來(lái)源：密探財(cái)經(jīng)（ID：Spy Finance）

近日，“惠州國(guó)云錦和置業(yè)有限公司100%股權(quán)及債權(quán)”擬公開(kāi)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓方就是近幾年逆市發(fā)力迅猛的國(guó)投泰康信托。

惠州國(guó)云錦和置業(yè)有限公司成立于2023年11月，由國(guó)投泰康信托代“國(guó)投泰康信托白鷺540號(hào)風(fēng)險(xiǎn)處置服務(wù)信托”持有該公司100%股權(quán)。

據(jù)介紹，惠州國(guó)云錦和持有位于廣東惠州惠城區(qū)馬安板塊的一宗住兼商混合用地，占地61.5畝，容率3.5，最大建面14.35萬(wàn)㎡，其中住宅面積11.58萬(wàn)㎡，商業(yè)面積2.15萬(wàn)㎡，配套設(shè)施面積0.62萬(wàn)㎡。

從項(xiàng)目推介材料看，惠州地塊未大面積施工，局部有未完成基坑，基坑內(nèi)部有一定積水，尚未形成在建工程。此外，該地塊周邊路網(wǎng)均已成熟，分布著隆生鹿江中心商業(yè)、九年一貫制的鹿鳴學(xué)校、鹿江濕地公園及惠城區(qū)法院等。

密探財(cái)經(jīng)進(jìn)一步了解到，這個(gè)“半拉子”工程其實(shí)來(lái)自于“出險(xiǎn)房企”佳兆業(yè)。2020年11月，佳兆業(yè)曾斥10.4億元、溢價(jià)率25%摘得。

去年3月下旬，佳兆業(yè)的該惠州地塊被推上拍賣(mài)席，起拍價(jià)6.32億元，較評(píng)估價(jià)9.02億元有一定折讓。最終，卻無(wú)人問(wèn)津。

國(guó)投泰康信托設(shè)立“白鷺540號(hào)”風(fēng)險(xiǎn)處置服務(wù)信托，應(yīng)該就是以物抵債形式獲得了該項(xiàng)目地塊，就看后續(xù)“誰(shuí)”來(lái)接盤(pán)開(kāi)發(fā)。值得一提的是，今年9月，佳兆業(yè)境外債已重組生效，預(yù)計(jì)削債86億美元，新發(fā)債66.9億美元。

近幾年來(lái)，信托公司在風(fēng)險(xiǎn)處置服務(wù)信托業(yè)務(wù)模式上日趨豐富。從用益觀(guān)察的來(lái)看，風(fēng)險(xiǎn)處置服務(wù)信托是當(dāng)前信托行業(yè)轉(zhuǎn)型重要領(lǐng)域之一，是一片市場(chǎng)潛力巨大的藍(lán)海。風(fēng)險(xiǎn)處置服務(wù)信托業(yè)務(wù)中“重整+共益?zhèn)顿Y”等新模式也越來(lái)越多。

回到國(guó)投泰康信托，前身是國(guó)投信托，成立于1986年，背靠國(guó)投資本、泰康保險(xiǎn)、悅達(dá)資本等實(shí)力股東，近些年突飛猛進(jìn)。

今年7月，傅強(qiáng)辭去國(guó)投泰康信托信托總經(jīng)理并順勢(shì)接掌董事長(zhǎng)一職，而空出來(lái)的總經(jīng)理一職則由副總經(jīng)理包戀群晉升接任。

按國(guó)投泰康信托2024年報(bào)披露的，截至去年底自營(yíng)資產(chǎn)122.6億元，主要集中在證券市場(chǎng)等；信托資產(chǎn)5893.5億元，近一半也在證券市場(chǎng)。

據(jù)國(guó)投資本最新披露，今年上半年國(guó)投泰康信托實(shí)現(xiàn)營(yíng)收5.02億元，較去年同期6.75億元降幅25.6%，其中信托業(yè)務(wù)收入3.15億元，同比下滑45%，而固有業(yè)務(wù)營(yíng)收1.87億元，同比增幅87%；凈利潤(rùn)2.33億元，較去年同期3.8億元下滑約38.7%。截至今年6月底，國(guó)投泰康信托管理信托資產(chǎn)6477億元。