當下，豪宅依然是有效的避險資產(chǎn)。

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“金九銀十”剛結(jié)束，克而瑞陜西就發(fā)布了“2025年1-10月大西安房企銷售業(yè)績排行榜”。

今年前10個月，大西安房企商品房全口徑銷售金額TOP1依然是保利發(fā)展，15個項目拿到約84.54億銷售額，領(lǐng)先排名第二的招商蛇口（14個項目，約74.58億）和排名第三的中國鐵建（21個項目，約73.39億）約10個億。

在克而瑞的這份榜單中，前10位的上榜門檻約29.34億（龍湖），其中前8位全部為央企或有央企背景的開發(fā)商，TOP10只有龍翔（約29.55億）和龍湖兩家民企。

天地源（約28.78億）以微弱優(yōu)勢落后于龍湖，排名第11位，這也是目前西安本地房企的最佳業(yè)績。排名11-20位的西安房企還有高科地產(chǎn)（約25.32億）、陜建地產(chǎn)（約20.23億）、陸港地產(chǎn)（約17.17億）。

值得一提的是，陜北房企德通控股憑借映南山和昆侖序兩個項目，以約21.78億排名榜單第15位；去年剛剛來到西安市場的邦泰集團則憑借3個項目取得約17.03億業(yè)績，排名第20位。

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在這份榜單之下，克而瑞還公布了另一份榜單——2025年1-10月西安主城區(qū)房企商品房全口徑銷售金額TOP30。排名第一位的，是以7個項目拿下銷售金額約72.89億的中國金茂。

在1-10月“大西安房企商品房全口徑銷售金額”榜單上，金茂這個業(yè)績排名第四，但是加上「主城區(qū)」這個定語之后，金茂直接躍升至第一，領(lǐng)先第二的保利發(fā)展（約67.55億）和第三的中國鐵建（約67.04億）超5個億。

而在“面積榜”上，金茂“僅”以約24.15萬平米排名第6位，遠遠落后排名前三的保利（約41.83萬平米）、中國鐵建（約38.1萬平米）和招商（約37.02萬平米）。

顯而易見，在銷售面積處于絕對劣勢的情況下，金茂能夠成為主城區(qū)業(yè)績TOP1，靠的就是“高客單價”——單價高、面積大，所以單套房總價高。

從克而瑞發(fā)布的“2025年1-10月大西安項目銷售業(yè)績排行榜”上也能證明這一點。

在《2025年1-10月大西安項目銷售金額排行榜TOP20》和《2025年1-10月大西安高端改善項目銷售金額排行榜TOP5》中，金茂“曲江雙子星”金茂·璞逸東方（約26.93億，成交均約33572元/㎡）和曲江金茂府（約24.5億，成交均約31418元/㎡）雙雙包攬冠亞軍。僅這兩個項目今年前10個月就給金茂貢獻了超50億銷售額。

金茂能夠取得如此高的業(yè)績，只靠單價高和總價高是不夠的，畢竟西安不缺少大面積豪宅。

但從璞逸曲江開始再到璞逸東方和曲江金茂府，能把均價3萬+的大平層豪宅賣的這么火，金茂確實是獨一份。

我們以前就說過，金茂是這幾年西安交付品質(zhì)最穩(wěn)定的開發(fā)商，交付滿意度常年穩(wěn)居第一梯隊。再加上“科技豪宅”這個“護城河”和行業(yè)口碑，對高凈值人群來說，金茂的房子無論是自住還是作為避險資產(chǎn)都是優(yōu)選。

目前，金茂在西安在售的項目除了曲江雙子外還有大明宮金茂府和科技路金茂府，和貝殼合作開發(fā)的西安首個“棠”系作品——即將入市，西安第三座也是高新第一座“璞”系——金茂·璞逸高新城市展廳也已經(jīng)開放。

位于幸福林帶片區(qū)的幸福曉棠是繼高新金茂悅園之后金茂再次嘗試“小面積、低門檻”項目，以金茂的產(chǎn)品力和貝殼的渠道整合能力，再加上目前幸福林帶片區(qū)的熱度，這個項目開盤熱銷絕不奇怪。

而璞逸高新和曲江的兩座璞系一樣，依然是大平層，建面約210-340㎡，據(jù)說和之前的項目相比，又有了“升級”，比如外立面改為玻璃幕墻+鋁板+陶板，據(jù)說裝標也有升級。

如果這兩個項目都能在今年入市開盤，再加上其他項目，那么火力全開的金茂全年業(yè)績突破100億也不是沒有可能。

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作者 | 王奪予

主編 | 王鵬飛

「新地產(chǎn)陜西」原創(chuàng)作品

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