這波“銀行賣房潮”，要賣多少房？

先說結(jié)論：結(jié)合當前公開的平臺掛牌數(shù)據(jù)和業(yè)內(nèi)預測，金融機構(gòu)已經(jīng)累計向樓市投放抵債房已超過十萬標的。

且業(yè)內(nèi)預計到 2025 年底還將新增超 10 萬標的，整體規(guī)模將達二十余萬標的級別。

其中每個標的內(nèi)含一套房或若干套房不等。

農(nóng)信社是此次抵債房掛牌的“重災區(qū)”，其標的數(shù)量遠超其他類型金融機構(gòu)。僅四川農(nóng)信；廣東農(nóng)信；遼寧還有貴州、吉林、福建幾家農(nóng)信系統(tǒng)的標的相加，就超過6萬個標的。

不過要注意，銀行掛牌數(shù)據(jù)的統(tǒng)計單位為 “房產(chǎn)標的”，其中包含批量打包的房源，即一個標的內(nèi)有幾套甚至幾百套房源。

像蘭州農(nóng)商行單個標的中，就有天水市 471 套商業(yè)用房這樣的批量房源，這些都會讓實際抵債房套數(shù)遠超標的數(shù)量。

但也要說明的是，這一波銀行掛牌投向市場的“標的房源”中，并非全是住宅。

商鋪、寫字樓、車位、這些資產(chǎn)，往往是開發(fā)商眼中的難以變現(xiàn)“硬骨頭”，也是容易高估值套貸款的“利器”，所以這些非住宅資產(chǎn)是多年來銀行押物的主流，也在當前掛牌標的中占到絕大部分比例。

所以在這一波看似洶涌的銀行賣房行動中，住宅比例整體估算僅僅在20%-30%左右。

為什么銀行要制造“拋售潮”？

因為“化債”行動已經(jīng)進入深水區(qū)，隨著各地真實債務(wù)體量陸續(xù)浮出水面后，如何盡快化債回款已經(jīng)成為迫在眉睫的問題。

而各類債務(wù)中，作為風險最低、押物最理想的房地產(chǎn)類資產(chǎn)，必然首當其沖。

銀行加速處置抵債房產(chǎn)（所謂的“拋售潮”）與各地政府的化債舉措之間并非獨立的兩個事件，而是當前中國化解系統(tǒng)性金融風險這盤大棋中的兩個緊密相連的落子。

打個比方，整個經(jīng)濟體系像一個二年級的小學生，地方政府債務(wù)是身體循環(huán)系統(tǒng)中的“淤塞”，而銀行體系的不良資產(chǎn)是消化系統(tǒng)的“積食”。

地方政府化債就像是疏通血管，通過發(fā)行特殊再融資債券等方式，把淤塞的地方通開。

銀行的“拋售潮”就像是加速排便，把腸胃里積壓的、無法吸收的食物（不良資產(chǎn)）盡快排出去，減輕身體負擔，讓腸胃能重新正常運作（發(fā)放新貸款）。兩者同時進行，身體才能更快地恢復活力

銀行的“拋售潮”與地方政府的“化債舉措”高度關(guān)聯(lián)。它們共同服務(wù)于“防范化解重大金融風險”這一頂層戰(zhàn)略目標。

再解釋的直白一點就是：要銀行把肚子里的積食都排出去，才好繼續(xù)借錢給地方國資企業(yè)。而城商行和農(nóng)信社這樣的金融機構(gòu)，因為地方國資在其中占較大的股權(quán)比例，因此它們拋售資產(chǎn)也是化債的一項。