11月的第一宗土拍明天才開(kāi)始，12月份就已經(jīng)陸續(xù)有地塊排著隊(duì)來(lái)了！今年的土地掛牌情況，已經(jīng)比前兩年好太多了，地塊供應(yīng)雖然還是不多，但已經(jīng)逐漸穩(wěn)定?？磥?lái)，庫(kù)存清理得差不多了。

今天這塊地位于井開(kāi)區(qū)，地塊面積超70畝，不小了！一起來(lái)看看詳情吧！

DDE2025027地塊

地塊名稱：火炬大道與贛江大道交叉口東南角地塊 ；地塊編號(hào)：DDE2025027；地塊位置：火炬大道與贛江大道交叉口東南角地塊面積：72.6畝土地用途：住宅用地 ；出讓年限：住宅用地70年；容積率：2 起拍總價(jià)：16998.08萬(wàn)元起拍單價(jià)：234.1萬(wàn)元/畝起拍樓面價(jià)約：1756元/平；

算完樓面價(jià)我就覺(jué)得這塊地性價(jià)比不高~

還是先說(shuō)地段配套吧！這塊地在火炬大道和贛江大道東南角，在整個(gè)經(jīng)開(kāi)區(qū)內(nèi)處于偏北的位置，優(yōu)點(diǎn)是學(xué)校在附近，同心學(xué)校是一所九年制學(xué)校，孩子上學(xué)還是很方便的。至于商業(yè)，應(yīng)該也就是滿足基本生活的程度。

現(xiàn)在看周邊居住小區(qū)不多，不過(guò)理想還是比較豐滿的。

這是經(jīng)開(kāi)區(qū)控規(guī)以及地塊在控規(guī)中的位置，這樣一看的話，是不是感覺(jué)好多了，周邊都是住宅用地，如果都開(kāi)發(fā)起來(lái)，也是一片很熱鬧的居住區(qū)（現(xiàn)在也是有學(xué)校有公園的）。

那為什么我還是覺(jué)得性價(jià)比不高呢？

可能是“沒(méi)有對(duì)比就沒(méi)有傷害”吧！前兩天剛經(jīng)過(guò)樓面價(jià)770元/平、880元/平的地，這次1700多的地價(jià)，數(shù)值一下拉高，有點(diǎn)不太適應(yīng)~

說(shuō)回正經(jīng)的，現(xiàn)在井開(kāi)區(qū)的房子是什么價(jià)格？當(dāng)年市場(chǎng)最好的時(shí)候，也才6000多，現(xiàn)在呢？四五千的大把！

這塊地的土地成本就要1756，加上建設(shè)、營(yíng)銷、資金成本，如果還要小賺一點(diǎn)，要賣(mài)到多少錢(qián)才行？四五千塊？可能不夠吧~賣(mài)高一點(diǎn)？會(huì)有有人買(mǎi)單嗎？

而且，這個(gè)容積率，明顯是對(duì)準(zhǔn)剛需客戶去的，現(xiàn)在剛需市場(chǎng)還有多少？井開(kāi)區(qū)的剛需新房二手房有多少？

梨山公園

更關(guān)鍵的是，井開(kāi)區(qū)是典型的以工業(yè)產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)向的板塊，目前仍以勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)為主。

有了興旺的產(chǎn)業(yè)，才能留住現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)工人，更能吸引周邊乃至外地的就業(yè)人群源源不斷涌入；有了充足的人口基數(shù)，住房需求才會(huì)從“潛在”變?yōu)椤皩?shí)際”，剛需市場(chǎng)才能真正活起來(lái)。畢竟，房子最終是給人住的，板塊的熱鬧也需要人來(lái)支撐。

這塊地將在12月9日開(kāi)拍，你覺(jué)得能成交嗎？關(guān)于這塊地，你有沒(méi)有其他想法？歡迎在評(píng)論區(qū)留言！

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