近日，合肥高新城發(fā)集團發(fā)布消息，柏堰湖公園建設(shè)項目一期工程啟動招標(biāo)，計劃于2025年11月正式開工建設(shè)。這一占地約163公頃的生態(tài)巨作，將徹底改變高新區(qū)與肥西縣交界地帶的城市風(fēng)貌。

作為合肥“一山兩湖”生態(tài)體系的關(guān)鍵組成，柏堰湖公園的建設(shè)不僅關(guān)乎生態(tài)修復(fù)，更承載著構(gòu)建環(huán)湖宜居生活圈的重要使命。這片位于大蜀山西南隅的靈動水域，即將迎來前所未有的蛻變。

NO.1|壹

柏堰湖公園：山水之間的城市綠肺

柏堰湖公園建設(shè)項目北起習(xí)友路，南至規(guī)劃長安路，西臨永和路，東接觀瀾路。工程總占地面積約163公頃，將系統(tǒng)推進景觀綠化、生態(tài)修復(fù)、東支渠暗渠復(fù)明及配套設(shè)施建設(shè)。

項目通過環(huán)境重生、山水營造、空間重塑、場景煥活、科技煥彩五大設(shè)計策略，整體塑造“一湖一環(huán)，八區(qū)八景”的景觀格局。一湖為73.6公頃生態(tài)湖灣，一環(huán)為構(gòu)建5.5公里長北雁湖風(fēng)光慢行環(huán)。

近期，項目主要實施范圍為北側(cè)自然科普區(qū)、活力休閑區(qū)、都市田園區(qū)及東支渠暗渠復(fù)明，重點開發(fā)自然體驗、休閑康體、親子互動三大特色主題。

其中，自然體驗主題尊重生態(tài)本底，采用輕介入方式，探索人與自然和諧相處的平衡，包括觀鳥小屋、濱水棧道、東支渠濕地等特色節(jié)點。親子互動主題以“自然+協(xié)作”為核心，營造輕松氛圍，助力親子互動與自然感知。

休閑康體主題以“自然運動?活力共生”為主題，打造“自然運動、團隊活動、濱湖慢跑、生態(tài)觀光”兼容的開放型休閑空間，適配全齡人群的多元化運動需求，涉及林下健身廣場、落日棧橋、花林野徑等重要節(jié)點。本次工程將逐步推進景觀營造、綠化提升、生態(tài)修復(fù)、停車場、驛站、公廁及園路提升改造等內(nèi)容。完工后，將呈現(xiàn)“山湖對望、城湖相映、四季幻變、鷺鳥齊飛”的動人景象，打造詩意山水風(fēng)景。

柏堰湖片區(qū)將同步推動區(qū)域整體功能升級，積極引入高端商業(yè)綜合體、優(yōu)質(zhì)文旅項目與教育資源，加快構(gòu)建環(huán)湖宜居生活圈。通過高品質(zhì)生態(tài)空間與高能級城市功能融合，為科創(chuàng)策源地與產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)區(qū)建設(shè)提供堅實生態(tài)支撐。

NO.2|貳

柏堰湖地塊：高新區(qū)最后的寶藏

與柏堰湖僅一路之隔的柏堰湖片區(qū)，正迎來價值重估的歷史性機遇。根據(jù)今年高新區(qū)土地價值推介會信息，片區(qū)將重點推出5宗優(yōu)質(zhì)地塊，均位于柏堰湖核心位置，具備打造一線湖景房的絕佳條件。這些地塊的入市，將有效緩解高新區(qū)新房供應(yīng)短缺的現(xiàn)狀。

高新區(qū)作為合肥產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新核心區(qū)，一直是置業(yè)的熱門區(qū)域。然而近年來，無論是柏堰湖還是蜀西湖板塊，新房供應(yīng)量都相對有限，特別是柏堰湖片區(qū)已有多年未有新的土地供應(yīng)。這種供需不平衡的狀態(tài)，使得此次推出的5宗地塊更顯珍貴。

從市場數(shù)據(jù)來看，高新區(qū)新房市場呈現(xiàn)出獨特的韌性。盡管整體市場環(huán)境面臨調(diào)整，但高新區(qū)憑借其強大的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和人口導(dǎo)入能力，始終保持著較高的市場活躍度。數(shù)據(jù)顯示，高新區(qū)新房市場長期處于需求大于供應(yīng)的狀態(tài)，這種健康的供需關(guān)系為區(qū)域房地產(chǎn)市場提供了堅實的支撐。

在價格表現(xiàn)方面，高新區(qū)整體價格水平呈現(xiàn)穩(wěn)步上升趨勢。特別是隨著多個高端改善項目的入市，區(qū)域房價體系被重新構(gòu)建。預(yù)計后期金茂等項目入市后，將進一步推動新房價格上行通道。

柏堰湖地塊的入市，不僅為開發(fā)商提供了優(yōu)質(zhì)的土地資源，更為購房者創(chuàng)造了難得的置業(yè)機會。隨著北雁湖公園建設(shè)的推進和區(qū)域配套的持續(xù)完善，柏堰湖片區(qū)的價值潛力將進一步釋放。

來源：合肥樓市航拍

值得一提的是，柏堰湖片區(qū)享有地鐵4號線、6號線（在建）、7號線二期（規(guī)劃）三軌交匯的頂級交通配置，這種交通優(yōu)勢在整個合肥都極為罕見。加上優(yōu)質(zhì)教育資源的持續(xù)導(dǎo)入，使得該區(qū)域成為高新區(qū)宜居宜業(yè)的標(biāo)桿板塊。

NO.3|叁

結(jié)語

柏堰湖公園的建設(shè)，標(biāo)志著合肥城市發(fā)展進入新階段。從單純的生態(tài)修復(fù)到全方位的功能升級，北雁湖片區(qū)的蛻變體現(xiàn)了城市規(guī)劃理念的深刻變革。當(dāng)163公頃的生態(tài)空間與城市功能深度融合，產(chǎn)生的不僅是景觀價值，更是持續(xù)的區(qū)域活力。

第一房智庫觀點：

柏堰湖公園的建設(shè)將徹底改變區(qū)域價值格局。作為合肥“一山兩湖”生態(tài)體系的關(guān)鍵節(jié)點，柏堰湖片區(qū)的生態(tài)價值將轉(zhuǎn)化為實實在在的城市競爭力。隨著公園建設(shè)的推進和柏堰湖地塊的入市，高新區(qū)將形成生態(tài)與居住良性互動的全新格局。

我們認(rèn)為，柏堰湖公園的建設(shè)不僅提升區(qū)域環(huán)境品質(zhì)，更將帶動周邊土地價值重估。高新區(qū)作為合肥產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新核心區(qū)，柏堰湖片區(qū)的完善將增強對高端人才的吸引力，為合肥建設(shè)創(chuàng)新型城市提供重要支撐。未來三年，這一區(qū)域?qū)⒊蔀楹戏食鞘邪l(fā)展的價值高地。