哈嘍大家好，今天老張帶大家聊聊買房這件民生大事！

買房以前簡直像開盲盒！沙盤吹得天花亂墜，效果圖美得不像真的，結(jié)果付了首付、貸了款，開發(fā)商資金鏈一斷，房子直接爛尾，半生積蓄打水漂還得月月還房貸，這種糟心事兒誰遇上誰崩潰。

告別“畫餅買房”！

現(xiàn)在可不一樣了，國家力推現(xiàn)房銷售，直接把“盲盒買房”變成“所見即所得”。這波操作不是空喊口號，數(shù)據(jù)說話才硬氣：2020年現(xiàn)房銷售占比才12.7%，2024年就沖到30.84%，今年前9個月更猛，直接干到35.4%。

全國已有超30個城市在搞試點或出配套政策，海南早在2020年就當(dāng)了“第一個吃螃蟹的”，省級層面要求新出讓土地的商品住房全搞現(xiàn)房銷售，現(xiàn)房銷售實施以來，極大減少了“貨不對板”等購房糾紛，有效杜絕了群眾購買“爛尾樓”的風(fēng)險。

我尋思著，這哪是政策調(diào)整啊，簡直是給買房人吃了顆定心丸！以前買期房靠想象，現(xiàn)在買現(xiàn)房能實地考察，戶型、小區(qū)環(huán)境、房屋質(zhì)量都一目了然，“貨不對板”的糾紛自然少了。

說白了，現(xiàn)房銷售就是倒逼開發(fā)商從“重營銷”轉(zhuǎn)向“重品質(zhì)”，畢竟實景擺那兒，任何瑕疵都藏不住，產(chǎn)品力才是真本事。

預(yù)售不退場，改革不翻車

可能有人要問，現(xiàn)房這么香，是不是以后就沒期房了？答案是：暫時還真不是！12月22-23日召開的2026年全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議明確部署，繼續(xù)搞預(yù)售的項目，必須把資金監(jiān)管到位。

這波“漸進式改革”真的太懂市場了。現(xiàn)在三四線城市還有不少中小房企，資金實力根本扛不住兩三年的現(xiàn)房建設(shè)周期，要是強行一刀切取消預(yù)售，說不定會導(dǎo)致更多項目停工、房源變少，反而不利于樓市穩(wěn)定。

其實這道理很簡單，樓市改革不是“急轉(zhuǎn)彎”，得“穩(wěn)轉(zhuǎn)彎”。既要解決爛尾這個老毛病，又不能讓市場一下子受不了。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在2026年全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上強調(diào)，推進現(xiàn)房銷售是為了從根本上防交付風(fēng)險，規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管也是為了護好買房人的錢袋子。這種兩頭兼顧的操作，才是真的務(wù)實又有溫度。

短期有陣痛，現(xiàn)房終將成主流

要說現(xiàn)房銷售推進過程中沒一點麻煩，那也不現(xiàn)實。首先是房價可能受影響，開發(fā)商銷售周期從幾個月拉長到兩三年，資金成本上去了，這筆錢說不定會轉(zhuǎn)嫁到房價里，現(xiàn)在樓市環(huán)境下，老百姓能不能接受還不好說。

其次是剛需房可能變少，開發(fā)商為了快點回籠資金、多賺錢，大概率更愿意搞高價的改善型項目，親民價的剛需房供應(yīng)可能會收縮。

但話說回來，這些都是改革的陣痛。上世紀(jì)90年代引入預(yù)售制，是為了解決住房短缺問題，讓房企快速回籠資金蓋房，那會兒確實管用，解決了億萬家庭的“住有所居”。

可現(xiàn)在時代變了，住房從“不夠住”變成“供求關(guān)系發(fā)生重大變化，進入存量提質(zhì)階段”，城市化也進入了存量提質(zhì)的階段，購房者想要的不再是“有房住”，而是“住好房”。

但話說回來，這些都是改革的陣痛。上世紀(jì)90年代引入預(yù)售制，是為了解決住房短缺問題，讓房企快速回籠資金蓋房，那會兒確實管用，解決了億萬家庭的“住有所居”。

可現(xiàn)在時代變了，住房從“不夠住”變成“供求關(guān)系發(fā)生重大變化，進入存量提質(zhì)階段”，城市化也進入了存量提質(zhì)的階段，購房者想要的不再是“有房住”，而是“住好房”。

在我看來，現(xiàn)房銷售成為主流是遲早的事兒。這不僅能徹底解決爛尾這個民生痛點，還能推動樓市從“規(guī)模擴張”轉(zhuǎn)向“高質(zhì)量發(fā)展”。

對房企來說，“高周轉(zhuǎn)”的老路走不通了，未來得拼品質(zhì)、拼服務(wù)；對買房人來說，終于能實現(xiàn)“買得放心、住得舒心”。雖然短期有小麻煩，但長遠(yuǎn)來看，一個更健康、更可持續(xù)的住房市場，正在向我們走來。