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雨核G09地塊案名疑似定為“欣悅云邸”

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南部新城“小而美”低密宅地即將上新

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案名疑似定為“欣悅云邸”

雨核G09首個(gè)四代科技住宅要來了

近日，有網(wǎng)友爆料，雨核G09地塊正在低調(diào)施工中，部分樓棟已建至五六層，但還未公開宣傳。

從圖片上可以看到，項(xiàng)目案名為“欣悅云邸”，“雨核、首作、四代、科技”的文字也能拼湊出項(xiàng)目的一些信息，這將是雨核板塊首個(gè)四代科技住宅。

G09地塊在今年4月土拍中，被十朝春置業(yè)底價(jià)競得，成交樓面價(jià)16513元/㎡，與五礦合作開發(fā)，目前操盤消息還未確定。

根據(jù)此前規(guī)劃，G09地塊將打造為6棟24層高層住宅，戶戶帶有大露臺(tái)，全部首層架空設(shè)計(jì)。

從效果圖來看， 外立面的顏值比較高，香檳金頂部及勾邊+大面積玻璃。同時(shí)，項(xiàng)目容積率雖為2.5，但樓間距比較大，中間有大片區(qū)域可以打造社區(qū)中央景觀，小區(qū)大門位于東側(cè)，進(jìn)門之后即為庭院，打造有水景，未來大概會(huì)布局會(huì)所之類的功能空間。

位置上，G09地塊緊鄰數(shù)字大道北側(cè)，周邊有金基嘉玥、雨核萬科朗拾等小區(qū)環(huán)繞，居住氛圍比較成熟，小區(qū)還將配建社區(qū)中心，預(yù)計(jì)2028年交付，生活比較方便。

不遠(yuǎn)處即是龍翔小學(xué)、中華中學(xué)附屬雨花初級(jí)中學(xué)、中華中學(xué)等，優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)伺；出行方面，附近有S3號(hào)線賈西站、2號(hào)線油坊橋站等，輕松抵達(dá)河西、南京南站等區(qū)域；商業(yè)上，周邊有萬象天地、金陵天地等商業(yè)綜合體環(huán)伺。

據(jù)小道消息，項(xiàng)目預(yù)計(jì)主力戶型面積為95-140㎡，而1.65萬/㎡的拿地價(jià)格比之璞云的2.82萬/㎡，低了近1.2萬/㎡，未來新房售價(jià)預(yù)計(jì)也將有明顯降幅，因此G09地塊會(huì)是雨核性價(jià)比非常高的一個(gè)新項(xiàng)目。

此外，建面約95㎡起步的戶型也會(huì)有非常明顯的優(yōu)勢。

比如已經(jīng)開盤的軟件谷雨花新澍，主力戶型建面約69-133㎡，填補(bǔ)了南京市場小戶型四代宅的空缺，再加上會(huì)所、架空層等高品質(zhì)的配置，項(xiàng)目開盤即火，很受年輕人的歡迎。

作為雨核的首個(gè)科技四代宅，再有小戶型、高品質(zhì)等優(yōu)勢的情況下，G09地塊也將是年輕人置業(yè)南京的又一個(gè)高性價(jià)比之選。

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容積率僅1.8

南部新城將推出片區(qū)首幅“小而美”宅地

南部新城首幅“小而美”低密宅地要來了，就在云尚紫薇旁邊！

據(jù)江蘇土地消息，南部新城將推出片區(qū)首幅“小而美”低密宅地——匯秀路以南、神機(jī)營路以東地塊，將于近期掛牌公告。

地塊北側(cè)為象嶼G42，南側(cè)為保利文華，東側(cè)隔規(guī)劃用地為剛剛交付的云尚紫薇，人居氛圍十分成熟。

該地塊用地面積僅18601㎡，可建總面積不足3.4萬㎡，可配套不超過地上總建筑面積3%的商業(yè)（約1000㎡），這是南部新城片區(qū)內(nèi)推出的首幅“小而美”地塊。

從地塊強(qiáng)排方案示意來看，匯秀路以南、神機(jī)營路以東地塊擬建設(shè)2棟6F多層洋房、2棟5+1低密疊拼、3棟17F高層，產(chǎn)品有著十分顯著的差異化特色。其中，低密住宅全部沿東側(cè)規(guī)劃公共配套用地排布，視野更為開闊通透。

目前南部新城在售新房較多，待上市的項(xiàng)目也不少，板塊供應(yīng)量很充足，并且高層、洋房等產(chǎn)品類型都已涵蓋。

丹錦園：項(xiàng)目是南部新城的首個(gè)四代宅，由南部新城會(huì)展中心拿地，奧體建設(shè)代建打造為3棟洋房和6棟小高層。

項(xiàng)目主力戶型建面約119、129㎡（小高層），139㎡洋房，188㎡墅質(zhì)大平層，目前已公開建面約119㎡戶型樣板間，預(yù)計(jì)首開以119㎡小戶型為主，這在南部新城也是非常稀缺的面積段。

宸嘉發(fā)展G07地塊： G07地塊于今年4月23日出讓，經(jīng)過38輪競拍后，被宸嘉發(fā)展&南部新城會(huì)展中心競得，成交總價(jià)11.14億，樓面價(jià)32309元/㎡，溢價(jià)率7.1%。

根據(jù)規(guī)劃公示，南部新城G07地塊將打造為11棟4層低密多層+4棟7-10層洋房，四代宅設(shè)計(jì)，將是南部新城的首個(gè)四代疊墅項(xiàng)目。

地塊北側(cè)毗鄰響水河，北側(cè)樓棟推窗即可觀賞河景。

從效果圖看，大面積的玻璃搭配金屬線條，立面看上去很通透，很有質(zhì)感。

露臺(tái)奇偶錯(cuò)層分布，并且是270°轉(zhuǎn)角玻璃幕墻設(shè)計(jì)，帶來更好的觀景視野。低密多層房源的頂樓露臺(tái)呈環(huán)繞式布局，新穎別致。

象嶼G42地塊： 今年7月30日，南部新城G42地塊，經(jīng)過2輪競拍被廈門象嶼拿下，成交總價(jià)11.64億元，樓面地價(jià)27088元/㎡。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目將打造為11棟8-11層住宅，均為四代宅，戶戶都配有大露臺(tái)。

規(guī)劃平面圖可以看出，社區(qū)主大門位于神機(jī)營路，隨后是下沉式庭院，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大片綠地，配有全民健身設(shè)施，2、4、5、6、9、10號(hào)樓為首層架空設(shè)計(jì)。

從外立面效果可以看到，項(xiàng)目為南北雙立面設(shè)計(jì)，外立面為銀灰色，大面積落地玻璃、轉(zhuǎn)角玻璃窗顏值很高，北立面也非常漂亮。

目前南部新城已進(jìn)入加速兌現(xiàn)期，南京首座、華東規(guī)模最大的萬象城預(yù)計(jì)明年即可開業(yè)，10號(hào)線二期也通車在即，天印大道北延即將開通，中芬合作交流中心“冰立方”內(nèi)的南部新城麗笙酒店計(jì)劃年底營業(yè)……

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