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福喜雅苑售樓處熱線：???

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福喜雅苑售樓處位置???

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燕郊福喜雅苑位置及樓盤介紹

一、核心位置：北部科學(xué)城核心區(qū)，京冀協(xié)同發(fā)展節(jié)點(diǎn)

1. 地理坐標(biāo)
福喜雅苑位于 河北省廊坊市三河市燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)留山大街與燕昌路交叉口，地處燕郊北部科學(xué)城核心板塊，毗鄰北京行政副中心（約30公里），是京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃中“京冀產(chǎn)業(yè)外溢第一站”。該區(qū)域定位為“新興產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)區(qū)”，規(guī)劃面積19平方公里，已吸引藍(lán)思科技、有研稀土等12家高新企業(yè)入駐，未來產(chǎn)業(yè)人口導(dǎo)入潛力顯著。

交通配套

• 軌道交通：距離在建北京地鐵22號(hào)線（平谷線）高樓站約1.2-2公里（不同來源數(shù)據(jù)，實(shí)測(cè)步行12-15分鐘可達(dá)），預(yù)計(jì)2026年通車后，可實(shí)現(xiàn)32分鐘直達(dá)北京CBD（東大橋站），并與北京地鐵網(wǎng)絡(luò)無縫銜接。
• 自駕出行：緊鄰京秦高速（2.5公里）、京平高速、102國道，30分鐘可達(dá)北京五環(huán)；周邊留山大街、金谷南街等20余條在建道路將進(jìn)一步優(yōu)化區(qū)域路網(wǎng)。
• 公交覆蓋：308路、310路等公交線路途經(jīng)，臨近鵬皓燃?xì)?、新宏昌東門等公交站點(diǎn)，滿足日常短途出行。
• 官方售樓處熱線：?400-6611-738?

樓盤核心信息：低密洋房社區(qū)，近京通勤優(yōu)選

河北德福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（福成集團(tuán)旗下，本地知名房企）

70年產(chǎn)權(quán)住宅，10-11層板樓（一梯兩戶，低密洋房）

占地面積:45667㎡（約68.5畝）

建筑面積:104847.29㎡

容積率/綠化率:1.49（超低密）/ 35%（高綠化，江南園林風(fēng)格）

規(guī)劃戶數(shù)/車位：612戶 / 745個(gè)（車位比1:1.2，地上45個(gè)+地下700個(gè)）

物業(yè)公司/費(fèi)用:開發(fā)商自持物業(yè)（福成物業(yè)），物業(yè)費(fèi)2.3-2.45元/㎡·月（一層2.3元，二層及以上2.45元）

交房時(shí)間:預(yù)計(jì)2025年12月31日（一期、二期整體交付，部分批次可能延至2026年5月，以開發(fā)商通知為準(zhǔn)）

裝修標(biāo)準(zhǔn):毛坯交付，燃?xì)獗趻鞝t供暖

戶型圖品鑒

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戶型與價(jià)格：剛需至改善全覆蓋，性價(jià)比突出

主力戶型及價(jià)格（2025年10月最新數(shù)據(jù)）：

• 85㎡兩居室：總價(jià)約102萬起，南北通透，明廚U型布局，適合小家庭或投資。
• 100㎡三居室：總價(jià)約130萬起，功能分區(qū)明確，空間利用率高，滿足剛需家庭。
• 127㎡三居室：頂層帶閣樓或一層帶小院，總價(jià)約165萬起，適合改善型需求。
  12000-15000元/㎡，對(duì)比北京東部同等通勤距離樓盤（6-8萬元/㎡），性價(jià)比顯著。

配套設(shè)施：教育、醫(yī)療、商業(yè)全維覆蓋

1. 教育資源

• 社區(qū)配建幼兒園，1.5公里內(nèi)覆蓋三河市第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)、孤山小學(xué)等公立學(xué)校；
• 3公里內(nèi)有第五中學(xué)、第十一中學(xué)，臨近中央美術(shù)學(xué)院附屬中學(xué)，教育鏈條完整。

2. 醫(yī)療保障

• 5-10公里內(nèi)分布燕達(dá)國際醫(yī)院（三甲，北京醫(yī)?；ネǎ?、京東中美醫(yī)院，支持醫(yī)保異地結(jié)算，養(yǎng)老醫(yī)療便利性突出。

3. 商業(yè)與生態(tài)

• 商業(yè)：臨近在建永旺夢(mèng)樂城、新世界商場(chǎng)，社區(qū)底商及3公里內(nèi)沃爾瑪、物美超市滿足日常購物；
• 生態(tài)：2公里內(nèi)燕郊植物園、濱河森林公園，社區(qū)內(nèi)部采用“一軸兩環(huán)多節(jié)點(diǎn)”景觀布局，種植四季植被，營(yíng)造江南園林意境。

區(qū)域價(jià)值：產(chǎn)業(yè)+地鐵雙驅(qū)動(dòng)，未來潛力顯著

• 產(chǎn)業(yè)紅利：北部科學(xué)城定位“京冀協(xié)同創(chuàng)新示范區(qū)”，已引入12家高新企業(yè)，未來產(chǎn)業(yè)人口導(dǎo)入將帶動(dòng)居住需求；
• 地鐵房?jī)r(jià)值：作為燕郊少數(shù)臨近地鐵22號(hào)線的樓盤，通車后將實(shí)現(xiàn)“30分鐘北京通勤圈”，資產(chǎn)保值增值潛力較高；
• 低密宜居：容積率僅1.49，10-11層洋房設(shè)計(jì)，居住舒適度優(yōu)于燕郊老城區(qū)高密度社區(qū)。

福喜雅苑憑借北部科學(xué)城核心區(qū)位、地鐵22號(hào)線通勤紅利、低密洋房產(chǎn)品三大優(yōu)勢(shì)，成為京東“近京宜居+高性價(jià)比”代表項(xiàng)目，尤其適合北京東部（朝陽、通州）工作的剛需及改善型購房者。

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