近日，贛州房地產(chǎn)市場迎來一筆重量級司法拍賣 ——贛州星州潤達(dá)集團(tuán)有限公司持有的贛州眾星晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 30% 股權(quán)，正在司法拍賣平臺(tái)公開掛牌處置，背后關(guān)聯(lián)贛州中心城區(qū)多個(gè)重量級項(xiàng)目。

該標(biāo)起拍價(jià)：1.9353億元。

據(jù)評估報(bào)告，評估確認(rèn) 30%股權(quán)范圍內(nèi)各會(huì)計(jì)主體的凈資產(chǎn)（所有者權(quán)益）及相關(guān)的資產(chǎn)和負(fù)債。

包括眾星晟公司名下江西省贛州市經(jīng)開區(qū) K08-06 地塊商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)會(huì)計(jì)主體100%權(quán)責(zé)、保達(dá)公司名下G15地塊商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)會(huì)計(jì)主體100%權(quán)責(zé)和保達(dá)公司名下G15地塊中住宅（配套設(shè)施地塊）項(xiàng)目開發(fā)會(huì)計(jì)主體 30%權(quán)責(zé)。

從資產(chǎn)價(jià)值來看，標(biāo)的土地與開發(fā)存貨增值明顯，其中存貨評估增值約 1.7 億元，G15 商業(yè)項(xiàng)目評估增值率更是超過 2200%，成為股權(quán)高價(jià)值的核心支撐。

但評估報(bào)告同時(shí)披露了多項(xiàng)重大風(fēng)險(xiǎn)，眾星晟相關(guān)商業(yè)項(xiàng)目已處于停工狀態(tài)，存在逾期交付、違反土地出讓約定等違約風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)眾星晟與保達(dá)公司涉及多筆未決訴訟，已售公寓存在逾期交房賠付問題，且存在注冊資本未實(shí)繳、關(guān)聯(lián)方資金往來復(fù)雜、土地增值稅清算等潛在風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)際價(jià)值兌現(xiàn)存在較多變量。

該標(biāo)的后續(xù)是否能順利成交、由哪家主體接手，將直接影響相關(guān)項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)推進(jìn)，我們將持續(xù)關(guān)注其動(dòng)態(tài)。

來源：阿里拍賣

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