近年來(lái)，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)同質(zhì)化產(chǎn)品過(guò)量，市場(chǎng)沖擊大，當(dāng)前企業(yè)正從規(guī)模擴(kuò)張邁向“精細(xì)化運(yùn)營(yíng)”的新階段，以存量?jī)?yōu)化、城市更新、舊居改建、安全合規(guī)和運(yùn)營(yíng)效率為核心構(gòu)建競(jìng)爭(zhēng)力，推動(dòng)行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型。

11月18日-19日，“共建新生態(tài)·賦能租賃好房”2025年長(zhǎng)租公寓供應(yīng)鏈創(chuàng)新大會(huì)在福州舉辦。本次活動(dòng)由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)長(zhǎng)租房分會(huì)與福州安住發(fā)展有限公司共同承辦，福州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、克而瑞長(zhǎng)租、優(yōu)采平臺(tái)、福州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)協(xié)辦。來(lái)自政府部門、中國(guó)房協(xié)、地方房協(xié)、國(guó)有租賃企業(yè)、租賃運(yùn)營(yíng)品牌、金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)、長(zhǎng)租公寓供應(yīng)鏈上下游企業(yè)等近300位代表參加活動(dòng)，共探行業(yè)發(fā)展。

大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)長(zhǎng)租房分會(huì)副秘書長(zhǎng)、克而瑞長(zhǎng)租總經(jīng)理王偉先生發(fā)布了《2025年中國(guó)住房租賃行業(yè)趨勢(shì)暨長(zhǎng)租房發(fā)展指數(shù)報(bào)告》。該報(bào)告圍繞企業(yè)成長(zhǎng)性、規(guī)模性與盈利性關(guān)鍵指標(biāo)，深度解析行業(yè)供應(yīng)變化、產(chǎn)品升級(jí)、金融創(chuàng)新及存量盤活態(tài)勢(shì)，為推動(dòng)租購(gòu)并舉住房制度完善、行業(yè)從粗放生長(zhǎng)向品質(zhì)發(fā)展跨越，以及企業(yè)全周期運(yùn)營(yíng)增效、保租房精準(zhǔn)保障與價(jià)值提升，提供重要參考與策略建議。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)長(zhǎng)租房分會(huì)副秘書長(zhǎng)、克而瑞長(zhǎng)租總經(jīng)理王偉

*本文對(duì)該報(bào)告核心觀點(diǎn)進(jìn)行簡(jiǎn)略摘錄。如需完整版《2025年中國(guó)住房租賃行業(yè)趨勢(shì)暨長(zhǎng)租房發(fā)展指數(shù)報(bào)告》，請(qǐng)關(guān)注“住房租賃產(chǎn)品力測(cè)評(píng)”微信公眾號(hào)，發(fā)送“指數(shù)報(bào)告”免費(fèi)領(lǐng)取。

報(bào)告核心觀點(diǎn)

HIGHLIGHTS

政策導(dǎo)向

• 政策支持力度加大，行業(yè)規(guī)范發(fā)展；多元融資通道形成，國(guó)企加速囤積資產(chǎn)，競(jìng)爭(zhēng)加劇，獲取成本增加；市場(chǎng)化企業(yè)利潤(rùn)導(dǎo)向，轉(zhuǎn)向資管模式
  

• 從機(jī)制建立、擴(kuò)大供給、拓寬保障及金融支持等全方面著力，助力保障房可持續(xù)發(fā)展
  

• 加速租房市場(chǎng)從“粗放生長(zhǎng)”向“品質(zhì)發(fā)展”跨越。有效推進(jìn)“租售同權(quán)”，鼓勵(lì)存量收儲(chǔ)和多元主體參與，十五五保租房供給由新建轉(zhuǎn)向存量轉(zhuǎn)化為主
  

• 北上廣深四大一線城市均涉及“好房子”建設(shè)，未來(lái)存量改造在公區(qū)配套、室內(nèi)配置成本相應(yīng)提升

長(zhǎng)租房發(fā)展指數(shù)

• 企業(yè)成長(zhǎng)性：典型企業(yè)以季均5.8萬(wàn)間速度入市 ，其中保租房市占超8成；近一年合計(jì)新增儲(chǔ)備超18萬(wàn)間，國(guó)企及輕資產(chǎn)模式的民企優(yōu)勢(shì)更顯著；前三季度融資近300億，債券模式仍是主力，公募REITs快速增長(zhǎng)
  

• 企業(yè)規(guī)模性：國(guó)企平臺(tái)項(xiàng)目進(jìn)入集中開業(yè)期，規(guī)模占比持續(xù)提升；儲(chǔ)備房源約152萬(wàn)間， 多城籌集完成率9成，實(shí)際入市率整體22%仍處低位

• 企業(yè)盈利性：房源數(shù)量擴(kuò)張助推企業(yè)租金總收入上漲，但租金坪效時(shí)持續(xù)走低；租賃企業(yè)聚焦“空間資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、生活增值服務(wù)及產(chǎn)業(yè)鏈延伸服務(wù)”創(chuàng)新創(chuàng)收渠道，優(yōu)化項(xiàng)目收益結(jié)構(gòu)

住房租賃行業(yè)變化

• 投資主體：險(xiǎn)資、基金類企業(yè)主導(dǎo)投資，Pre-REITs模式為租賃市場(chǎng)提供可復(fù)制金融解決方案

• 供應(yīng)加速：年增速提升2個(gè)百分點(diǎn)，涉租土地供給規(guī)模擴(kuò)大，將推動(dòng)新增項(xiàng)目持續(xù)增量

• 產(chǎn)品升級(jí)：建筑地標(biāo)化——通過(guò)標(biāo)志性設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)價(jià)值外顯或?qū)^(qū)位文化形象轉(zhuǎn)化為記憶錨點(diǎn)或形成功能復(fù)合載體完成空間賦能；室內(nèi)模塊化——實(shí)現(xiàn)空間功能的高效疊加與場(chǎng)景化適配，極大提升使用效能；公區(qū)精簡(jiǎn)化：功能配置從“大而全”轉(zhuǎn)向高頻高效功能，健身房、自習(xí)室成為標(biāo)配
  

• 金融創(chuàng)新：保租房REITs發(fā)行常態(tài)化、擴(kuò)募提速，未來(lái)“首發(fā)+擴(kuò)募”規(guī)模有望突破250億

住房租賃未來(lái)趨勢(shì)

• 十五五保租房占位：保租房占位從“十四五”的“規(guī)模擴(kuò)張與體系奠基”，轉(zhuǎn)向“十五五”“精準(zhǔn)保障、品質(zhì)升華與運(yùn)營(yíng)增效”的深度協(xié)同
  

• 供應(yīng)規(guī)模：供應(yīng)高峰延續(xù)至26年，后續(xù)有效供應(yīng)由高轉(zhuǎn)低，進(jìn)入約8萬(wàn)間/年平穩(wěn)期
  

• 租金表現(xiàn)：保租房依然是維持租金穩(wěn)定的“壓艙石”，但集中供應(yīng)加速將短期內(nèi)繼續(xù)影響租金表現(xiàn)

住房租賃存量資產(chǎn)解決方案

• 為國(guó)企在 “戰(zhàn)略-投資-運(yùn)營(yíng)”全周期中，提供從宏觀決策到微觀落地的全方位支持

• 企業(yè)租賃及存量資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展以及國(guó)有企業(yè)十五五發(fā)展規(guī)劃是當(dāng)前最為重要的工作方向，通過(guò)企業(yè)深入訪談、量化梳理、行業(yè)洞察、對(duì)標(biāo)借鑒等方式形成匹配企業(yè)現(xiàn)狀的戰(zhàn)略

• 線上線下結(jié)合進(jìn)行數(shù)字化梳理，建立標(biāo)準(zhǔn)化資產(chǎn)表與檔案，實(shí)現(xiàn)存量資產(chǎn)可視化和管理高效化，提升運(yùn)營(yíng)決策效率

• 通過(guò)系統(tǒng)評(píng)估、機(jī)會(huì)查找、精準(zhǔn)定位和財(cái)務(wù)測(cè)算等，助力存量資產(chǎn)盤活和價(jià)值提升

• 通過(guò)運(yùn)營(yíng)對(duì)標(biāo)、市場(chǎng)監(jiān)測(cè)、運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新趨勢(shì)研究，幫助提升經(jīng)營(yíng)績(jī)效和資產(chǎn)價(jià)值

《中國(guó)住房租賃行業(yè)趨勢(shì)暨長(zhǎng)租房發(fā)展指數(shù)報(bào)告》

- The end -

本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)

克而瑞，成立于 2006 年，行業(yè)領(lǐng)先的中國(guó)房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)應(yīng)用服務(wù)商，現(xiàn)信息覆蓋 400 個(gè)城市。依托強(qiáng)大的專業(yè)研究力量和咨詢顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)，克而瑞服務(wù)于 TOP100 強(qiáng)中 95% 以上的房地產(chǎn)企業(yè)，并為政府、企業(yè)和購(gòu)房者提供房地產(chǎn)線上線下信息服務(wù)的全面解決方案。

經(jīng)過(guò)十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)到客戶數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)閉環(huán)。依托中國(guó)房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺(tái)（CRIC）和中國(guó)房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(tái)（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋地產(chǎn)、資管、物管等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品CRIC系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、數(shù)據(jù)營(yíng)銷系統(tǒng)、場(chǎng)景化大屏、柵格土地評(píng)估系統(tǒng)、城市租售系統(tǒng)，CAIC 投管云、資管云、CRIC 物業(yè) AI 等，為大量房企/物企提供了決策依據(jù)。