文/上海進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

時(shí)隔數(shù)年重回上海，寶業(yè)的決心之大，清晰可見。

但難度系數(shù)，也隨之飆升。

面對(duì)徐涇二手房即將解禁帶來的供應(yīng)沖擊和隔壁綠城項(xiàng)目，寶業(yè)沒有選擇穩(wěn)妥的保守路線，而是直接把配置拉滿。

近日，寶業(yè)虹橋國(guó)展里最新戶型定稿曝光，將推出建面約133-191㎡3-4房產(chǎn)品，定位純改善。

項(xiàng)目“自在·低碳生活館”展廳已在4月初開放，預(yù)計(jì)5月下旬開放實(shí)景樣板間。

整個(gè)社區(qū)共計(jì)374戶，從布局上來看，主力產(chǎn)品鎖定在建面約133㎡的改善戶型，位于小區(qū)西側(cè)和南側(cè)；東側(cè)濱水景觀帶，配置少量建面約175㎡的大戶型。社區(qū)最核心的兩棟樓王位置，戶型直接拉升至建面約191㎡。

具體來看各戶型配比：133㎡約126套，155㎡戶型159套，175㎡戶型29套，190㎡戶型60套。

整體看下來，全系兩梯兩戶，無連廊。邊套270度轉(zhuǎn)角飄窗，標(biāo)配大陽臺(tái) 全景飄窗。

項(xiàng)目陽臺(tái)為全封閉交付。在當(dāng)下市場(chǎng)陽臺(tái)半贈(zèng)送的大環(huán)境下，有購房者擔(dān)心全包陽臺(tái)會(huì)拉高購置成本。

按照寶業(yè)解釋，封陽臺(tái)并不是為了多賣面積，而是基于產(chǎn)品本身的考量。項(xiàng)目打造的是近零能耗科技住宅，墻體加厚處理，采用雙面夾心保溫層、氣密保溫一體化工藝，能夠做到隔音、隔熱、節(jié)能、恒溫。想要達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，陽臺(tái)必須封閉交付。

至于性價(jià)比問題，寶業(yè)也會(huì)納入綜合考量。

按照新規(guī)，只要每戶陽臺(tái)（含封閉陽臺(tái)）水平投影面積不大于套內(nèi)建筑面積的10%，同時(shí)陽臺(tái)總面積不超過16㎡，則一半的陽臺(tái)面積都可以不計(jì)入容積率，也不算產(chǎn)權(quán)。

換言之，封閉陽臺(tái)未必等于買貴，最終還要看寶業(yè)能否在定價(jià)上拿出足夠誠意。

具體看一下戶型：

133㎡三房：

分邊套與中間套，主要區(qū)別在于主臥與主衛(wèi)是否配備轉(zhuǎn)角飄窗，其余布局基本一致。

消防通道口設(shè)有一塊前室區(qū)域，兩梯兩戶設(shè)計(jì)雖縮減了電梯等候時(shí)間，但未能做到獨(dú)立電梯廳，入戶儀式感和私密性略打折扣。

155㎡四房：

同樣分為邊套和中間套，兩個(gè)邊套的區(qū)別主要在于電梯廳布局，部分邊套的電梯廳帶有前室，中間套也帶前室。

這個(gè)面積段及以上都做了三套房設(shè)計(jì)，配置了獨(dú)立電梯廳，入戶體驗(yàn)有提升。

175㎡四房：

客餐廳升級(jí)為270度轉(zhuǎn)角飄窗，入戶門采用子母門設(shè)計(jì)，主臥和主衛(wèi)同時(shí)朝南，預(yù)留步入式衣帽間和梳妝臺(tái)空間。

190㎡四房：

入戶雙開門。該面積段選擇做四房而非五房，客廳面寬足夠大，若家庭結(jié)構(gòu)需要五房或X多功能空間，后期也具備一定的可改造性。廚房面積提升明顯，預(yù)留了島臺(tái)位置。

不過，主衛(wèi)仍未見浴缸配置，在200㎡級(jí)產(chǎn)品中略顯遺憾。

項(xiàng)目的建設(shè)單位為上海寶曜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于2025年11月底，由浙江寶業(yè)房地產(chǎn)集團(tuán)100%控股，董事長(zhǎng)孫宇光。

對(duì)于上海市場(chǎng)，寶業(yè)并非新面孔。此前，其曾在青浦相繼開發(fā)寶業(yè)愛多邦、寶業(yè)活力天地、寶業(yè)活力天境等多個(gè)項(xiàng)目。不過，寶業(yè)上一次在上海拿地，還要追溯到2020年11月。

時(shí)隔多年重回上海，寶業(yè)在徐涇這塊地上顯然憋了一股勁。虹橋國(guó)展里，正是其給出的誠意之作。

從產(chǎn)品基因看，虹橋國(guó)展里是寶業(yè)科技百年宅最新迭代產(chǎn)品，通過拍地、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、建造的全產(chǎn)業(yè)鏈集成模式，將建筑節(jié)能降碳技術(shù)轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)廣泛認(rèn)可的好房子。

更值得關(guān)注的是項(xiàng)目的整體策略：全域抬板約5.4米、配置全齡化高端會(huì)所、全大戶型定位，這一系列高配打法，顯然是為了在同質(zhì)化嚴(yán)重的市場(chǎng)中做出差異化。

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