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本網浙江訊 11月6日，在分管城建工作的副市長呂云軍批示下，浙江余姚市湖畔云庭小區(qū)一場聚焦民生需求、規(guī)范資金使用的“質保金啟用專題會議”順利召開。此次會議由余姚市住建局主持，為小區(qū)交付后出現(xiàn)的諸多設施維修問題帶來了解決方案，切實保障了業(yè)主的合法權益，引發(fā)廣泛關注。

余姚市住建局、鳳山街道、融灣中心等相關負責人，小區(qū)物管會以及融創(chuàng)服務（開元物業(yè)）工作人員齊聚一堂。各方圍繞質保金使用范圍、維修優(yōu)先級、施工流程等核心議題展開深入討論，力求為小區(qū)維修問題找到最優(yōu)解。

會議明確，小區(qū)當前需重點攻克三類民生關切問題。其一，外墻滲水、真石漆脫落以及鋼化玻璃自爆等安全隱患，將涉及1172戶業(yè)主的居住安全。部分公區(qū)玻璃自爆、墻體脫皮已出現(xiàn)高空墜物風險，猶如懸在業(yè)主頭頂?shù)摹岸〞r炸彈”，必須優(yōu)先處理。其二，電梯井、強電井封堵不完善，導致臺風天進水問題頻發(fā)。后續(xù)將通過第三方招標，進行全面封堵施工，為小區(qū)電梯和強電設施筑牢“安全防線”。其三，綠化區(qū)域地下水管破損漏水、景觀設施老化等公共區(qū)域維修事宜，需專業(yè)機構評估后納入施工計劃，讓小區(qū)環(huán)境重煥生機。

針對質保金使用規(guī)范，會議強調，小區(qū)交付將滿2年，現(xiàn)有質保金320萬元，按規(guī)定可動用比例不超過30%，即96萬元。這筆資金將優(yōu)先保障必要維修項目，景觀噴泉、草坪裝飾等非民生必需的升級類項目則暫緩處理。維修流程嚴格遵循“第三方評估定價—物管會主導招標—施工全程監(jiān)管—竣工驗收審計”的規(guī)范步驟，審計費用從質保金中列支，確保每一分錢都花在刀刃上，資金使用透明可追溯。

關于業(yè)主關注的道閘功能升級、戶內玻璃維修等爭議問題，會議也給出了明確答復。質保金僅用于原有設施的維修保障，不支持功能升級類支出，此類需求可后續(xù)通過公共收益統(tǒng)籌解決；戶內相關維修需在登記核實后，與公區(qū)維修同步推進，避免出現(xiàn)業(yè)主投訴糾紛。同時，會議確定由鳳山街道、融灣中心及物管會三方委托物業(yè)辦理資金支付、施工協(xié)調等具體事宜，物管會作為責任主體負責決策把關與資料審核，讓責任落實到位。

此次會議為小區(qū)質保金規(guī)范使用及各類維修問題的解決明確了清晰路徑。下一步，物管會將聯(lián)合物業(yè)盡快啟動第三方評估與招標工作，優(yōu)先推進安全隱患類項目維修。相信在各方的共同努力下，湖畔云庭小區(qū)將告別“煩心事”，以嶄新的面貌提升居住品質，回應業(yè)主期盼。（科報文教版采編/袁孝沖報道）