市場調整期內，二手房成交量連續(xù)下滑。即使面對傳統(tǒng)營銷旺季“銀十”，也略顯成色不足。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至2025年10月，30個重點城市二手房成交面積為1469萬平方米，環(huán)比下降12%。

一方面，受前期需求消化較多，疊加國慶假期因素，以及資本市場的整體向好，分流了一部分樓市資金；另一方面，在“四代”住宅等新規(guī)項目陸續(xù)入市下，新房市場也對二手房市場形成了一定的沖擊。

但值得注意的是，盡管二手房成交規(guī)模在逐月下降，但市場表現(xiàn)相對更為穩(wěn)定，且優(yōu)于新房市場。

從累計情況來看，前10月30個重點城市二手房累計成交同比增長保持在6%，而30個重點城市新房成交累計同比下跌7%。

一二手成交總面積累計同比持平

一直以來，新房和二手房市場存在一定的競爭關系，但也不能否認兩者的聯(lián)動效應。

從一二手房累計成交面積來看，今年前10月30個重點城市一二手房成交總面積為27443萬平方米，與2024年同期持平。

這也說明當前市場整體需求相對穩(wěn)定，并未出現(xiàn)大幅度下滑，市場呈現(xiàn)結構分化、逐步筑底的特征，并且已有部分城市開始增長。

具體到城市來看，一線城市前10月累計同比全線上漲，漲幅最高的是深圳，達12%；二線城市則明顯分化，其中合肥、重慶和成都等城市累計同比漲幅超10%。

去化周期有所提升

另外，二手房去化周期方面，也有所提升。

根據(jù)麟評居住大數(shù)據(jù)研究院報告顯示，10月份重點城市的二手房去化周期為19.0個月，環(huán)比上升7.6%，同比下降5.4%。

同時，市場信心指數(shù)進一步走低。根據(jù)麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測，10月份重點50城市場信心指數(shù)為-0.92，較上月下降0.07，同比下降0.08，市場信心指數(shù)已連續(xù)兩年位于低迷區(qū)間。

對此，麟評居住大數(shù)據(jù)研究院表示，10月市場信心指數(shù)面臨較大幅度的波動，或受到其他資本市場的分流，樓市信心恢復是當前市場的難題之一，短期來看，市場信心指數(shù)仍不具備恢復條件。

市場整體延續(xù)“以價換量”趨勢

克而瑞研究中心近日發(fā)布的一份研報指出，二手房市場成交仍處于下行通道。尤其是新房產品力全面提升背景下，二手房市場僅能吸引價格敏感度較高的剛需客群。

麟評居住大數(shù)據(jù)研究院預測，若無利好因素加持，靠市場供需自我調節(jié)，11月和12月二手房市場活躍度將繼續(xù)保持當前成交水平低溫運行。

丁祖昱評樓市預計，二手房市場延續(xù)下跌態(tài)勢。從全年來看與2024年持平或略有下降，整體一二手房規(guī)模受去年高基數(shù)影響將比2024年下降。二手房市場整體“以價換量”趨勢延續(xù)，其中部分城市區(qū)域的議價空間或將收窄。

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