"福州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了《關(guān)于2025年第十一次公開出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告》，擬于12月2日出讓倉山8幅、鼓樓1幅，共9幅約361畝地塊，出讓起始總價22.54億元。這是繼11月3場后，12月初再增一場土拍。目前暫無法得知12月后續(xù)是否還加場，但就目前頻率看，今年第四季度，無疑是土地出讓爆量的季節(jié)，其中，三江口南湖片區(qū)地塊也終于登場。"

▼ 擬出讓地塊清單 ▼

▼ 擬出讓地塊詳情 ▼

1

▎宗地2025-75號

地塊位置：倉山區(qū)城峰路南側(cè)、福峽路西側(cè)，福喜新區(qū)項目二出讓地塊

用地性質(zhì)：住宅用地70年、商業(yè)用地40年

用地面積：55445平方米（合83.17畝）

容積率：1.0以上、2.1以下（含2.1，其中商業(yè)計容建筑面積不少于1700平方米）

建筑限高：70米以下(含70米，同時應(yīng)滿足義序機場限高要求）

學(xué)校劃片：觀瀾小學(xué)

起始價：6.49億

起始樓面價：約5573.9元/㎡

2

▎宗地2025-76號

地塊位置：倉山區(qū)南江濱西大道南側(cè)、港頭島外路東側(cè)出讓地塊

用地性質(zhì)：住宅用地70年、商業(yè)用地40年

用地面積：13322平方米（合19.98畝）

容積率：1.0以上、2.0以下（其中計容商業(yè)面積不超過1600平方米）

建筑限高：80米以下（同時應(yīng)滿足義序機場限高要求，住宅建筑高度不低于21米）

起始價：4.99億

起始樓面價：約18728.4元/㎡

3

▎宗地2025-77號

地塊位置：倉山區(qū)南路南側(cè)、福州連接線西側(cè)，南湖片區(qū)南側(cè)出讓地塊四

用地性質(zhì)：住宅用地70年

用地面積：28335平方米（合42.5畝）

容積率：1.0以上、1.1以下（含1.1，其中住宅建筑層數(shù)不少于5層）

建筑限高：45米以下(應(yīng)滿足義序機場限高要求）

學(xué)校劃片：格致中學(xué)南湖校區(qū)（暫名）、永南九年一貫制學(xué)校面向生源搖號招生。

起始價：3.55億

起始樓面價：約11389.7元/㎡

4

▎宗地2025-78號

地塊位置：倉山區(qū)螺福路與燕秀路交叉口東北側(cè)出讓地塊

用地性質(zhì)：住宅（保障性租賃住房）用地70年

用地面積：9228平方米（合13.84畝）

容積率：1.0以上、2.1以下（含2.1）

建筑限高：50米

備注：全部建設(shè)保障性租賃住房，由競得人整體持有，允許整體轉(zhuǎn)讓、整體抵押，不得分割轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押；具體建設(shè)戶型面積、配比等方案，須經(jīng)市住建局確認后方可實施；房源、租金標(biāo)準(zhǔn)等事項接受政府部門監(jiān)督管理。

起始價：0.39億

起始樓面價：約2012.5元/㎡

5

▎宗地2025-79號

地塊位置：倉山區(qū)百花洲路南側(cè)、鷺嶺路西側(cè)出讓地塊

用地性質(zhì)：商業(yè)（含酒店）、商務(wù)用地40年

用地面積：12813平方米（合19.22畝）

容積率：2.0以下（含2.0）

建筑限高：50米以下(含50米，同時應(yīng)滿足義序機場限高要求）

起始價：1.36億

起始樓面價：約5307.1元/㎡

6

▎宗地2025-80號

地塊位置：倉山區(qū)蓋山鎮(zhèn)葉廈村，義序工業(yè)園區(qū)一期B出讓地塊

用地性質(zhì)：工業(yè)用地50年

用地面積：29053平方米（合43.58畝）

容積率：1.3以上、2.0以下

建筑限高：50米以下（應(yīng)滿足義序機場限高要求）

備注：地塊出讓年限為50年，投資強度為330萬元/畝，產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入類型為智能制造、光電信息、醫(yī)療器械、集成電路、高端裝備、生物醫(yī)藥、新一代信息技術(shù)等上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)；該地塊由競得人整體持有，允許整體轉(zhuǎn)讓、整體抵押，不得分割轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押；今后土地征遷收儲，競得人應(yīng)服從搬遷，土地補償按土地權(quán)證用途評估價和本次土地出讓成交價孰低原則進行補償，建筑物、構(gòu)筑物按重置價結(jié)合成新率補償；競得人在簽訂土地出讓合同的同時，須與倉山區(qū)人民政府簽訂履約監(jiān)管協(xié)議。

起始價：1.01億

起始樓面價：約1738.2元/㎡

7

▎宗地2025-81號

地塊位置：倉山區(qū)永南路北側(cè)，南湖片區(qū)北側(cè)出讓地塊十

用地性質(zhì)：科研用地50年

用地面積：66607平方米（合99.91畝）

容積率：1.0以上、1.2以下（含1.2，其中計容商業(yè)建筑面積不超過300平方米）

建筑限高：80米以下（應(yīng)滿足義序機場限高要求）

起始價：3.2億

起始樓面價：約2669元/㎡

8

▎宗地2025-82號

地塊位置：倉山區(qū)永南路南側(cè)、福州連接線西側(cè)，南湖片區(qū)南側(cè)出讓地塊十六

用地性質(zhì)：科研用地50年

用地面積：22606平方米（合33.91畝）

容積率：1.8以下（含1.8）

建筑限高：80米以下(應(yīng)滿足義序機場限高要求）

起始價：1.03億

起始樓面價：約2531.3元/㎡

9

▎宗地2025-83號

地塊位置：鼓樓區(qū)六一中路東側(cè)、泮洋河南側(cè)地塊

用地性質(zhì)：科研用地50年

用地面積：3273平方米（合4.91畝）

容積率：2.2以下（含2.2）

建筑限高：24米以下（含24米）

備注：由市土發(fā)中心按照包干價（經(jīng)市財政評審中心評審后的土地成本+建設(shè)成本）回購安置市政府指定單位，安置后應(yīng)整體持有，允許整體轉(zhuǎn)讓、整體抵押，不得分割轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押；包干價送審由市土發(fā)中心負責(zé)、競得人配合。

起始價：0.52億

起始樓面價：約7221.6元/㎡

文章來源:樂居買房