以后，不要再喊黃許、德新了，要叫德陽國際鐵路物流港片區(qū)！

昨天，官方發(fā)布了《德陽國際鐵路物流港控制性詳細(xì)規(guī)劃》批后公布材料。

規(guī)劃范圍是西至古什路以東、德新鎮(zhèn)星光村，東至綿遠(yuǎn)河西岸、德羅干道，北至現(xiàn)狀新壽路、北大荒以北，南至成都第三繞城高速以南，規(guī)劃范圍為城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內(nèi)用地，面積約1300.53公頃。

如果看了文字還是不清楚的朋友，那就看這張圖，圖上清晰地標(biāo)注了范圍。

這是黃許鎮(zhèn)乃至德陽市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心引擎。

目標(biāo)定位是“一帶一路”多式聯(lián)運(yùn)發(fā)展新標(biāo)桿、成德同城化的北部樞紐門戶、德陽市活力宜居產(chǎn)業(yè)新城。

規(guī)劃形成“兩核四軸六組團(tuán)”的布局結(jié)構(gòu)。

從規(guī)劃用地來看，規(guī)劃范圍內(nèi)總建設(shè)用地面積 1300.53 公頃。規(guī)劃居住人口規(guī)模約 5.6 萬人。

以寶成鐵路為界，工業(yè)用地以及物流倉儲用地，基本上都在寶成鐵路以西，而住宅用地、商業(yè)用地以及公共服務(wù)設(shè)施用地，都在寶成鐵路以東，成都經(jīng)濟(jì)圈環(huán)線高速以北。

其中：

規(guī)劃住宅用地46塊，已修建的地塊有12個（比如意品、北城一號、蜀風(fēng)苑、翰信北郡等）

規(guī)劃教育用地13塊，包括2所中學(xué)、3所小學(xué)、7所幼兒園（獨(dú)立占地6所）和1所中等職業(yè)學(xué)校，已修建的地塊有4個（黃許博愛小學(xué)幼兒園、黃許博愛小學(xué)、德陽弘正科技職業(yè)學(xué)校、黃許中學(xué)）

規(guī)劃商業(yè)用地22塊，包括社區(qū)/衛(wèi)生服務(wù)站、產(chǎn)業(yè)鄰里中心。

而且，該片區(qū)內(nèi)規(guī)劃的綠地公園也很多，包括社區(qū)公園和游園，還有兩條生態(tài)廊道（綿遠(yuǎn)河生態(tài)廊道、成都經(jīng)濟(jì)圈環(huán)線高速生態(tài)廊道）

在此之前，你可能覺得物流港就是個搞貨運(yùn)的，但是，它非常之牛掰！

“德陽造”走向全世界，它功不可沒，因?yàn)閺倪@里出口的產(chǎn)品包括但不限于機(jī)電產(chǎn)品、化工產(chǎn)品、農(nóng)產(chǎn)品、以及日用品、廚房用品等等，出口國家包括但不限于印度、巴基斯坦、白俄羅斯、馬來西亞等27個“一帶一路”共建國家，石油鉆機(jī)出口量更是穩(wěn)居國內(nèi)第一，世界第二。

所以，它是德陽外貿(mào)出口的窗口，也是德陽接駁世界的門戶，2023年1月按照市委統(tǒng)一部署，這片區(qū)域已由德陽經(jīng)開區(qū)正式代管。

但現(xiàn)在規(guī)劃一出，它可不只是“出口基地”了，在人居方面，也開始建設(shè)得越來越好了。

另外，根據(jù)今年上半年，官方發(fā)布的旌陽區(qū)最新劃分的土地基準(zhǔn)地價中，德陽國際物流港基準(zhǔn)地價也同步更新了，住宅用地的土地基準(zhǔn)地價最高約883元/㎡，商服用地約984元/㎡，算是幾個鄉(xiāng)鎮(zhèn)中比較高的了。

而所在的黃許鎮(zhèn)，土地基準(zhǔn)地價是旌陽區(qū)以下鄉(xiāng)鎮(zhèn)中最高的，住宅用地基準(zhǔn)地價最高約1168元/㎡，商服用地約1245元/㎡。

去年，黃許已經(jīng)拍賣了兩塊住宅用地，也在本次規(guī)劃的范圍內(nèi)，面積還不小，一塊約51.4496畝（成交樓面價875元/㎡），一塊約88.2738畝（成交樓面價840元/㎡），兩塊地是挨著的，就在黃許博愛小學(xué)幼兒園對面【】。

黃許從最初建制至今，已有2000多年歷史，唐代大詩人杜甫稱之為“及茲險阻盡，始喜原野闊”入蜀后的第一平原重鎮(zhèn)。

如今，它不僅有“百年古鎮(zhèn)”的名號，還有鏈接世界的物流港，以及它的松花皮蛋、啞巴兔等更是很多人來德陽必去打卡的美食之一。

雖然，這次只寫了物流港的規(guī)劃，但是，如果我們把眼光放長遠(yuǎn)一點(diǎn)看，就會發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在德陽還在向北向南繼續(xù)延伸，并且在今年上半年，旌北新區(qū)也出了最新的規(guī)劃，繼續(xù)往北邊走，所以，早晚都會發(fā)展到黃許鎮(zhèn)。

現(xiàn)在的黃許，是德陽市的“北大門”和“交通樞紐”，以及正在崛起的“產(chǎn)業(yè)新城”和“物流重鎮(zhèn)”。

圍繞物流港，布局多個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，能夠更多吸引一批高端制造和加工貿(mào)易企業(yè)入駐，推動產(chǎn)業(yè)集聚和升級。

隨著德陽主城區(qū)北拓，黃許鎮(zhèn)與主城區(qū)的連接將更加緊密，未來很可能成為德陽的一個城市功能區(qū)，是德陽市未來經(jīng)濟(jì)增長的核心引擎和城市空間拓展的重要承載地，而不僅僅是一個獨(dú)立的鎮(zhèn)。

最后，隨著產(chǎn)業(yè)和人口的導(dǎo)入，以后黃許的教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套設(shè)施都會逐步提升。

所以，不要小看了黃許，也不要小看了德陽國際鐵路物流港。

下面還有重點(diǎn)

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