奇跡沒有發(fā)生，不管是從哪個(gè)層面上看，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整期，數(shù)據(jù)仍繼續(xù)在下探，短時(shí)間內(nèi)沒有著陸跡象。

西安的情況同樣如此，數(shù)據(jù)接連創(chuàng)下了歷史新低！

01

64個(gè)城市新房房?jī)r(jià)在下跌！

按照慣例，今天早上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2025年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》、《2025年1-10月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況》。

依照70大中城市商品住宅銷售價(jià)格看，在10月份全國(guó)新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量?jī)H為6個(gè)，持平的為0個(gè)，下跌的城市為64個(gè)

也就是說，全國(guó)有超九成城市新房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，這也是自去年9月份以來全國(guó)房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量最多的一個(gè)月。

具體來看，和上個(gè)月相比，全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加1個(gè)，房?jī)r(jià)持平城市數(shù)量減少了2個(gè)，相應(yīng)地房?jī)r(jià)環(huán)比下跌城市數(shù)量增加了1個(gè)！

此時(shí)大家都在關(guān)注，全國(guó)各個(gè)城市，誰還在堅(jiān)挺：

在10月份中，上海以0.3%的環(huán)比漲幅，位列全國(guó)第一；沈陽、烏魯木齊、韶關(guān)以0.2%位列第二；杭州、合肥則以0.1%屈居第三。其余的包括北、廣、深、渝等城市新房房?jī)r(jià)處于環(huán)比下跌狀態(tài)。

值得一提的是，成都、湛江的新房房?jī)r(jià)以1%的環(huán)比降幅位列全國(guó)第一，惠州、昆明、徐州、九江則以0.9%位列全國(guó)第二；廣州、鄭州、西安、金華、襄陽以0.8%的降幅位居全國(guó)第三。

在同比漲幅層面5.7%）、杭州（4%）斷層領(lǐng)先，烏魯木齊（0.9%）、成都（0.7%）、南寧（0.6%）、宜昌（0.5%）、合肥（0.4%）緊隨其后，而沈陽、太原則與去年同期持平，其余61城市同比漲幅均為下跌，占比接近九成。

在二手房方面，10月全國(guó)70大中城市的房?jī)r(jià)環(huán)比、同比均為下跌狀態(tài)。

在這其中，西寧、丹東下跌0.1%；沈陽、錦州0.2%；太原、蘭州、濟(jì)南、南充等0.3%，算是環(huán)比下跌幅度較小的，而徐州以1.2%的環(huán)比跌幅；北京、南昌、三亞則以1.1%位居全國(guó)前列。

值得一提的是，全國(guó)70大中城市中二手房與去年同期相比，成都降幅為1.5%、杭州2.4%、西寧3%算是同比下跌最少的，下跌最狠的是唐山（8.3%）、鄭州（8.2%）。

事實(shí)上，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)探底的趨勢(shì)，不僅存在于價(jià)格層面，也存在于投資與成交層面。

1-10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降14.7%，比上個(gè)月擴(kuò)大了0.8個(gè)百分比；新建商品房銷售面積同比下降6.8%，比上個(gè)月擴(kuò)大了1.3個(gè)百分比，10月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)僅為92.43，也僅略高于去年10月的92.38。

02

西安新房14連跌，再破新紀(jì)錄！

具體來看西安的情況。

2025年10月，西安新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.8%、同比下降5.2%

西安環(huán)比降價(jià)幅度雖說比上個(gè)月減少了0.1個(gè)百分點(diǎn)，但仍位列全國(guó)第三，這也是西安新房?jī)r(jià)格連續(xù)14個(gè)月環(huán)比下跌，又創(chuàng)下了2014年以來的最高記錄；同比降幅比上個(gè)月擴(kuò)大了0.2個(gè)百分點(diǎn)，形勢(shì)仍十分嚴(yán)峻。

二手房層面，環(huán)比下降1%，比上個(gè)月收窄了0.2個(gè)百分點(diǎn)，同比下降7.4%，與上個(gè)月持平。

但比上個(gè)月情況更糟的是，西安新房、二手房不僅價(jià)格下跌，成交量也在下跌，尤其是二手房10月份從“價(jià)跌量升”向“量?jī)r(jià)齊跌”模式轉(zhuǎn)變。

根據(jù)前瞻顧問的數(shù)據(jù)顯示，在新房市場(chǎng)1-10月西安主城供需規(guī)模均創(chuàng)近三年新低，其中供應(yīng)461萬㎡（同比-37%），成交475萬㎡（同比-16%），價(jià)格跌5.5%至1.85萬元/㎡，去化周期16個(gè)月，凸顯市場(chǎng)整體下行趨勢(shì)。

而二手房市場(chǎng)，10月份住宅網(wǎng)簽套數(shù)僅為6898套，是西安今年前10個(gè)月內(nèi)第二低，僅高于1月份的6048套（春節(jié)假期）。與9月相比，10月份二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比下降8.88%，與去年同比下降25.44%

所以在當(dāng)前市場(chǎng)背景下，我們對(duì)市場(chǎng)的關(guān)注點(diǎn)要從全局的量?jī)r(jià)層面轉(zhuǎn)為聚焦局部的產(chǎn)品力提升上。

在未來2個(gè)月內(nèi)，西安新房市場(chǎng)可以重點(diǎn)關(guān)注下西咸能金區(qū)的萬暉樾山河，不僅有93㎡的三室戶型，新房贈(zèng)送率還高達(dá)147%；城東幸福林帶的幸福曉棠，這是金茂棠系在西安的首次落地；在頂豪市場(chǎng)，在高新區(qū)上演金茂璞逸高新與綠城長(zhǎng)安玉華的頂尖對(duì)決，以及港務(wù)奧體綠城桂冠東方的頂級(jí)稱霸等等。