現(xiàn)在雖然有的城市已經(jīng)在推行現(xiàn)房銷售，但大部分樓盤依然是以期房為主，有部分是現(xiàn)房，主要是因為去化速度慢，最后期房變成了現(xiàn)房。

那么，期房都有哪些容易碰到的雷區(qū)呢？

今天我們就來看一看。

一、爛尾

爛尾恐怕是每一個買房人都不愿意碰到的。

首付付了，月供還著，房子卻遲遲拿不到手上，這個滋味可不好受。

爛尾的原因自然不用說，開發(fā)商資金鏈斷裂，沒錢再蓋下去了。

碰到這種情況，就得業(yè)主們齊心協(xié)力，固定證據(jù)，向上訴求，通過法律途徑來起訴解除合同，退款付息，要求賠償。

如果是貸款買房，就要跟銀行協(xié)商，協(xié)商停貸或訴訟解除按揭合同。

二、延期交付

有的樓盤如果是因為資金原因停工，經(jīng)各方協(xié)商后，會有接手的其他開發(fā)商或部門繼續(xù)開工，或者開發(fā)商后續(xù)來了資金，也會繼續(xù)蓋，就是交付時間要延后。

碰到這種情況，業(yè)主們要向開發(fā)商索要書面《延期交付通知書》，明確延期原因、預(yù)計交房時間；同時保留購房合同、付款憑證、溝通記錄（微信/短信/郵件）、樓盤施工現(xiàn)狀照片，為后續(xù)維權(quán)留證。

短的會延期幾個月，長的三年五年都有，這個過程也是相當(dāng)熬人的，提心吊膽，生怕交不了房。

三、建筑/裝修減配

減配的原因有兩個：

一是開發(fā)商資金壓力大，利潤收縮，融資收緊，開發(fā)商被迫降本減配；

二是開發(fā)商不講信用，夸大宣傳。

在驗房的時候，仔細(xì)對比合同與交付現(xiàn)狀，比如，有的合同或收房說明書上會寫明裝修材料，材料的品牌等等，一一對照。

如果允許，可以找專業(yè)的驗房公司，他們能夠看到容易出現(xiàn)問題的地方，幫你出具第三方驗房報告。

如果是輕微減配，建議優(yōu)先索賠。

核心配置（結(jié)構(gòu)、消防、電梯）不達(dá)標(biāo)，就要堅決要求整改并拒絕收房。

如果開發(fā)商沒有履約能力，建議優(yōu)先走賠償/債權(quán)路徑，避免盲目退房淪為普通債權(quán)。

四、配套縮水

比如規(guī)劃的公園、學(xué)校、地鐵可能延期或取消。一般樓盤在銷售宣傳時，會夸大宣傳，什么地鐵上蓋，優(yōu)質(zhì)9年制學(xué)校等等。

但這些不是開發(fā)商能決定的，有的會延期，有的直接就取消了。

如果你是奔著學(xué)位或交通去的，最好還是優(yōu)先選已落地配套的樓盤。