這家央企地產(chǎn)在宣布退市不到一個(gè)月后，迅速完成了“一把手”的更換。

11月13日，五礦地產(chǎn)（00230.HK）宣布一項(xiàng)重大人事變動(dòng)：何劍波因中國(guó)五礦集團(tuán)的人員輪換與繼任規(guī)劃安排，辭任公司執(zhí)行董事、董事會(huì)主席等職務(wù)。

與此同時(shí)，公司執(zhí)行董事兼董事總經(jīng)理戴鵬宇被任命為董事會(huì)代理主席，自2025年11月13日起生效，直至正式委任新董事會(huì)主席為止。

在此之前，10月23日，這家國(guó)資委首批確定的16家地產(chǎn)主業(yè)央企之一宣布擬以安排方式私有化，并申請(qǐng)撤銷在港交所的上市地位。

一家央企地產(chǎn)公司在私有化退市的關(guān)鍵時(shí)刻，突然更換舵手，折射出傳統(tǒng)房企在行業(yè)深度調(diào)整中的艱難轉(zhuǎn)型。

“何劍波時(shí)代”結(jié)束

五礦地產(chǎn)的人事變動(dòng)公告顯示，何劍波此次辭任涉及公司在董事會(huì)層面的全面交接。

他不再擔(dān)任執(zhí)行董事、董事會(huì)主席、董事會(huì)轄下的執(zhí)行委員會(huì)、提名委員會(huì)及可持續(xù)發(fā)展委員會(huì)主席及薪酬委員會(huì)成員等職務(wù)。

作為接任者，戴鵬宇被委任為董事會(huì)代理主席、執(zhí)行委員會(huì)、提名委員會(huì)及可持續(xù)發(fā)展委員會(huì)代理主席、薪酬委員會(huì)成員及授權(quán)代表。

戴鵬宇的任命同樣自11月13日起生效，并將持續(xù)至正式委任新董事會(huì)主席為止。

戴鵬宇現(xiàn)年43歲，持有西安建筑科技大學(xué)管理學(xué)學(xué)士學(xué)位及復(fù)旦大學(xué)工商管理碩士學(xué)位。

他于2007年加入五礦地產(chǎn)，先后出任公司華中、華東及華南地區(qū)公司高級(jí)管理層職位，在房地產(chǎn)企業(yè)管理、開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)及營(yíng)銷方面擁有豐富經(jīng)驗(yàn)。

戴鵬宇于2020年3月獲委任為五礦地產(chǎn)副總經(jīng)理，2025年5月獲委任為公司執(zhí)行董事兼董事總經(jīng)理。截至目前，他持有五礦地產(chǎn)113，333股股份。

何劍波則在五礦體系內(nèi)任職多年，他于1992年加入中國(guó)五礦，先后出任中國(guó)五礦總裁辦公室主任、戰(zhàn)略研究室主任及戰(zhàn)略委員會(huì)委員。

何劍波自2007年起開(kāi)始擔(dān)任五礦地產(chǎn)執(zhí)行董事兼董事總經(jīng)理，2013年獲任公司董事會(huì)副主席，2019年1月獲任董事會(huì)主席。

此次人事變動(dòng)標(biāo)志著五礦地產(chǎn)正式結(jié)束了近七年的“何劍波時(shí)代”，進(jìn)入了由戴鵬宇領(lǐng)導(dǎo)的過(guò)渡期。

退市背后的現(xiàn)金流危機(jī)

此次領(lǐng)導(dǎo)層變更發(fā)生在五礦地產(chǎn)剛剛宣布私有化退市的關(guān)鍵時(shí)期。

10月23日，五礦地產(chǎn)公告宣布，公司擬以安排方式私有化，并申請(qǐng)撤銷在港交所的上市地位。

根據(jù)私有化方案，注銷價(jià)為每股1港元，較最后交易日收盤(pán)價(jià)0.49港元溢價(jià)約104.08%，總現(xiàn)金代價(jià)最高約12.76億港元。

五礦地產(chǎn)在公告中明確解釋了退市的決定：“公司的股本融資能力有限且已失去上市平臺(tái)優(yōu)勢(shì)”。

事實(shí)上，自2009年起，五礦地產(chǎn)并無(wú)通過(guò)發(fā)行股份從公開(kāi)市場(chǎng)籌集任何資金。

近年來(lái)，五礦地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)狀況持續(xù)惡化。財(cái)報(bào)顯示，2022年至2024年，五礦地產(chǎn)股東應(yīng)占溢利分別為虧損13.62億港元、10.16億港元和35.21億港元。

今年上半年，五礦地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)收入19.76億港元，股東應(yīng)占溢利虧損5.85億港元。

曾經(jīng)，何劍波為五礦地產(chǎn)制定了宏偉的發(fā)展目標(biāo)。2017年，時(shí)任五礦地產(chǎn)總經(jīng)理何劍波曾表示，未來(lái)五礦地產(chǎn)將朝著千億元目標(biāo)邁進(jìn)。

然而八年過(guò)去了，五礦地產(chǎn)的這一目標(biāo)始終未能實(shí)現(xiàn)，最高峰的2021年，公司銷售額也只有260億元。

在2024年報(bào)中，何劍波曾坦言，五礦地產(chǎn)將以“活下去、立得住、走得遠(yuǎn)”作為工作主線。首先要確保“活下去”，把去庫(kù)存、防風(fēng)險(xiǎn)放在首位，想盡一切辦法增收節(jié)支，減少虧損。

然而，嚴(yán)峻的市場(chǎng)環(huán)境使得這一目標(biāo)也難以實(shí)現(xiàn)，最終導(dǎo)致了私有化退市的決定。

“兼職型”地產(chǎn)央企退場(chǎng)

五礦地產(chǎn)的退市，是近期央企地產(chǎn)商撤離資本市場(chǎng)的一個(gè)縮影。

最近半年多，已有多家央企背景的地產(chǎn)公司宣布退市或重組，包括中交旗下的中交地產(chǎn)、電建旗下的南國(guó)置業(yè)、中糧旗下的大悅城地產(chǎn)。

這些企業(yè)有一個(gè)共同點(diǎn)——母公司主業(yè)都不是房地產(chǎn)。

相比招商、保利、中海、華潤(rùn)這些以地產(chǎn)為核心主業(yè)的央企，這類“兼職型地產(chǎn)央企”在集團(tuán)體系內(nèi)屬于邊緣化業(yè)務(wù)，不被重視但又受到各種集團(tuán)制約。

這直接導(dǎo)致這類房企既無(wú)法完全自主地參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，又無(wú)法充分享受央國(guó)企優(yōu)勢(shì)，而這種擰巴的后果就是：“慢半拍、貴一截、錯(cuò)一步”。

在五礦地產(chǎn)案例中，盡管公司背靠中國(guó)五礦集團(tuán)這顆“大樹(shù)”，也擁有央企身份，但在實(shí)際運(yùn)營(yíng)中仍難逃虧損命運(yùn)。

五礦地產(chǎn)曾制定宏偉的千億銷售目標(biāo)。2017年，時(shí)任五礦地產(chǎn)總經(jīng)理何劍波曾表示，未來(lái)五礦地產(chǎn)將朝著千億元目標(biāo)邁進(jìn)。

但八年過(guò)去了，即使是最高峰的2021年，公司銷售額也只有260億元，與“千億陣營(yíng)”相去甚遠(yuǎn)。

戴鵬宇上任后的挑戰(zhàn)不容小覷，五礦地產(chǎn)在手的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目、產(chǎn)城業(yè)務(wù)項(xiàng)目共計(jì)80余個(gè)，分布于全國(guó)20多個(gè)城市，如何優(yōu)化這些項(xiàng)目布局，實(shí)現(xiàn)減虧增收，將是他面臨的重要任務(wù)。

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