業(yè)主賣空置房，卻發(fā)現(xiàn)地下室竟然被陌生人占了5年！山東的一位趙先生表示，他2010年購買了寶龍莊園小區(qū)一套房子并對(duì)外出租，地下室長期閑置。2025年他打算過戶給新業(yè)主，拿鑰匙驗(yàn)房時(shí)直接傻眼，自家地下室的鎖早被人換了，推門進(jìn)去，床、工具表一應(yīng)俱全，活脫脫被改成了“臨時(shí)宿舍”！

更讓人火大的是，占用者不是鄰居，竟是小區(qū)的供熱公司工作人員！這一占就是5年，業(yè)主全程蒙在鼓里，直到要交鑰匙才發(fā)現(xiàn)“鳩占鵲巢”。最離譜的是，物業(yè)早就知道這事，卻從沒主動(dòng)通知過業(yè)主，直到被找上門才承認(rèn)“知情未報(bào)”！不過，趙先生表示，目前占用地下室的供熱公司已經(jīng)被更換并離開，在當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)協(xié)調(diào)下，由小區(qū)物業(yè)向趙先生賠付了地下室占用費(fèi)3600元，地下室被占用的問題已經(jīng)解決。

說實(shí)話，這事兒簡直讓人血壓飆升！地下室明明是業(yè)主私有財(cái)產(chǎn)，怎么就成了別人的免費(fèi)倉庫？據(jù)鄰居透露，占用者平時(shí)還經(jīng)常在地下室堆放雜物，甚至私自拉電線，安全隱患不小。最諷刺的是，業(yè)主每年都按時(shí)交物業(yè)費(fèi)，卻從未收到任何異常提醒。

從物權(quán)的角度來看，地下室作為業(yè)主的私有財(cái)產(chǎn)，其所有權(quán)受法律嚴(yán)格保護(hù)?！睹穹ǖ洹访鞔_規(guī)定，私人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何組織或者個(gè)人侵占、哄搶、破壞。趙先生的地下室，是他合法購買的房產(chǎn)的一部分，其占有、使用、收益和處分的權(quán)利不容侵犯。然而，供熱公司工作人員這種“鳩占鵲巢”的行為，讓業(yè)主的私有財(cái)產(chǎn)淪為了他人的免費(fèi)倉庫，物權(quán)尊嚴(yán)被肆意踐踏。

根據(jù)《民法典》第二百三十五條，物業(yè)作為小區(qū)管理者，對(duì)業(yè)主共有區(qū)域負(fù)有安全保障義務(wù)。小區(qū)物業(yè)明知地下室被占用卻沒有履行通知義務(wù)，直接導(dǎo)致業(yè)主損失擴(kuò)大。這還真的是收錢的時(shí)候積極，管理的時(shí)候裝瞎？

再來說說這3600元賠償，看似“維權(quán)成功”，實(shí)則是把咱們的物權(quán)尊嚴(yán)賤賣了。按當(dāng)?shù)匦星?，地下室月租少說150元，四年下來至少7200元，這還沒算上物品保管的責(zé)任。最讓人憋屈的是，真正侵權(quán)的供熱公司早已經(jīng)金蟬脫殼，留下物業(yè)來擦屁股，這筆賬算得可真精明。

這件事可是給咱們敲響了警鐘，長期閑置的房產(chǎn)必須定期巡檢，否則很可能被他人主張使用權(quán)。想想看，今天被占的是地下室，明天可能就是你的停車位、儲(chǔ)藏間，甚至是那套你以為萬無一失的空置房！