今日，鄭州又有住宅用地土拍了。

這是繼9月24日鄭州北龍湖土拍后的又一次土拍。

這是，這次土拍，似乎沒那么耀眼。

因為，土拍金主基本是提前預(yù)定。

這次的土拍信息是9月30日公布的。原本是三塊住宅用地：18號地19號地20號地

其中，18號地位于管城區(qū)，19號地位于金水區(qū)，20號地位于惠濟區(qū)。

但，鄭政出[2025]20號（網(wǎng)）地于10月30日提前終止掛牌。

于是，也就剩了2塊住宅用地。

其中，18號地，位于管城區(qū)尚莊路南、尚武路西，地塊使用權(quán)面積為17118.81平米，合計約25.66畝。地塊容積率小于3，建筑限高100米。

這塊地的屬性，屬于三環(huán)內(nèi)地塊

此地塊西側(cè)，是鄭州這兩年降價名盤陽光城的三號院；

其東側(cè)，是管城區(qū)騰飛路七里河小學(xué)、美景鴻程實驗幼兒園及曾經(jīng)的鄭州名盤盛澳金尊府一期西區(qū)；

其南側(cè)，是陽光城的一號院及2025年度鄭州年度黑馬名盤信達棠樾七里

話說，信達棠樾七里確實是今年的年度黑馬名盤。作為管城區(qū)首個四代宅盤，他于5月31日首次開盤。開盤至今僅5個月時間，其5棟樓共612套房源已售七七八八，目前剩余未售房源不足百套。——也就是說他5個月時間賣了500套房子。

就算加上蓄客期時間，也月均銷售80套房源。

這個成績，在風(fēng)雨飄搖的2025年鄭州樓市，絕對是牛逼哄哄的業(yè)績。

更何況，他的銷售價格是1.4——1.7W/平米。

這個價格，是毛坯價。

在我看來，這個價格并不算很便宜。

是的，在土拍前很多人都已知道，18號地是信達棠樾七里二期用地。

土拍結(jié)果證明了這一點：

最終，鄭州達諾置業(yè)有限公司以起始價拿下了18號地。

恭喜信達地產(chǎn)！

恭喜這個鄭州知名的樓市白衣騎士！

從陌生到熟悉，鄭州人已經(jīng)接納了信達?！獜男胚_棠樾七里一期的熱銷，足以說明了這一點。

信達棠樾七里一期占地約35畝，容積率3.49；今天土拍的二期占地約25畝，容積率2.99。

與一期相比，地塊小了一些，但容積率更低了——不到3。

我判斷，其二期依然是高層產(chǎn)品布局，依然是毛坯，100%是四代宅。

其一期產(chǎn)品面積段在105——167平米之間，共四個戶型。我預(yù)判其二期產(chǎn)品面積段不會做很大改觀，甚至?xí)∠?67平米的大面積段產(chǎn)品?！灰獑栁以?，看最終的結(jié)果吧。

二期地塊因為面積小了，容積率低了，提供的產(chǎn)品數(shù)量也會少。大概率在500套左右，甚至不會超過500套。

目前，信達棠樾七里一期不足100套的剩余房源肯定會在春節(jié)前基本售罄。二期順勢而來，恰逢其時。二期的開盤時間大概率要在明年四、五月份。

提前祝賀其二期能夠繼續(xù)大賣，持續(xù)熱銷！——只有這樣，他才會還有三期、四期、五期。

19號地，位于金水區(qū)奧克路南、渠東路東，地塊使用權(quán)面積為25225.29平米，合計約37.8畝。地塊容積率小于3.5，建筑限高100米。

此地塊屬性屬于三環(huán)內(nèi)金水老城板塊

非常明顯，這塊地是金投豫發(fā)豫園的二期用地。

你看，地圖上都已經(jīng)標注了。

并且，結(jié)果就是如此。

19號地，被鄭州豫園實業(yè)有限公司拿下。

恭喜豫發(fā)！

恭喜金水城投！

恭喜金投豫發(fā)豫園！

金投豫發(fā)豫園一期也是2024——2025年度神盤。

其更神奇：從首次開盤到基本售罄，僅用了4個月時間。

是的，金投豫發(fā)豫園是2024年12月28日首次開盤。

今年1月23日，二批次房源推售開盤。

2月18日，小高層樓王2號樓推售開盤。

隨后，剩余高層房源推售。

到5月份，金投豫發(fā)豫園一期基本售罄。完美收官。

這個成績，還是建立在他高層售價1.8—2W/平米、小高層售價2—2.25W/平米的基礎(chǔ)之上。而且，這個價格是毛坯價。

與一期項目，金投豫發(fā)豫園二期的位置要好很多很多。

1、二期地塊面積更大。其占地約37.8畝，是一期19.5畝的近兩倍。

2、二期地塊更敞亮、城市界面更好。其西邊緊鄰東風(fēng)渠及濱河公園，臨一線河景。往西遠眺，更是環(huán)境優(yōu)美綠樹成蔭的文化公園。

3、渠東路更雅致，適合做品位盤。其南側(cè)的濱水帶圣菲城臨街商鋪就有不少的咖啡館和個性店鋪及美食館。——這一點，其實很重要

我推測：

金投豫發(fā)豫園二期肯定要做四代宅，肯定要做大面積。

據(jù)說，其方案早已完成。165平米起步，四代宅，精裝修。

但我個人認為，保穩(wěn)起見，金投豫發(fā)豫園二期的產(chǎn)品面積還是不要太大，還是不要超過200平米，還是要多一些150平米以下的戶型。甚至，不要做精裝修。

這里，做TOP豪宅的風(fēng)險還是挺大的！

大概率，這個項目要到2026年上半年才能入市了。

關(guān)注豫園二期的朋友，提前關(guān)注。

住在這里，還是挺爽的。

對了，今天還有兩塊商業(yè)用地出讓。

一個在上街區(qū)，一個在高鐵東廣場。

高鐵東廣場地塊位于胖東來的北邊。

結(jié)果讓人震驚。

竟然有溢價。竟然溢價2000多萬。

竟然是個人拿下。

太神奇了。

孫國琴，一戰(zhàn)成名！

這是何方神圣？

以個人名義奪得地塊。

開創(chuàng)先河！

好了，現(xiàn)在已經(jīng)是11月了。

鄭州主城區(qū)今年的住宅土拍情況確實不樂觀。

算上這兩塊住宅用地，今年鄭州主城區(qū)僅成功土拍了13塊住宅用地。

大概率，12月份還會有一次土拍。

哪些地塊能夠上架，目前未知。

不過，這也是好事。

至少代表2026年鄭州樓市主體任務(wù)依然是去庫存。

庫存低了，供求關(guān)系發(fā)生變化，鄭州樓市就會慢慢變好。

期待吧！

本文完。