今年下半年廣州最有看頭的王炸宅地終于上架了！

海珠南泰路地塊（大家熟悉的翠城花園東地塊）正式掛牌。

根據(jù)公告，地塊性質(zhì)為二類居住兼商業(yè)、中小學用地，宗地面積64812㎡，其中出讓面積42208㎡，計容建筑面積143507㎡。

按275000萬掛牌起始價計算，起拍樓面價約19163元/㎡。

值得注意的是，這宗地早前就已經(jīng)被業(yè)內(nèi)譽為“海珠西十年最靚宅地”。

如今終于官宣掛牌，意味著這場“神仙打架級”的拿地大戰(zhàn)正式進入倒計時。

從位置上看，翠城東地塊位于江泰路-昌崗中路-寶崗大道一帶。

正好夾在地鐵2號線、8號線、廣佛線與未來的11號線之間，

直線距離江泰路地鐵站約700米（來源：百度地圖），交通便利度拉滿。

周邊配套更是老城區(qū)“六邊形戰(zhàn)士”級別：

商業(yè)方面有江泰路萬科里、燕匯廣場、寶崗匯、樂峰廣場，

教育方面規(guī)劃配建27班小學，預計由昌崗中路小學獨立開辦（以教育局最終公布為準），醫(yī)療有珠江醫(yī)院加持，生活氛圍極其成熟。

可以說，這宗地幾乎囊括了海珠老城最核心的生活資源。

而這類“大體量+成熟配套”的地塊，在老城區(qū)比較少。

相比近期掛牌的其他宅地，翠城東地塊的規(guī)劃參數(shù)非常亮眼：住宅部分容積率僅3.4，建筑限高100米。

在海珠西這個動輒4.5、5.0的老城區(qū)里，3.4容積率已經(jīng)算“低密改善”。

再加上地塊還配建約1.68萬㎡的社區(qū)綠地，等于在老城的心臟位置“種”了一座中央公園。

這種舒適度，對追求品質(zhì)改善的老廣家庭，吸引力太大了。

除了住宅，地塊還規(guī)劃了體量約20萬㎡的大型商業(yè)綜合體，限高200米。

也就是說，未來這不僅是一個居住區(qū)，更可能成為海珠西的地標商圈。

據(jù)業(yè)內(nèi)消息，目前已有中海、保利、越秀、華潤、綠城等多家房企提前探風。

如果由華潤拿下，市場普遍猜測有機會引入“萬象系”商業(yè)；

若是保利奪得，則能與燕語堂悅形成“雙子組合”；

若是綠城出手，則可能延續(xù)其高端人居+園林美學路線；

越秀不必多說，僅在海珠西，它就布局了5個在售項目，對海珠西的熟悉度、客戶積累和操盤節(jié)奏，都有一定優(yōu)勢。

無論哪家操盤，項目體量足以重塑整個片區(qū)的商業(yè)格局。

本次掛牌起拍樓面價約19163元/㎡，以地塊區(qū)位、體量和產(chǎn)品定位來看，業(yè)內(nèi)預測未來成交樓面價或沖上2.5萬+。

做個對比：保利·燕語堂悅樓面價約4萬/㎡，當前售價在6萬+/㎡（價格僅供參考）。

翠城東的地段不遜色，容積率更低、配套更強，未來入市均價突破“7字頭”，大概率沒懸念。

這意味著，它將成為海珠西價格天花板級項目，同時也將重新定義老城區(qū)的改善產(chǎn)品標準。

目前海珠西在售、待售項目超過15個，多為中小體量、配套單薄的盤。

翠城東若落地，將以“大盤+低密+全配套”的組合拳，對整個市場形成“虹吸效應”。

新房市場的競爭格局將被改寫，二手市場的價格體系，也會重新洗牌。

來源：貝殼找房

像翠城花園、光大花園這類成熟小區(qū)，或受益于價值聯(lián)動，但部分老舊樓梯房、高密盤，壓力會更大。

可以說，翠城東一出，海珠西所有項目都得重新算賬。

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