

土地供應克制，意味著新房競爭壓力相對較小。而產(chǎn)業(yè)企業(yè)聚集，意味著高科技人才扎堆，高科技人才的聚集又意味著較大的人居需求。

另外，復興大道與上林路共同構(gòu)成大西安新中軸線，串聯(lián)著西咸絲路能源金貿(mào)區(qū)、灃東科統(tǒng)板塊、以及灃東昆明池片區(qū)等西咸新區(qū)重點建設片區(qū)，鏈接了西咸管委會、西安國際足球中心、灃東管委會等在內(nèi)的多個重大地標項目。

今日成交的宗地具體在復興大道沿線西安國際足球中心周邊，距離地鐵16號線細柳營站最近的地塊直線距離僅有400米左右，最遠的也僅有六七百米，西南側(cè)約六七百米處為西安西站（高鐵站），交通比較便利。

距離最近的學校是東南側(cè)約1公里的灃東第一小學（高新一中灃東中學進行委托管理）、灃東第一初級中學（由上海世外教育集團委托管理）。

就目前來看，板塊內(nèi)的天地源蘭樾坊二手房掛牌均價為16675元/㎡，灃華熙城為14277元/㎡，綠城新里城云門公館12993元/㎡，整體二手房的房價不算高，但這些都是傳統(tǒng)的三代宅設計，這也為新房尤其是四代宅提供了新的需求空間。

但宗地的挑戰(zhàn)在于，由于板塊內(nèi)的新房供應量有限，目前不算是西安樓市的熱門板塊，若想聚焦市場的目光，還要等灃東時光序、金灣項目、灃業(yè)項目以及灃朗79畝項目的扎堆亮相。

所以說，挑戰(zhàn)與機遇并存。