PART 01

近日，新站區(qū)華地紫悅府小區(qū)的華地物業(yè)發(fā)文稱，根據(jù)新站區(qū)華地紫悅府第二次業(yè)主大會表決結(jié)果的公告，公示期為2025年10月29日至2025年11月12日，在公示期內(nèi)，安徽華地物業(yè)管理服務(wù)有限公司即公開發(fā)出“關(guān)于退出華地紫悅府項目物業(yè)服務(wù)的公告”。

從華地物業(yè)發(fā)布的公告中可以看到，華地物業(yè)自2020年進(jìn)駐華地紫悅府小區(qū)，隨著小區(qū)業(yè)主委員會正式成立并成功召開第二次業(yè)主大會，新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘工作已具備條件，決定將于2025年12月31日正式退出本小區(qū)的物業(yè)服務(wù)。

同時，該公告中提出：截至2025年10月底，小區(qū)物業(yè)費(fèi)及車位管理費(fèi)累計欠款總額為357.8萬元。

隨后，新站區(qū)華地紫悅府第一屆業(yè)主委員會去函，具體如下：

對此表示，就華地物業(yè)撤場事宜，業(yè)委會認(rèn)為12月31日撤場不符合相關(guān)規(guī)定，要求其與新物業(yè)完成交接后再撤場，同時做好物業(yè)/車位等的退費(fèi)事宜。

PART 02

誰能想到，未來房產(chǎn)中介的最大對手，可能是銀行！

目前，在阿里資產(chǎn)和京東資產(chǎn)等平臺上，一個引人注目的現(xiàn)象正在發(fā)生，多家銀行正直接掛牌銷售房產(chǎn)，而且部分房產(chǎn)低于市價25%，從國有大行到地方農(nóng)信社，紛紛加入這場房產(chǎn)直售潮，儼然成為房產(chǎn)交易市場的新玩家。

銀行直售房的興起，標(biāo)志著不良資產(chǎn)處置從“被動接收”進(jìn)入“主動經(jīng)營”的新階段。這場行動既體現(xiàn)了銀行應(yīng)對市場變化的靈活調(diào)整，也為樓市注入了理性力量。

對銀行而言，直售模式的成熟將讓不良資產(chǎn)處置從“痛點”變?yōu)椤傲咙c”；對市場而言，銀行的專業(yè)參與可能加快房產(chǎn)的流通效率。

PART 03

近期，有網(wǎng)友留言反映濱湖區(qū)高速尚宸院房屋漏水問題。官方回復(fù)來了！

具體如下：

關(guān)于“小區(qū)房屋漏水”問題。前期市質(zhì)安站工作人員多次赴現(xiàn)場查勘滲漏情況，要求開發(fā)企業(yè)查明滲漏原因，制定維修處理方案，進(jìn)行維修處理。

經(jīng)多輪專家論證，結(jié)合專家論證意見，制定了滲漏處理方案。經(jīng)督促，反映的房屋滲漏問題已于2025年8月底維修完成。經(jīng)后期數(shù)次降雨后排查，未發(fā)現(xiàn)外墻滲漏現(xiàn)象。近期，經(jīng)核實您家未發(fā)現(xiàn)滲水情況。

PART 04

3萬/㎡+的大高層豪宅要來了，大家期待寶能城四期住宅地塊嗎？

濱湖區(qū)綠城代建原寶能城四期地塊項目規(guī)劃方案公示，位于包河區(qū)華山路與金斗路交口西南角地塊，規(guī)劃了31棟住宅及商業(yè)、物業(yè)設(shè)施等用房，包括20棟22-24F大高層、9棟15-18F小高層和2棟10/15F低層產(chǎn)品，容積率2.5，共計1603套房源，主力戶型為139、180、208、288、360平，此外還有更大面積段。

據(jù)了解，該盤放風(fēng)均價3萬多，總價范圍分布較廣，幾百萬起步到兩三千萬不等，預(yù)計得明年上半年下旬開盤，目前小區(qū)建設(shè)還處于前期階段了，這個位置方面還是可以的，就是有不少人比較期待的低密度豪宅落空了，大高層為主產(chǎn)品就看后續(xù)市場的接受度，而且整體的門檻、價格算是很高了，目前合肥的豪宅項目千萬級別以上競爭方面也是越來越激烈，就看該項目如何突圍了。

PART 05

濱湖區(qū)省府板塊合肥軌道翰墨雲(yún)棲售樓部已開放，示范區(qū)實景組圖曝光，項目是以書院為韻，勾勒東方風(fēng)雅，品質(zhì)和細(xì)節(jié)方面做得很好，小區(qū)大門、外立面和景觀綠化等也都做出來了。

據(jù)了解，項目全小高層、一梯一戶產(chǎn)品，做了兩個主力戶型的實體樣板間128-139平，得房率較高，精裝修交付，總價門檻320萬起，預(yù)計該盤本月下旬即將首開。

PART 06

經(jīng)開區(qū)的置地松谷鳴翠終于低下了高貴的姿態(tài)，此前剛開始賣得時候還沒有上全民，各種操作說是不愁賣、搶房之類的，如今卻是與此前大相徑庭，目前網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示有大幾十套未售出，還有體量不小的商業(yè)和商辦產(chǎn)品。

不過，現(xiàn)在市場上大戶型樓盤越來越多，該項目也早就上了分銷豪華套餐，傭金點位比較高，而且推出了特價房單價低至2.57萬，此外帶訪和成交還有其他獎勵，開發(fā)商為了盡快去庫存也是夠拼的了，目前價格相比買得早那批還是很劃算的，就看接下來能不能吸引到客戶沖了。

PART 07

合肥高新區(qū)某盤，網(wǎng)傳的消息一個比一個玄乎，一會說是有員工房便宜幾十個，網(wǎng)友吐槽說是后期可有望干到1.4，一會又說是將引進(jìn)的商業(yè)是華潤或銀泰、甚至山姆超市。

反正大餅這塊是吃得夠夠的，早幾年前那會還在傳SKP選址，其實具體如何還得看實際落地，不然都是浮云而已了。

最近網(wǎng)上又出現(xiàn)合肥的多個區(qū)域，在炒作引進(jìn)華潤萬象級、銀泰商業(yè)，還有山姆超市等，這背后其中不乏有某些開發(fā)商的身影，甚至有網(wǎng)友前去高新區(qū)某盤售樓部看房，銷售直接給客戶也就是這么傳達(dá)的，如果是真的落地，那么就皆大歡喜，如果到頭來沒有的話那是不是屬于虛假宣傳或欺詐營銷？

此外，這樣的例子已經(jīng)屢見不鮮，官方層面或品牌方都沒有公開說要在哪哪落地，只怕是到時候如夢幻泡影般一場空，不過周邊的項目倒是憑借于此狠狠收割了一波韭菜，沒有官宣或落地基本上都是虛的，具體實際如何很難說。

比如，之前肥西上派那邊某個TOD項目，當(dāng)時明里暗里的說是華潤萬象（匯）商業(yè)要來，周邊的小區(qū)居民也是滿懷期待，開盤那會還有不少自己員工買了，吸引了一批客戶，結(jié)果首開之后一直去化不佳，后來該盤就被整體收購做租賃住房，與此同時該房企多個項目都被收儲，而且說好的商業(yè)也遲遲沒兌現(xiàn)，很顯然這從頭到尾就只是一個空頭支票罷了。

PART 08

合肥大學(xué)西南地塊學(xué)生宿舍建設(shè)項目規(guī)劃方案公示，位于合肥市經(jīng)開區(qū)始信路與杏花路交口東南角，具體內(nèi)容如下:

該地塊為教育用地，總用地面積30246.51平方米，總建筑面積75850.95m(其中地上建筑面積65880.95㎡，地下建筑面積9970㎡，后期預(yù)留食堂6000㎡)，容積率2.18，建筑密度22.6%，綠地率30%。

主要建設(shè)內(nèi)容為學(xué)生宿舍、食堂及配套設(shè)施。

PART 09

近期，有網(wǎng)友在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)人留言板反映四川邦泰東方雅頌質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，貨不對板等問題，官方回復(fù)來了！

留言如下：

我于2024年1月購置瑤海區(qū)東方雅頌花園小區(qū)房，施工兩年來，開發(fā)商屢次返工，且開發(fā)商沒有施工圖紙，存在施工與示意圖明顯不一致情況，所以請求政府確認(rèn)工程方在施工過程中到底有沒有監(jiān)管，監(jiān)管有沒有履行正常權(quán)利，施工隊施工有沒有圖紙。

瑤海區(qū)、市城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)如下：

1、關(guān)于您反饋開發(fā)企業(yè)返工問題。經(jīng)了解，目前，為了有效提高業(yè)主需求及小區(qū)生活環(huán)境，該小區(qū)正在進(jìn)行竣工驗收后的提升改造，具體內(nèi)容如下：

（1）架空層由無圍護(hù)提升為玻璃；

（2）洋房局部樓棟玻璃門進(jìn)行外移；

（3）地下室副大堂由墻面膩子和天棚噴灰提升為墻面。墻磚和石膏板吊頂；

（4）地下室光廳結(jié)構(gòu)噴灰變更為星空頂，前期已與廣大業(yè)主簽訂改造提升協(xié)議，相關(guān)提升項已經(jīng)過規(guī)劃同意，無需辦理相關(guān)手續(xù)，為了提高小區(qū)生活環(huán)境，已督促企業(yè)盡快落實整改，后期給您的生活帶來影響還請理解支持。

2、關(guān)于您反饋施工圖紙相關(guān)問題。經(jīng)查，該小區(qū)具有經(jīng)審查合格的施工圖紙。小區(qū)竣工驗收前，市質(zhì)安站依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行監(jiān)督，施工單位依據(jù)審查合格的施工圖紙進(jìn)行施工。目前，該小區(qū)正在進(jìn)行竣工驗收后的二次裝飾裝修改造。

PART 010

廬陽城更LY202501號地塊規(guī)劃方案調(diào)整公示，即招商廬州致境西地塊，位于廬陽區(qū)北二環(huán)路與大房郢路交口西北角，具體如下：

擬將項目東側(cè)出入口處景墻材質(zhì)由暗紅色陶板調(diào)整為古銅色金屬格柵，兩側(cè)片墻盡端形式進(jìn)行調(diào)整。本次變更不涉及指標(biāo)調(diào)整。經(jīng)研究，擬同意該調(diào)整。

廬陽城更LY202405號地塊規(guī)劃方案調(diào)整公示，即招商廬州致境東地塊，位于廬陽區(qū)北二環(huán)路與大房郢路交口東北角，具體如下：

將項目西側(cè)出入口處景墻材質(zhì)由暗紅色陶板調(diào)整為古銅色金屬格柵、同時結(jié)合商業(yè)運(yùn)營的需求對入口處沿街立面細(xì)節(jié)進(jìn)行調(diào)整。本次變更不涉及指標(biāo)調(diào)整。經(jīng)研究，擬同意該調(diào)整，具體詳見公示圖紙。

PART 011

合肥寶能城之前爛尾的地塊已經(jīng)宣布正式復(fù)工，包括A地塊和C地塊，據(jù)說是華潤萬象級商業(yè)要來。

預(yù)計接下來濱湖環(huán)湖片區(qū)新增商業(yè)綜合體配套，大家可以期待一下了！

來源：綜合網(wǎng)絡(luò)信息

『探盤評測』

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