今天，廣州樓市的目光全部聚焦于一處。

保利·玥璽灣，也就是我們熟悉的南方面粉廠地塊項目，正式開盤。

據(jù)現(xiàn)場信息，項目開盤當(dāng)日實現(xiàn)銷售業(yè)績達(dá)106億元，成為2025年全國唯一“當(dāng)日破百億”的現(xiàn)象級項目。

這一數(shù)字不僅刷新了廣州高端住宅市場的銷售紀(jì)錄，更在全國樓市樹立了新的標(biāo)桿。

在當(dāng)前行情下，保利·玥璽灣為何還能賣得又貴又好？

個人認(rèn)為原因主要有三。

原因之一，源于其不可復(fù)制的區(qū)位優(yōu)勢。

項目地處廣州城市中軸線的“黃金三角”珠江新城、金融城、琶洲CBD的核心交匯點，同時南向直面珠江，距離江邊僅150米。

頂級地段的價值，在于其承載了一座城市最優(yōu)質(zhì)的資源密度，由三大核心CBD包圍著的保利·玥璽灣，可以直接觸達(dá)這座城市最核心的商業(yè)、文化和商務(wù)資源。

再疊加江景資源的稀缺性，這是珠江新城前10年不曾有，未來10年也難再有如此規(guī)模的一線江景住宅用地。

這種稀缺性，使得保利·玥璽灣不僅是居所，更成為了城市稀缺資源的占有者。

原因之二，是它重新定義頂豪標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品力。

項目推出建面約203-611㎡大平層，不僅滿足了高凈值人士對于居住空間的需求，也確保了社區(qū)客群的純粹度。

戶型設(shè)計方面，主要空間均面向珠江，270°觀景視角最大化地利用了江景資源。

△效果圖，僅供參考

還有30%陽臺率以及10%不計容公共開放空間設(shè)計，隨著政策的收緊，這類戶型也已經(jīng)絕版。

項目還精心打造“八衡科技系統(tǒng)”，涵蓋了衡溫、衡濕、衡氧、衡凈、衡潔、衡壓、衡靜、衡光八大維度，為業(yè)主提供365天的健康舒適體驗。

同時，項目整體還抬高11米，為業(yè)主營造出俯瞰江景的絕佳視角，既擴(kuò)寬了視野，更在物理層面將社區(qū)與周邊環(huán)境區(qū)分開來，創(chuàng)造出私密尊貴的居住感受。

會所體驗的全面提升是項目的另一大亮點，6000㎡的會所以一核心中軸兩翼對稱布局，南北是歸家雙大堂，中軸為約1800㎡的中心水庭院。

兩翼打造了室內(nèi)恒溫泳池、健身房、瑜伽室、茶室、私宴廳、雪茄房、籃球場等完整的功能空間。

更值得稱道的是，會所精選十二大非遺工藝融入部品及室內(nèi)設(shè)計，包括熔銅、灑金、大漆等傳統(tǒng)工藝，將藝術(shù)與生活完美融合。

歸家動線也被設(shè)計成一場視覺盛宴，“千億歸家路” 貫穿三大進(jìn)院空間，一進(jìn)珠水歸庭，二進(jìn)水境回廊，三進(jìn)為文化會所，讓每一次回家都成為享受。

原因之三，也得益于當(dāng)前高凈值人群資產(chǎn)配置邏輯的轉(zhuǎn)變。

在股市波動、經(jīng)濟(jì)不確定性增加的背景下，高端置業(yè)者更傾向于將資金配置到具備稀缺性的核心資產(chǎn)。

此次保利·玥璽灣開盤，越貴、越稀缺的明星王牌單位越多人搶，就是最佳的印證。

同時，當(dāng)前頂豪購買邏輯已發(fā)生本質(zhì)變化，購買決策不再局限于傳統(tǒng)的位置+產(chǎn)品的二元考量，而是升級為“稀缺資源+產(chǎn)品力+圈層+生活方式”的四維評估。

保利·玥璽灣通過打造獨特的文化會所、保證社區(qū)的純粹性、提供定制的服務(wù)，正好回應(yīng)了這一需求的轉(zhuǎn)變。

進(jìn)一步而言，保利·玥璽灣的開盤熱銷，已然超越了單個項目的市場意義。

這不僅是當(dāng)前樓市的強(qiáng)心劑，更回應(yīng)了那些對廣州城市能級的質(zhì)疑，很顯然，高凈值人群仍在用真金白銀投票，堅定地相信廣州的未來。