近日，對(duì)即將或已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)日本樓房，準(zhǔn)備倒賣(mài)的外國(guó)人投資者來(lái)說(shuō)，心或拔涼拔涼的。因?yàn)槿毡静粍?dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)（匯集多家大型房企）最近制定了一項(xiàng)新方針：新建公寓在交房前嚴(yán)禁倒賣(mài)！如果被發(fā)現(xiàn)有投機(jī)行為，開(kāi)發(fā)商有權(quán)直接解除合同，并沒(méi)收全額定金。

定金一般是多少呢？基本上是房款總價(jià)的10%。如果購(gòu)買(mǎi)一套2億日元的期房，定金就是2000萬(wàn)日元，相當(dāng)于100萬(wàn)人民幣左右。今后，如果交房前被發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)賣(mài)，不但到期收不到新房，連100萬(wàn)人民幣的定金也被沒(méi)收了。想想就會(huì)讓人心疼。

為啥日本不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)，要實(shí)施這樣不利于房產(chǎn)炒家的新規(guī)呢？答案是打擊瘋狂的倒賣(mài)行為。房地產(chǎn)商辛辛苦苦幾年，才把塔樓造好。利潤(rùn)最后竟然沒(méi)有炒房者多，開(kāi)放商也眼紅。

最主要還是來(lái)自當(dāng)?shù)卣膲毫?，以及社?huì)壓力。

日媒稱(chēng)，今年10月，東京新房均價(jià)目前飆到1.5億日元，同比上漲18.3%。日本普通老百姓對(duì)這房?jī)r(jià)已經(jīng)是高不可攀。老百姓對(duì)此微詞頗多。特別是現(xiàn)在日本國(guó)內(nèi)通貨膨脹，所以拿外國(guó)人炒房者“出氣”；

在今年7月，東京都千代田區(qū)的區(qū)長(zhǎng)為了不影響當(dāng)?shù)鼐用竦木幼?quán)利，就直接要求不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)采取措施，杜絕短期炒賣(mài)房源。于是，全國(guó)100余家開(kāi)發(fā)商坐下來(lái)出了上述規(guī)定。即交房前禁止專(zhuān)賣(mài)，違者被沒(méi)收定金。

新規(guī)重點(diǎn)：簽約到交房期間，一律禁止轉(zhuǎn)賣(mài)

新方針的內(nèi)容包括：

①明確告訴購(gòu)房者，合同到交房期間嚴(yán)禁出售

②如果違規(guī)：解除合同+沒(méi)收訂金

③這些要求會(huì)寫(xiě)進(jìn)重要事項(xiàng)說(shuō)明書(shū)

當(dāng)然，這不是鬧著玩的。這不？三井不動(dòng)產(chǎn)住宅公司已經(jīng)宣布，在“CENTRAL GARDEN 月島 The Tower”這棟新建塔樓公寓中，如果買(mǎi)家在交房前從事轉(zhuǎn)賣(mài)，一律沒(méi)收數(shù)千萬(wàn)日元訂金，直接解約。

這是日本大型開(kāi)發(fā)商第一次這么硬氣。

公司解釋說(shuō)：“都心地區(qū)出現(xiàn)不少疑似短期炒房行為。我們必須保護(hù)真正想自住的消費(fèi)者?！?/p>

長(zhǎng)期投資塔樓的鈴木是一位50多歲的男性公司職員。他表示，疫情前就開(kāi)始投資塔樓期房。目前已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了三套，且出售了兩套。

“賺了普通人一輩子的工資?！彼f(shuō)：“雖然不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)出臺(tái)這樣的限制措施，但我依然在考慮購(gòu)買(mǎi)第四套塔樓。在日本，我認(rèn)為只有塔樓升值空間大，回報(bào)率高?！?/p>

日媒稱(chēng)，大型塔樓公寓往往提前幾年發(fā)售。疫情后通脹嚴(yán)重，從簽約到交房期間漲價(jià)已變得非常普遍。“買(mǎi)到就漲”，“未交房先賺錢(qián)”成了投機(jī)客的神話(huà)。像鈴木這種以“轉(zhuǎn)賣(mài)獲利”為目的的投資者增加，導(dǎo)致日本新建和二手公寓價(jià)格都急劇上升。過(guò)去為了居住而購(gòu)買(mǎi)的房子，現(xiàn)在逐漸成為“投資對(duì)象”。這一舉措導(dǎo)致了實(shí)際想要居住的人無(wú)法承受的價(jià)格。

這也是今天日本不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)要“封殺炒房”的根源。