等了這么久，終于等來了梅林板塊的地！

前幾天剛和大家深扒過梅林的規(guī)劃藍圖，現(xiàn)在就迎來實錘大動作——這波“預(yù)言家”體驗卡直接拉滿！感興趣的小伙伴可以點這個鏈接，復習一下！

這塊地也能算得上今年“地王”了，不是因為貴，是因為大！

足足94畝，好幾年沒見過這么大宗的住宅用地掛牌了！

DDC2025018地塊

地塊名稱：青原區(qū)城北沿江片區(qū)控規(guī)A-07-01地塊；地塊編號：DDA2025018 ；地塊位置：梅林佳苑以南、青原大道以西、秦家路（水運二路）以北、下水東路以東地塊面積：94.4445畝土地用途：住宅用地-二類城鎮(zhèn)住宅用地（可配建商業(yè)建筑面積不大于3000㎡）；出讓年限：住宅用地(住宅70年，商業(yè)40年；起拍單價：200萬元/畝起拍總價：18888.9萬元；起拍樓面價：約1500元/平方米容積率：2.0

這塊地位于金田時代城旁邊，緊挨著青原大道?，F(xiàn)在地塊周邊是沒有什么配套的，各種商業(yè)、學校等都還在規(guī)劃中。

進度比較快的就是梅林學校了，前段時間已經(jīng)在招標，距離開工估計不遠，生活配套就稍微差了那么一點，不過，像金田時代城、融盛佳苑、梅林佳苑等幾個小區(qū)體量都不小，都有配相應(yīng)的底商，滿足基本生活需求還是沒什么問題的。

總的來說，這塊地現(xiàn)在方方面面都只能說普通（雖然規(guī)劃很好），容積率也是常規(guī)的2.0，對于開發(fā)商來說，最大的優(yōu)勢應(yīng)該就是便宜了，樓面價只有1500元/平，吉安市區(qū)的地價，真的不貴。

但是！還有但是！

目前，新房市場行情，大家都知道，這塊地的鄰居們也有參考，金田時代城的二手房價普遍在4500左右，隔壁的梅林佳苑，更是只要三千多~

那這塊地想要從價格上拿到優(yōu)勢是不可能了，那就看，能不能在住房新規(guī)下，多“偷”點實際使用面積了。或者在園林、外立面、戶型設(shè)計上卷一卷，不然確實不好消化。

這塊地將在11月28日開拍，你覺得你能成交嗎？在下面投個票，看看有多少人跟你觀點相同！

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