回想2018年那份轟動(dòng)一時(shí)的預(yù)言，馬云那句“未來(lái)的房子可能會(huì)像蔥一樣便宜”仿佛還在耳邊回響。那時(shí)的城市，房?jī)r(jià)如同雨后春筍般節(jié)節(jié)攀升，開(kāi)發(fā)商的推土機(jī)晝夜不停，炒房者像是追逐熱浪的浪潮，連夜排隊(duì)搶購(gòu)的現(xiàn)象比比皆是。幾乎沒(méi)有人愿意相信，那個(gè)站在聚光燈下的預(yù)言會(huì)有成真的一天。大家不過(guò)是笑一笑，想著這不過(guò)是又一個(gè)商業(yè)巨頭的夸張比喻而已。

時(shí)光流轉(zhuǎn)，而今再看，市場(chǎng)的浪潮早已默默改變了方向。全國(guó)平均房?jī)r(jià)下跌超過(guò)30%，曾經(jīng)那些飆升的城市也開(kāi)始出現(xiàn)回落。在鶴崗、鐵嶺、雙鴨山這樣的小城里，幾萬(wàn)元、十幾萬(wàn)元就能買到一套房子的消息，早已不再是新聞?，F(xiàn)實(shí)似乎在悄悄印證著馬云的那句話，只是許多人當(dāng)初未曾細(xì)想，房?jī)r(jià)是否能真的廉價(jià)如蔥，或許本就不是字面意思那樣簡(jiǎn)單。

坦白說(shuō)，馬云所說(shuō)的“房?jī)r(jià)如蔥”，更多地是一種意象，意在描繪未來(lái)住房?jī)r(jià)格逐步回歸理性，與居民的實(shí)際收入掛鉤的趨勢(shì)。他并非預(yù)見(jiàn)到房子會(huì)變得像日常蔬菜一樣唾手可得，而是希望指出，當(dāng)市場(chǎng)泡沫散去，普通人不必再為了一套房耗盡一生心血。到了那一天，只要努力工作，攢下一份積蓄，買房便不再是遙不可及的夢(mèng)想。這種想法，聽(tīng)起來(lái)溫暖而充滿希望，觸動(dòng)了許多人心底對(duì)安穩(wěn)生活的向往。

然而，眼下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，卻像是站在了十字路口。房?jī)r(jià)的波動(dòng)讓人不禁憂心，尤其是那些仍在觀望的購(gòu)房者。不少人開(kāi)始追問(wèn)：2026年，房?jī)r(jià)究竟會(huì)走向何方？是繼續(xù)下跌，還是迎來(lái)反彈？答案或許就藏在當(dāng)前浮現(xiàn)的五個(gè)信號(hào)里。

01 各地二手房掛牌量出現(xiàn)激增

二手房的掛牌量，近期各地都在嘩啦啦地往上沖。這不是跟我瞎猜測(cè)哦，數(shù)據(jù)擺在那里呢。去年年底全國(guó)就已經(jīng)破了730萬(wàn)套的二手房掛牌量，北京貢獻(xiàn)了近15萬(wàn)套，上海也不少，快17萬(wàn)套了。像杭州、南京這些熱門(mén)城市，掛牌數(shù)量都在十幾萬(wàn)二十萬(wàn)的檔口上，成都和武漢更是雙雙過(guò)了20萬(wàn)關(guān)口。

這樣的飆升意味著什么呢？說(shuō)白了，就是好多炒房的人現(xiàn)在不太自信了，手里捏著多套房，心里犯嘀咕，擔(dān)心往后價(jià)格會(huì)往下掉，干脆早早掛出去變現(xiàn)，把錢(qián)攥在手里才踏實(shí)。這就好比說(shuō)，市場(chǎng)上突然冒出來(lái)的房源越來(lái)越多，但真的有那么多人在急著接手嗎？現(xiàn)在看來(lái)未必，買家的觀望情緒也挺重的。

這么一來(lái)，供給猛增，需求卻不見(jiàn)得跟上，價(jià)格自然就容易被壓下來(lái)。我猜呀，到2026年，各地房?jī)r(jià)要想穩(wěn)住或者往上走，估計(jì)得面臨不小的調(diào)整壓力。畢竟房子多了，選擇多了，買家之間互相競(jìng)爭(zhēng)，可能會(huì)讓房?jī)r(jià)進(jìn)入一個(gè)緩慢下行的階段。

02 房地產(chǎn)市場(chǎng)“供遠(yuǎn)大于求”

第二個(gè)比較明顯的現(xiàn)象，就是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)感覺(jué)有點(diǎn)“泛濫”了。我有點(diǎn)感慨，過(guò)去人們老是議論房子少，買不起，可現(xiàn)在呢？住建部公布的數(shù)據(jù)說(shuō)起國(guó)內(nèi)有6億棟房子，光這個(gè)數(shù)字就夠嚇人的了。咱們算筆粗賬，就算每棟房子平均給5個(gè)人住，那也能輕輕松松容納30億人口了，可咱國(guó)家總?cè)丝诓?4億左右?。∵@不就說(shuō)明房子里已經(jīng)明顯過(guò)剩了嗎？

再看看人均住房面積，據(jù)說(shuō)已經(jīng)超過(guò)41平米了，比不少發(fā)達(dá)國(guó)家都高了。這意味著什么呢？說(shuō)明大部分家庭的居住需求已經(jīng)滿足了，很多人手里不止一套房，市場(chǎng)沒(méi)那么缺房了。過(guò)去那種“搶房搶瘋了”的日子，估計(jì)很難重現(xiàn)。房子太多，供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)實(shí)際需求，這么長(zhǎng)時(shí)間下來(lái)，市場(chǎng)自然會(huì)冷卻。我猜未來(lái)幾年，房?jī)r(jià)可能得經(jīng)歷一輪調(diào)整，特別是那些炒得比較熱的區(qū)域，可能回調(diào)會(huì)更明顯些。

03 居民收入增長(zhǎng)放緩或下降

回想前些年，工資年年漲，房貸壓力還不算太大，可現(xiàn)在呢？營(yíng)業(yè)收入不穩(wěn)定，工作不確定性增加，很多人感覺(jué)錢(qián)袋子越來(lái)越癟。我身邊就有朋友抱怨說(shuō)，工資好久沒(méi)調(diào)整了，但房?jī)r(jià)一直高高在上，動(dòng)不動(dòng)幾百萬(wàn)一套，簡(jiǎn)直讓人望而卻步。說(shuō)實(shí)話，現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)已經(jīng)有點(diǎn)脫離普通人收入水平了。別說(shuō)買房了，光靠月收入還房貸都可能吃力。這種狀況下，大家自然變得更理性了。

不像過(guò)去那樣，一聽(tīng)說(shuō)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)就搶著出手，生怕錯(cuò)過(guò)好時(shí)機(jī)?，F(xiàn)在大家更愿意冷靜分析，看看自己的積蓄、工作前景，再?zèng)Q定是不是買得起、要不要再等等。這種心態(tài)變化，其實(shí)挺能反映出市場(chǎng)的降溫趨勢(shì)。加上經(jīng)濟(jì)環(huán)境不確定性增強(qiáng)，人們對(duì)未來(lái)收入增長(zhǎng)普遍悲觀，自然就不敢輕易背上巨額的房貸了。

04 結(jié)婚人數(shù)、出生人數(shù)持續(xù)走低

近些年結(jié)婚和生娃的人真是越來(lái)越少了。你想想啊，以前一提結(jié)婚，大家頭一件事兒可能就是盤(pán)算著買婚房。等到家里添丁增口，尤其是有了二寶三寶，那更是迫不及待想換個(gè)更大點(diǎn)的房子。這種需求在過(guò)去一直是撐起樓市的重要力量。

可現(xiàn)在呢？年輕人好像不那么著急走入婚姻了，甚至許多人對(duì)生兒育女這件事也變得遲疑。數(shù)據(jù)上看得更真切：2024年全年，全國(guó)登記結(jié)婚的只有610萬(wàn)對(duì)，跟2022年比起來(lái)少了足足150萬(wàn)對(duì)，下降幅度超過(guò)兩成。這可不是小數(shù)字，背后反映的是觀念和現(xiàn)實(shí)的雙重變化。

再看生育，2025年前六個(gè)月的新生兒數(shù)量是400萬(wàn)上下，如果按照這個(gè)趨勢(shì)下去，全年出生人口估計(jì)也就750多萬(wàn)。人少了，需要房子的人自然也隨著減少。這不是一天兩天的事兒，而是一個(gè)持續(xù)的過(guò)程。當(dāng)買房的剛需群體逐年萎縮，你說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)受到影響？大概率是會(huì)的。尤其到了明年，這種需求的萎縮很可能就會(huì)直接反映在房?jī)r(jià)上——小幅、逐步地下滑，可能成為難以回避的現(xiàn)實(shí)。

05 保障房入市步伐將加快

記得前一陣子高層就明確提出，未來(lái)五年要建成600萬(wàn)套保障房，重點(diǎn)解決城市里收入不高的人群的居住問(wèn)題。保障房有個(gè)明顯的特點(diǎn)，就是價(jià)格比周邊的一般商品房低不少。這樣一來(lái)，不少原本可能勉強(qiáng)湊錢(qián)買商品房的家庭，或許就會(huì)轉(zhuǎn)向選擇保障房。

別小看這個(gè)轉(zhuǎn)向，它無(wú)形中會(huì)分流掉一部分市場(chǎng)需求。就好像一條河，原來(lái)大家都擠在主干道里，現(xiàn)在旁邊新開(kāi)了一條支流，水自然就分出去了一些。對(duì)商品房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這意味著競(jìng)爭(zhēng)壓力增大，特別是中低端房源，可能要面對(duì)更明顯的價(jià)格壓力。再加上各地保障房項(xiàng)目落地速度在加快，2026年之前，這種分流效應(yīng)恐怕會(huì)越來(lái)越清晰。這不是猜測(cè)，而是供需規(guī)律的自然體現(xiàn)。房子終究是給人住的，當(dāng)一部分居住需求被更實(shí)惠的選項(xiàng)滿足，另一部分房子的價(jià)格就很難不受牽連。

總的來(lái)說(shuō)，以上幾個(gè)現(xiàn)象都不是孤立事件，它們互相影響，共同指向房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸理性的方向。我個(gè)人感覺(jué)，到2026年，房?jī)r(jià)可能不會(huì)像過(guò)去那樣瘋漲了，反而可能在一些區(qū)域出現(xiàn)溫和的調(diào)整。當(dāng)然啊，房子這事兒影響因素太多，政策變動(dòng)、經(jīng)濟(jì)回暖都有可能改變局勢(shì)。但眼下的大趨勢(shì)，確實(shí)是向著供需平衡，價(jià)格逐步趨穩(wěn)的方向走。

作為普通老百姓，咱也別太焦慮，理性看待就好。房?jī)r(jià)下行不一定全是壞事，至少能讓更多真正需要居住的人有機(jī)會(huì)上車。關(guān)鍵是咱們得根據(jù)自身情況做決定，別盲目跟風(fēng)，也別被過(guò)去的狂熱沖昏頭腦。日子還得一天天過(guò)，穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)赜?jì)劃未來(lái)，總比沖動(dòng)行事來(lái)得踏實(shí)。希望這些分享能幫大家理清思路，輕輕松松地看待房?jī)r(jià)的未來(lái)。