我是北京房姐，資深房產(chǎn)投資專家。目前已為10000+人提供買(mǎi)房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬于實(shí)戰(zhàn)派只說(shuō)對(duì)你最有用的操作和建議。

以下內(nèi)容選自【北京房姐】公眾號(hào)

關(guān)注“北京房姐” 公眾號(hào)，進(jìn)行提問(wèn)，有問(wèn)必答，全程指導(dǎo)買(mǎi)房

最近北京樓市的小動(dòng)靜，細(xì)心的朋友可能察覺(jué)到了—連著倆周末，大中介的實(shí)時(shí)成交都沒(méi)掉鏈子，眼看快到年底，不少人已經(jīng)攥著預(yù)算開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)了。

上周咱后臺(tái)也接了不少咨詢，從新婚首套到置換改善，需求各不相同。

1

房姐好！我和愛(ài)人剛結(jié)婚，還沒(méi)孩子，現(xiàn)在手里有600-700萬(wàn)的預(yù)算，主要想買(mǎi)房用來(lái)自住+保值，目前在糾結(jié)選新北苑還是清河片區(qū)，想聽(tīng)聽(tīng)您的專業(yè)建議～

房姐回復(fù)：

親愛(ài)的，咱不繞彎子說(shuō)實(shí)在的——放以前，清河那些稍微有點(diǎn)品質(zhì)的房子，600-700萬(wàn)想都別想，隨便一套像樣的兩居都得800多萬(wàn)往上。但這輪回調(diào)下來(lái)，清河部分小區(qū)的性價(jià)比就凸顯了。

比如你的預(yù)算可以重點(diǎn)關(guān)注上林溪、橡林郡、強(qiáng)佑清河新城府學(xué)上院的兩居，這些小區(qū)的房子品質(zhì)還都相對(duì)不錯(cuò)，能正常滿足新婚夫婦的居住需求；現(xiàn)在價(jià)格也剛好在你的預(yù)算范圍內(nèi)，不會(huì)有太大壓力。

如果說(shuō)預(yù)算還能再往上拔一拔，清河橡樹(shù)灣的兩居也是可以考慮的。

這個(gè)戶型高點(diǎn)的時(shí)候1300個(gè)W?，再看現(xiàn)在的價(jià)格，性價(jià)比簡(jiǎn)直爆了！

至于新北苑，也不是不能看，比如中鐵國(guó)際城、世華泊郡標(biāo)準(zhǔn)的90㎡兩居，小區(qū)環(huán)境也還行，但總體來(lái)講，清河板塊的層級(jí)還是要高于新北苑的，您可以現(xiàn)在買(mǎi)或者是等一等買(mǎi)到海淀，我覺(jué)得比朝陽(yáng)更好。

2

房姐好！我關(guān)注您好久了，一直覺(jué)得您說(shuō)的特別實(shí)在，今天終于鼓起勇氣來(lái)提問(wèn)，麻煩您幫忙分析分析～我在望京有套70年產(chǎn)權(quán)的公寓，現(xiàn)在用不上，也感覺(jué)這公寓不太保值，目前市場(chǎng)價(jià)大概750萬(wàn)左右。我在想是不是該把它賣(mài)掉置換，要是置換的話預(yù)算大概1000萬(wàn)左右，還想留在望京，不知道有哪些樓盤(pán)值得考慮呀？

房姐回復(fù)：

首先得給你點(diǎn)個(gè)贊——把公寓置換成住宅，這個(gè)思路絕對(duì)沒(méi)毛病！住宅不管是居住體驗(yàn)，還是長(zhǎng)期保值，都比公寓強(qiáng)不止一點(diǎn)。

而且望京這輪回調(diào)后，1000萬(wàn)左右可選擇的品質(zhì)小區(qū)，重點(diǎn)盯緊望京三杰：融科橄欖城、保利中央公園、東湖灣。

在這三個(gè)樓盤(pán)里，成交最好的是融科，因?yàn)槿诳茊蝺r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)低一點(diǎn)，您可以當(dāng)首選；但是我個(gè)人推薦您去看看保利，因?yàn)楸＠?.有戶型的贈(zèng)送面積；2.戶型更新；3.它是最后一個(gè)建成的，整個(gè)社區(qū)也更新。所以如果能上保利的話，我覺(jué)得中央公園就挺好。

3

房姐好！我最近在看豐臺(tái)盧溝橋曉月苑的房子，想問(wèn)問(wèn)您這個(gè)小區(qū)的房子值不值得買(mǎi)呀？

房姐回復(fù)：

曉月苑的房子比較適合純剛需、預(yù)算有限、主要就圖個(gè)低總價(jià)上車。

但說(shuō)實(shí)話，這個(gè)小區(qū)真不是特別值得入手，就算16號(hào)線通了，從小區(qū)到地鐵站還是有一段距離，出行不太方便，想靠它保值，那基本上就別抱太大期望了。

要是你的首付或者總預(yù)算能稍微松動(dòng)一點(diǎn)，我建議你往宛平城地鐵站附近看看緊鄰地鐵的小區(qū)，能稍微好點(diǎn)，雖然和曉月苑就差一公里多，但你住進(jìn)去就知道了，居住舒適度和保值程度差得不是一星半點(diǎn)。

當(dāng)然，要是你確實(shí)預(yù)算緊張，又剛好想在這個(gè)位置買(mǎi)房，那曉月苑也不是不能考慮，但只能把它當(dāng)成純剛需上車的過(guò)渡房，其他的就不要有太多期待了。

關(guān)注“北京房姐” 公眾號(hào)，進(jìn)行提問(wèn)，有問(wèn)必答，全程指導(dǎo)買(mǎi)房