今日，鄭州又有住宅用地土拍了。

這是繼9月24日鄭州北龍湖土拍后的又一次土拍。

這是，這次土拍，似乎沒(méi)那么耀眼。

因?yàn)?，土拍金主基本是提前預(yù)定。

這次的土拍信息是9月30日公布的。原本是三塊住宅用地：18號(hào)地19號(hào)地20號(hào)地

其中，18號(hào)地位于管城區(qū)，19號(hào)地位于金水區(qū)，20號(hào)地位于惠濟(jì)區(qū)。

但，鄭政出[2025]20號(hào)（網(wǎng)）地于10月30日提前終止掛牌。

于是，也就剩了2塊住宅用地。

其中，18號(hào)地，位于管城區(qū)尚莊路南、尚武路西，地塊使用權(quán)面積為17118.81平米，合計(jì)約25.66畝。地塊容積率小于3，建筑限高100米。

這塊地的屬性，屬于三環(huán)內(nèi)地塊

此地塊西側(cè)，是鄭州這兩年降價(jià)名盤陽(yáng)光城的三號(hào)院；

其東側(cè)，是管城區(qū)騰飛路七里河小學(xué)、美景鴻程實(shí)驗(yàn)幼兒園及曾經(jīng)的鄭州名盤盛澳金尊府一期西區(qū)；

其南側(cè)，是陽(yáng)光城的一號(hào)院及2025年度鄭州年度黑馬名盤信達(dá)棠樾七里

話說(shuō)，信達(dá)棠樾七里確實(shí)是今年的年度黑馬名盤。作為管城區(qū)首個(gè)四代宅盤，他于5月31日首次開盤。開盤至今僅5個(gè)月時(shí)間，其5棟樓共612套房源已售七七八八，目前剩余未售房源不足百套?！簿褪钦f(shuō)他5個(gè)月時(shí)間賣了500套房子。

就算加上蓄客期時(shí)間，也月均銷售80套房源。

這個(gè)成績(jī)，在風(fēng)雨飄搖的2025年鄭州樓市，絕對(duì)是牛逼哄哄的業(yè)績(jī)。

更何況，他的銷售價(jià)格是1.4——1.7W/平米。

這個(gè)價(jià)格，是毛坯價(jià)。

在我看來(lái)，這個(gè)價(jià)格并不算很便宜。

是的，在土拍前很多人都已知道，18號(hào)地是信達(dá)棠樾七里二期用地。

土拍結(jié)果證明了這一點(diǎn)：

最終，鄭州達(dá)諾置業(yè)有限公司以起始價(jià)拿下了18號(hào)地。

恭喜信達(dá)地產(chǎn)！

恭喜這個(gè)鄭州知名的樓市白衣騎士！

從陌生到熟悉，鄭州人已經(jīng)接納了信達(dá)?！獜男胚_(dá)棠樾七里一期的熱銷，足以說(shuō)明了這一點(diǎn)。

信達(dá)棠樾七里一期占地約35畝，容積率3.49；今天土拍的二期占地約25畝，容積率2.99。

與一期相比，地塊小了一些，但容積率更低了——不到3。

我判斷，其二期依然是高層產(chǎn)品布局，依然是毛坯，100%是四代宅。

其一期產(chǎn)品面積段在105——167平米之間，共四個(gè)戶型。我預(yù)判其二期產(chǎn)品面積段不會(huì)做很大改觀，甚至?xí)∠?67平米的大面積段產(chǎn)品?！灰獑?wèn)我原因，看最終的結(jié)果吧。

二期地塊因?yàn)槊娣e小了，容積率低了，提供的產(chǎn)品數(shù)量也會(huì)少。大概率在500套左右，甚至不會(huì)超過(guò)500套。

目前，信達(dá)棠樾七里一期不足100套的剩余房源肯定會(huì)在春節(jié)前基本售罄。二期順勢(shì)而來(lái)，恰逢其時(shí)。二期的開盤時(shí)間大概率要在明年四、五月份。

提前祝賀其二期能夠繼續(xù)大賣，持續(xù)熱銷！——只有這樣，他才會(huì)還有三期、四期、五期。

19號(hào)地，位于金水區(qū)奧克路南、渠東路東，地塊使用權(quán)面積為25225.29平米，合計(jì)約37.8畝。地塊容積率小于3.5，建筑限高100米。

此地塊屬性屬于三環(huán)內(nèi)金水老城板塊

非常明顯，這塊地是金投豫發(fā)豫園的二期用地。

你看，地圖上都已經(jīng)標(biāo)注了。

并且，結(jié)果就是如此。

19號(hào)地，被鄭州豫園實(shí)業(yè)有限公司拿下。

恭喜豫發(fā)！

恭喜金水城投！

恭喜金投豫發(fā)豫園！

金投豫發(fā)豫園一期也是2024——2025年度神盤。

其更神奇：從首次開盤到基本售罄，僅用了4個(gè)月時(shí)間。

是的，金投豫發(fā)豫園是2024年12月28日首次開盤。

今年1月23日，二批次房源推售開盤。

2月18日，小高層樓王2號(hào)樓推售開盤。

隨后，剩余高層房源推售。

到5月份，金投豫發(fā)豫園一期基本售罄。完美收官。

這個(gè)成績(jī)，還是建立在他高層售價(jià)1.8—2W/平米、小高層售價(jià)2—2.25W/平米的基礎(chǔ)之上。而且，這個(gè)價(jià)格是毛坯價(jià)。

與一期項(xiàng)目，金投豫發(fā)豫園二期的位置要好很多很多。

1、二期地塊面積更大。其占地約37.8畝，是一期19.5畝的近兩倍。

2、二期地塊更敞亮、城市界面更好。其西邊緊鄰東風(fēng)渠及濱河公園，臨一線河景。往西遠(yuǎn)眺，更是環(huán)境優(yōu)美綠樹成蔭的文化公園。

3、渠東路更雅致，適合做品位盤。其南側(cè)的濱水帶圣菲城臨街商鋪就有不少的咖啡館和個(gè)性店鋪及美食館?！?strong>這一點(diǎn)，其實(shí)很重要

我推測(cè)：

金投豫發(fā)豫園二期肯定要做四代宅，肯定要做大面積。

據(jù)說(shuō)，其方案早已完成。165平米起步，四代宅，精裝修。

但我個(gè)人認(rèn)為，保穩(wěn)起見，金投豫發(fā)豫園二期的產(chǎn)品面積還是不要太大，還是不要超過(guò)200平米，還是要多一些150平米以下的戶型。甚至，不要做精裝修。

這里，做TOP豪宅的風(fēng)險(xiǎn)還是挺大的！

大概率，這個(gè)項(xiàng)目要到2026年上半年才能入市了。

關(guān)注豫園二期的朋友，提前關(guān)注。

住在這里，還是挺爽的。

對(duì)了，今天還有兩塊商業(yè)用地出讓。

一個(gè)在上街區(qū)，一個(gè)在高鐵東廣場(chǎng)。

高鐵東廣場(chǎng)地塊位于胖東來(lái)的北邊。

結(jié)果讓人震驚。

竟然有溢價(jià)。竟然溢價(jià)2000多萬(wàn)。

竟然是個(gè)人拿下。

太神奇了。

孫國(guó)琴，一戰(zhàn)成名！

這是何方神圣？

以個(gè)人名義奪得地塊。

開創(chuàng)先河！

好了，現(xiàn)在已經(jīng)是11月了。

鄭州主城區(qū)今年的住宅土拍情況確實(shí)不樂(lè)觀。

算上這兩塊住宅用地，今年鄭州主城區(qū)僅成功土拍了13塊住宅用地。

大概率，12月份還會(huì)有一次土拍。

哪些地塊能夠上架，目前未知。

不過(guò)，這也是好事。

至少代表2026年鄭州樓市主體任務(wù)依然是去庫(kù)存。

庫(kù)存低了，供求關(guān)系發(fā)生變化，鄭州樓市就會(huì)慢慢變好。

期待吧！

本文完。