最近房地產市場最勁爆的消息，莫過于銀行批量賣房的操作。

打開阿里資產、京東資產的“銀行清倉”欄目，密密麻麻的房源讓人眼花繚亂——

四川農信系統(tǒng)扎堆掛牌，廣東農信1.2萬套跟進，吉林銀行2000多套緊隨其后，就連農業(yè)銀行、建設銀行這些大行也沒閑著。

從“放貸的”變成“賣房的”，銀行這波跨界操作，可不是心血來潮，背后藏著樓市和金融系統(tǒng)的真實密碼。

銀行賣的這些房，說白了都是“問題資產”。要么是個人房貸斷供、企業(yè)經營貸違約后，被銀行通過司法程序收回的抵押房；要么是開發(fā)商破產后，銀行被迫承接的未售房源。

以前銀行處理這些不良資產，要么交給法院法拍，要么打包賣給資產管理公司，可現(xiàn)在這兩條路都走不通了。

法拍房市場早就冷得發(fā)紫，2025年6月全國掛了3.2萬套法拍房，最終只成交3215套，成交率連一成都是奢望。

而且法拍房折價越來越狠，平均成交折價率已經跌到31.3%，流拍了還得接著降價。轉給資產管理公司更不劃算，對方壓價狠，銀行虧得太多，反觀自己賣房，能多收回15%-20%的資金。

更關鍵的是，銀行的不良貸款率扛不住了。2025年上半年，國有六大行個人住房不良貸款率全部上升，交通銀行增幅最猛，較2024年末漲了0.17個百分點。

中小銀行壓力更大，青農商行的房地產業(yè)不良貸款率直接沖到21.32%，貴陽銀行也漲到了1.75%。房子砸在手里一天，風險就多一分，銀行只能放下“體面”親自下場，只求快速變現(xiàn)回籠資金。

這里要澄清個誤區(qū)，網(wǎng)傳四川農信2.4萬套房源是統(tǒng)計偏差，把已結束、重復掛網(wǎng)的都算進去了，實際在售也就500多套。而且這些房源里，商鋪等商業(yè)用房占了92%，住宅不足一成，并非大家想象的“海量住宅沖擊市場”。

銀行下場賣房，對樓市的沖擊立竿見影。銀行賣房根本不圖利潤，只求快速脫手，掛牌價普遍比市場價低10%-30%，有的甚至打七折。同一個小區(qū)，普通業(yè)主掛200萬，銀行150萬就賣，直接打亂了二手房價格體系。

這種操作讓市場陷入兩難：業(yè)主慌了神，要么咬牙降價跟風，要么干脆下架觀望；買家則等著更低價格，成交周期越拉越長，形成“降價→觀望→再降價”的惡性循環(huán)。

但換個角度看，這也是市場擠泡沫的必經之路。過去二十年，銀行是房地產最大的“多頭”，靠信貸支撐市場繁榮；現(xiàn)在從“多頭”變“空頭”，本質是行業(yè)回歸理性的信號。

對購房者來說，銀行直供房的價格確實誘人。蘭州農商行一套沈撫新區(qū)的房子，單價才2300元/平，而同小區(qū)二手房掛牌價高達3.3萬-4.6萬/平；廣東云浮農商行甚至有8萬元起拍的商住房，齊齊哈爾農商行的住宅起步價也才9.9萬元。

而且銀行會提前剝離債權，產權比法拍房清晰，不用擔心民間借貸、隱性租約這些糾紛，交易相對安全。

但便宜從來不是沒代價的。這些房源大多是“硬傷房”：要么地段偏遠、配套滯后，缺乏流動性；要么長期空置，存在漏水、墻體裂縫等質量問題；還有的看似是住宅，實則是商用性質，貸款、稅費都不一樣。

更要注意隱藏成本，拖欠的物業(yè)費、水電費到底誰承擔，過戶稅費多少，這些都得提前問清楚，不然可能撿了芝麻丟了西瓜。

說到底，銀行批量賣房，是樓市下行壓力下的無奈自救。

對市場而言，這是短期沖擊也是長期凈化；對購房者來說，沒有真正的“撿漏”，只有理性的選擇。

樓市早已不是閉眼買房就能賺錢的時代，銀行都在忙著“去庫存”、修復資產負債表，普通人買房更得量力而行，摸清風險再出手。

作者：言叔，資深財經評論員，堅信 “認知才是最大的不動產”。關注我，用不一樣的視角看世界。