市場總結(jié)：10月新房市場供求雙降，四代宅/新規(guī)產(chǎn)品成交占比帶動均價漲，環(huán)比上漲14%；二手房市場表現(xiàn)優(yōu)于新房，新增掛牌、成交量價均實現(xiàn)正增長；年度二手房持續(xù)主導(dǎo)成交，四代宅成交規(guī)模不斷增長。

10月重慶市場

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市場整體縮量，但四代宅/新規(guī)項目逆勢熱銷，成為拉動均價結(jié)構(gòu)性上漲的核心動力

供應(yīng)19.23㎡，環(huán)比降31%；其中四代宅/新規(guī)產(chǎn)品主力供應(yīng)約7.75萬方，占比上漲12%至40%；

成交36.8萬㎡，環(huán)比降2%；四代宅/新規(guī)核心區(qū)項目憑借地段和產(chǎn)品力入市熱銷且?guī)泳鶅r結(jié)構(gòu)上漲，近郊項目主導(dǎo)成交但價格穩(wěn)。

二手市場呈現(xiàn)“核心區(qū)放量、近郊改善盤受捧”的分化格局，活躍的帶看量推動成交量價齊升

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二手房新增掛牌量環(huán)比漲1.5%，達9003套；其中U1板塊掛牌套數(shù)環(huán)比增長31%，另外改善大盤與豪宅放量，將與新房競爭搶市場；

二手成交量88.64萬方，環(huán)比漲9%；均價10362元/㎡，環(huán)比漲8%，成交聚焦城市級板塊 。

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首單“劃撥地轉(zhuǎn)商品房”實踐成功，為盤活存量資產(chǎn)、創(chuàng)新供地模式提供了范本

10月成交1宗涉宅地，出讓可建體量5.48萬方，總價2.89億，再補2.73億建安成本，該項目原為劃撥地，現(xiàn)狀為安置房，劃轉(zhuǎn)出后轉(zhuǎn)性為商品房，提供了土地資產(chǎn)盤活新思路。

新房

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市場結(jié)構(gòu)性分化，剛需市場持續(xù)降價去化，四代宅/新規(guī)產(chǎn)品供求兩旺

供應(yīng)：總供應(yīng)19.23萬㎡，環(huán)比下降31%，120-144㎡改善產(chǎn)品集中推貨；四代宅/新規(guī)產(chǎn)品扎堆推貨，主導(dǎo)住宅供應(yīng)；

成交：總成交36.8萬㎡，環(huán)比下降2%；住宅成交表現(xiàn)分化，100㎡以下剛需、剛改產(chǎn)品持續(xù)降價維持成交，120㎡以上改善產(chǎn)品受改善四代宅/新規(guī)產(chǎn)品集中成交影響，均價大幅上漲，對比前三季度價格上漲超過15%。

四代宅/新規(guī)產(chǎn)品表現(xiàn)亮眼，以建發(fā)望江云啟、海成云湖郡、龍湖御湖境、聯(lián)發(fā)觀音橋為代表的典型項目集中入市，憑借優(yōu)質(zhì)區(qū)位和產(chǎn)品持續(xù)熱銷，拉動住宅均價15266元/㎡，環(huán)比上漲14%，達到近一年價格最高峰。

案場訪交

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推盤量持續(xù)走高，四代宅/新規(guī)產(chǎn)品集中入市，新舊規(guī)產(chǎn)品市場反響各異

10月開盤加推項目5個，共推出10.84萬方，環(huán)比上漲14%，四代宅/新規(guī)產(chǎn)品新組團開盤加推占據(jù)八成；

海成云湖郡（二期）與建發(fā)望江云啟首開；其中海成云湖郡（二期）與一期及競品錯位競爭，聚焦純改善客群，打造升級大面積四代宅產(chǎn)品去化69%，表現(xiàn)穩(wěn)?。唤òl(fā)望江云啟項目延續(xù)宋式極簡美學(xué)，首開推出首個123㎡及140㎡的新規(guī)住宅及185㎡新規(guī)四代宅，憑借優(yōu)質(zhì)區(qū)位配套和極致產(chǎn)品力，首開去化達到58%。

新房項目成交

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呈現(xiàn)出“近郊主導(dǎo)、舊不如新”的格局，地段+產(chǎn)品力是熱銷關(guān)鍵

二手房

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掛牌量和成交量雙漲，成交聚攏核心區(qū)，成交價格結(jié)構(gòu)性上漲8%

帶看量、掛牌量上漲，帶看量上漲10%，新增掛牌9003套，環(huán)比上漲1%；C和U類板塊為掛牌主力，其中U1板塊掛牌套數(shù)環(huán)比增長31%；

新增掛牌TOP10項目以改善大盤為主，4個項目掛牌套均價超500萬/套，豪宅掛牌，試探市場接受度；

成交端量價齊漲，成交88.64萬方，環(huán)比上漲9%；均價10362元/㎡，環(huán)比上漲8%。

土地市場

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10月成交1宗涉宅地，為重慶首個劃轉(zhuǎn)出項目落地，具有存量地盤活的參考意義

成交1宗含宅用地，中核以總價約2.89億元摘得鳳天路，成交樓面價5278元/㎡。該項目原為危舊房改造拆遷安置房，系由央企中國核建旗下重慶中核坤陽投資開發(fā)的“林?？【啊眲澽D(zhuǎn)出項目。項目競得方需額外承擔(dān)約2.73億元的建安成本。此案例的成功落地，為同類存量資產(chǎn)的盤活與價值兌現(xiàn)提供了可復(fù)制的交易范式與實踐樣板，具有重要的行業(yè)參考意義。

下月預(yù)判

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預(yù)計供應(yīng)上漲25%，并帶動成交規(guī)模提升7%；首開項目為城市核心區(qū)高端改善四代宅產(chǎn)品，去化率預(yù)計約60%；二手房掛牌、帶看量、成交預(yù)計回升，并聚焦核心區(qū)。

• 土地：11月宅地成交量環(huán)比將下降，預(yù)計均為底價成交

近郊板塊中央公園宅地為萬科勾地，預(yù)計將底價成交

• 新房： 11月加推項目遞增，供應(yīng)環(huán)比上漲，預(yù)計帶動成交規(guī)模小幅提升

預(yù)計供應(yīng)規(guī)模上漲25%（24萬方），成交規(guī)模預(yù)計上漲7%（39萬方）

• 二手房：11月二手房市場受金九銀十影響，掛牌帶看成交齊漲，聚攏核心區(qū)

預(yù)計新增掛牌量小幅回升（9400套），帶看量預(yù)計微漲（11500組），成交量預(yù)計上漲10%（98萬方）

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