重慶也是越來(lái)越好起來(lái)了，在國(guó)際影響力的造勢(shì)上面提升迅猛。

2025年世界城市日中國(guó)主場(chǎng)活動(dòng)在重慶召開(kāi)，這是該活動(dòng)首次落戶中國(guó)中西部?jī)?nèi)陸城市。

重慶作為世界少有超大城市，地形地貌又極其復(fù)雜，在這樣一座山城造宏大城市難度可想而知，而重慶做到了，這本就是人類歷史上的奇跡。這些是為什么海外、外省對(duì)于重慶的雄奇山水、8D魔幻如此震驚的緣由。

但從樓市角度，我們更應(yīng)關(guān)心的同時(shí)期舉行的另一場(chǎng)活動(dòng)，10月28日，2025中國(guó)（重慶）城市更新論壇暨資源對(duì)接大會(huì)。

城市更新是未來(lái)城市發(fā)展的主要方向，是所謂推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，新型城鎮(zhèn)化的方向。未來(lái)我國(guó)人口向大城市、大都市圈遷移是大勢(shì)所趨，目前城鎮(zhèn)化率是67%，如果再遠(yuǎn)期點(diǎn)規(guī)劃，2050年我們要成為發(fā)達(dá)國(guó)家，城鎮(zhèn)化率要提升至85%甚至90%，按14億人口算，我們未來(lái)還有約“3億新市民”要進(jìn)城，這都是大機(jī)遇，那些整天囔囔唱空房地產(chǎn)不行的，省省吧，至少未來(lái)20-30年，這3億新市民就是剛性需求。

在這場(chǎng)活動(dòng)，市住房城鄉(xiāng)建委為這四大專業(yè)智庫(kù)進(jìn)行了授牌，為推動(dòng)重慶城市高質(zhì)量發(fā)展做理論支撐。

大會(huì)發(fā)布了重慶“城市更新機(jī)會(huì)清單”，220余個(gè)項(xiàng)目總投資2600億元，這規(guī)模也太大了，后期的機(jī)會(huì)和想象空間巨大。

大會(huì)重點(diǎn)推薦了13個(gè)項(xiàng)目，總投資288億。其中個(gè)人覺(jué)得最典型的兩個(gè)是：

渝中長(zhǎng)濱路沿線城市更新項(xiàng)目，總投資11億元，擬對(duì)沿線8個(gè)地塊進(jìn)行更新改造，形成區(qū)域總部經(jīng)濟(jì)聚集帶。而目前這一帶就是典型的老破舊，未來(lái)與重慶站一起煥新后，極具想象空間。

還有一個(gè)是江北觀音橋的葉水坊城市更新項(xiàng)目，總投資約25億元。這個(gè)項(xiàng)目也入選25年市級(jí)重點(diǎn)開(kāi)工項(xiàng)目名單，該板塊離觀音橋核心商圈很近，但目前典型老破舊。根據(jù)規(guī)劃將打造具有重慶味、煙火氣、人文范的“葉水坊活力街區(qū)”。

大會(huì)簽約了31個(gè)城市更新相關(guān)項(xiàng)目，總投資375億元。

可見(jiàn)，重慶核心區(qū)的城市更新正在加速度！

重慶在加速向核心區(qū)進(jìn)發(fā)！

當(dāng)然重慶也在以城市更新為長(zhǎng)遠(yuǎn)錨點(diǎn)，配合一些新的ZC，對(duì)重慶樓市的拉動(dòng)，甚至是夯實(shí)牢固基礎(chǔ)，效果在長(zhǎng)期來(lái)看一定非常可期。

01

重慶城市更新聚焦核心區(qū)

城市更新的重點(diǎn)還是在兩江四岸核心區(qū)，重點(diǎn)包含江北區(qū)、渝中區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)。

重慶近期還發(fā)布了《重慶市持續(xù)推進(jìn)城市更新三年行動(dòng)計(jì)劃（2025-2027年）》，要持續(xù)大力推動(dòng)城市更新。

根據(jù)規(guī)劃，未來(lái)三年重慶要改造1800個(gè)老舊小區(qū)、150個(gè)城中村、2.94萬(wàn)戶危舊房，打造100個(gè)現(xiàn)代社區(qū)，優(yōu)化升級(jí)25條以上歷史特色街巷和文化旅游休閑街區(qū)等。

這是一個(gè)極其浩大的工程，需要長(zhǎng)期的用力，至少未來(lái)10年重慶都會(huì)持續(xù)在城市更新上面發(fā)力。

且重慶的城市更新確實(shí)走在前列，取得很多成功的案例。

比如九龍坡的民族村。兩江四岸整體的治理提升、觀音橋商圈等等，讓重慶的核心區(qū)城市界面煥新，居住體驗(yàn)升級(jí)。

02

房票安置，購(gòu)買力增量

大規(guī)模的城市更新，肯定也會(huì)收益老百姓，部分房子被拆了之后，也會(huì)衍生新的購(gòu)房需求。

但新的購(gòu)買需求如何鎖住呢？

10月，重慶又推出系列舉措支持改善性住房消費(fèi)，其中重點(diǎn)提了要推廣房票安置制度。

這很好，如果我們按照之前的ZC，拆了之后只是給錢，在現(xiàn)在這種市場(chǎng)下，估計(jì)沒(méi)幾個(gè)人會(huì)去選擇買房。

那如果是給房票呢？就是給你一張“房子的支票”，必須要買房才能兌現(xiàn)，這就很好的鎖住了購(gòu)買力，有效支持樓市的發(fā)展。同時(shí)再配合一些ZC，憑房票買房還可享受額外的優(yōu)惠，自然大家也會(huì)愿意去買房。

再加之，重慶這兩年大力推動(dòng)四代住宅建設(shè)，核心區(qū)的居住體驗(yàn)感大幅提升，大家也愿意拿“房票”去追求更好的改善居住生活。

綜上，重慶這波大力城市更新+房票制度，對(duì)于重慶樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展是非常利好的，同時(shí)利好重慶城市界面和城市形象的大幅躍升。對(duì)于重慶樓市中短期來(lái)講，也有一定的拉動(dòng)作用，未來(lái)可期！

當(dāng)然一定是更利好重慶兩江四岸核心區(qū)，買房TZ的話，一定要往核心去靠。

如果你依然不知道怎么選擇，歡迎鏈接老譚。