北京
中海麗澤叁號院 (ONE SINO RESIDENCES) 官方預(yù)約：010-5338 5665
文/網(wǎng)易新聞房產(chǎn)頻道
在首都城市更新與金融產(chǎn)業(yè)升級的雙重浪潮下，北京核心區(qū)資產(chǎn)正經(jīng)歷前所未有的價值重構(gòu)。作為麗澤商務(wù)區(qū)最后一批住宅用地，中海麗澤叁號院以“三環(huán)內(nèi)稀缺地段+超90%得房率+千萬級總價”的獨特定位，成為高凈值人群抵御通脹、錨定未來的“硬通貨”。項目自2025年6月開盤以來，半年去化率突破50%，單周最高成交金額達1.77億元，印證了市場對核心資產(chǎn)的價值共識。
中海麗澤叁號院 (ONE SINO RESIDENCES) 官方預(yù)約：010-5338 5665
中海麗澤叁號院占據(jù)西南二環(huán)外玉泉營橋西400米黃金區(qū)位，直線距離麗澤商務(wù)區(qū)僅800米，承接金融街、CBD外溢資源，未來無新增住宅規(guī)劃，土地稀缺性堪比上海陸家嘴濱江豪宅。2025年底麗澤航站樓投用后，更將形成“五軌換乘”超級樞紐，通勤效率碾壓五環(huán)外競品。
一、地段邏輯：麗澤金融磁極下的“最后入場券”??
北京三環(huán)內(nèi)新房供應(yīng)已進入“斷檔時代”——近五年僅6宗宅地入市，占比不足2%
。中海麗澤叁號院占據(jù)西南二環(huán)外玉泉營橋西400米黃金區(qū)位，直線距離麗澤商務(wù)區(qū)僅800米，承接金融街、CBD外溢資源，未來無新增住宅規(guī)劃，土地稀缺性堪比上海陸家嘴濱江豪宅。
項目坐擁“三站七軌”立體交通網(wǎng)：步行900米達10號線紀(jì)家廟站，串聯(lián)9大商圈；19號線草橋站（20分鐘直達金融街）、大興機場線（25分鐘通達機場）環(huán)繞；2026年麗金線貫通后，12分鐘直連金融街核心區(qū)，軌道密度冠絕主城二環(huán)。2025年底麗澤航站樓投用后，更將形成“五軌換乘”超級樞紐，通勤效率碾壓五環(huán)外競品。
中海麗澤叁號院 (ONE SINO RESIDENCES) 官方預(yù)約：010-5338 5665
二、產(chǎn)品革命：空間效率與科技健康的雙重進階?
?1. 面積魔術(shù)：99㎡三居到158㎡云端寬邸的“空間榨取術(shù)”??
?99㎡三居?：三面寬設(shè)計+南向雙陽臺，得房率超90%，比同面積競品多出5-8㎡實用空間，首付僅135萬起，成為剛改家庭“上車二環(huán)”的最優(yōu)解。
?158㎡四居?：首創(chuàng)“LDK+X”自由拓?fù)涓窬郑?.4米橫向軸線串聯(lián)客廳、餐廳、廚房及多功能空間，南向雙陽臺（主陽臺5.4米+次陽臺3.1米）框景城市天際線。雙主臥套配置、隱藏式收納系統(tǒng)及270°轉(zhuǎn)角飄窗，實現(xiàn)空間功能與美學(xué)的雙重平衡。
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2. 科技賦能：第四代住宅理念的“呼吸系統(tǒng)”??
項目搭載大金中央空調(diào)、威能地暖、蘭舍新風(fēng)“三大件”，配合恒溫恒濕恒氧系統(tǒng)及全屋智能3.0，PM2.5過濾效率達99.8%。外立面采用米色/香檳金曲幕設(shè)計，搭配第四代住宅理念的南向雙陽臺+開敞花池，實現(xiàn)通透戶型與生態(tài)美學(xué)的融合。
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三、價值護城河：政策紅利與圈層純粹的雙重紅利
1. 價格倒掛：25%價差構(gòu)筑“抗跌資產(chǎn)”
當(dāng)前項目均價9.3萬/㎡，較周邊二手房（北京瑞府11.6萬/㎡、昆侖域11.3萬/㎡）倒掛2.5-3.15萬/㎡，158㎡戶型總價約1400萬，較同品質(zhì)二手房源節(jié)省超450萬。疊加首付15%政策（最低135萬）及城南行動計劃契稅減免，首付門檻較傳統(tǒng)產(chǎn)品降低60%
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2. 產(chǎn)業(yè)賦能：10萬高凈值人群的“財富蓄水池”
麗澤商務(wù)區(qū)已入駐銀河證券、華為總部等1300余家高能級企業(yè)，2025年稅收突破100億元，人均創(chuàng)稅38萬遠(yuǎn)超CBD。未來5年將導(dǎo)入10萬金融與科技從業(yè)者，形成“黃金磁極”效應(yīng)。項目租金回報率超6%（月租1.8萬），租售比1:528，遠(yuǎn)超國際警戒線
3. 圈層純粹：金融新貴的“社交圖騰”
1000㎡下沉庭院會所、私宴廳，450㎡架空層兒童樂園引入持證育兒師托管，形成“全齡社交場”。60%業(yè)主為金融/科技高管，圈層純粹度可見一斑。
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在資產(chǎn)荒加劇的當(dāng)下，中海麗澤叁號院以“二環(huán)地段+藏鋒系產(chǎn)品力+政策紅利”重構(gòu)核心資產(chǎn)價值邏輯。首批458套房源取證即熱銷16.8億，139㎡樓王戶型剩余席位不足50席，這或?qū)⑹堑烷T檻入二環(huán)的最后機遇。
?預(yù)約專線?：010-5338 5665（24小時接聽）
?地址?：北京市豐臺區(qū)玉泉營南三環(huán)西路東側(cè)
?提示?：通過官方渠道預(yù)約可享1v1置業(yè)顧問講解及內(nèi)部優(yōu)惠政策解讀。
（本文信息綜合自中海官方披露及市場公開數(shù)據(jù)，具體以實際銷售為準(zhǔn)。）
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