日前，兩開(kāi)兩捷的金陵印，又領(lǐng)取了 A3號(hào)樓（11F洋房）銷(xiāo)許，建面約132㎡“3+x”戶型，僅44套房源。

132㎡戶型可以達(dá)到約100%實(shí)際空間使用率，在空間體驗(yàn)感媲美建面約150-160㎡大平層產(chǎn)品。

3+X房設(shè)計(jì)，客廳夠大，開(kāi)間達(dá)到約6.8米，其中X空間隨家庭結(jié)構(gòu)變化可靈活開(kāi)合，多元化功能由家庭所需自由定義；

獨(dú)立大餐廳，可放6人大圓桌；約5.45米大開(kāi)間廚房，不僅帶來(lái)收納空間的擴(kuò)容，也為社交新場(chǎng)景提供了更多可能；

市面上約130㎡左右戶型，在擴(kuò)大客廳尺度之后，臥室往往會(huì)縮水，而頤和·金陵印三臥開(kāi)間均≥3米；

當(dāng)下，在南京還能做到逢開(kāi)必罄的樓盤(pán)，真的不多了！前兩次開(kāi)盤(pán)，頤和金陵印都做到了真實(shí)售罄（來(lái)自南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)）。

頤居打造安德門(mén)純改善組團(tuán)

小行-安德門(mén)的位置絕佳，是新街口-河西-南部新城“三心交匯”地段，到哪里都很近，是真正的主城中心，含金量十足。

嶼樾府打造5棟5-8F四代宅洋房，僅88套房源，戶型125、149㎡；金陵印采用洋房+小高層的組合，6F真洋房占比達(dá)40%，戶型108、128、132、158㎡。入手門(mén)檻都不算高。

針對(duì)主城改善需求，尤其是軟件谷產(chǎn)業(yè)精英、河西中產(chǎn)及老城品質(zhì)改善群體，提供總價(jià)400萬(wàn)+的低密洋房，能夠匹配更多置換人群。

換句話說(shuō)，在需求旺盛的安德門(mén)、小行拿地做住宅項(xiàng)目，只要品質(zhì)能跟上主流水平，就可以賣(mài)得不差！

作為本土房企的頤居可謂深諳此道！

今年8月底，頤居以總價(jià)18億再次拿下雨花安德門(mén)G58優(yōu)質(zhì)宅地，成交樓面價(jià)19264元/㎡，容積率≤1.497。

頤居這是要包圓安德門(mén)新居住組團(tuán)的住宅項(xiàng)目呀！3000+蓄客，首開(kāi)光速售罄，給了房企充足底氣以及對(duì)板塊擁有長(zhǎng)期需求的巨大信心。

G58地塊容積率等條件與頤和金陵印基本相當(dāng)，未來(lái)估計(jì)也是 采用洋房+ 小高層高低配組合。戶型面積預(yù)計(jì)也是100-160㎡，其中洋房戶型140㎡以上。

目前，G58地塊尚未開(kāi)工，畢竟金陵印還有一塊地沒(méi)動(dòng)呢！

安德門(mén)新組團(tuán)（雨花西路137號(hào)地塊）是南京目前唯一純四代宅住區(qū)，且規(guī)模不小。除了五塊宅地外，北側(cè)金陵中學(xué)初中部（2025年6月竣工）、南側(cè)11萬(wàn)㎡商辦綜合體（規(guī)劃）、東側(cè)鄧府山文化公園（在建），形成"地鐵通勤+名校教育+商業(yè)休閑"的10分鐘生活圈。

組團(tuán)地塊內(nèi)將配建30班初中、9班幼兒園、24班小學(xué)各1所，其中規(guī)劃初中引進(jìn)金陵中學(xué)，目前已開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)2027年9月投入使用。

目前，學(xué)校工地已有人員、設(shè)備進(jìn)入施工，開(kāi)始土方作業(yè)了。按照學(xué)校建設(shè)一般兩年左右的工期計(jì)算，住宅、學(xué)校基本實(shí)現(xiàn)同步交付！

十朝春G09性價(jià)比高

只是距離寧蕪鐵路太近

作為雨花重點(diǎn)發(fā)展的板塊，雨核近兩年吸引了一批從事互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的高知青年人群在此安家。

數(shù)字大道以北的龍翔片區(qū)恰恰是新盤(pán)扎堆，學(xué)校密集之地。龍翔片區(qū)的中華中學(xué)教育體系確立，包含小學(xué)、初中、高中。金基嘉玥、朗拾雨核、建發(fā)璞云等住宅項(xiàng)目矗立。

十朝春G09雖然也是四代宅產(chǎn)品，但項(xiàng)目還是高層住宅，沒(méi)有與周邊新房/次新房拉開(kāi)低密屬性上的差距。至于調(diào)性、會(huì)所，大概率無(wú)法與旁邊建發(fā)系相比。

G09最大的優(yōu)勢(shì)：比建發(fā)的地價(jià)便宜近1.2萬(wàn)/㎡，未來(lái)售價(jià)會(huì)相當(dāng)友好，3萬(wàn)/㎡都是有可能的。

十朝春雨核G09項(xiàng)目擬建6棟24F四代宅產(chǎn)品，戶戶有露臺(tái)，全部首層架空，形成泛會(huì)所體系。

目前，1號(hào)樓與3號(hào)樓已出地面5層以上，兩棟樓之間的景觀大門(mén)也封頂了。不過(guò)，項(xiàng)目距離寧蕪鐵路實(shí)在是太近了，這條線上的火車(chē)，過(guò)境速度一直比較快，噪音和震動(dòng)很大。

總之，作為雨核首個(gè)四代宅，主力戶型面積預(yù)計(jì)95-140㎡，1.65萬(wàn)/㎡的地價(jià)比建發(fā)璞云的2.82萬(wàn)/㎡地價(jià)，低了近1.2萬(wàn)/㎡。

地價(jià)大幅下降，未來(lái)新房售價(jià)必然有明顯降幅，旁邊萬(wàn)科、建發(fā)收官還能買(mǎi)到4萬(wàn)+/㎡，也必須賣(mài)到這個(gè)價(jià)。而四代宅的G09大概買(mǎi)到3萬(wàn)就不虧本，放風(fēng)價(jià)3.2萬(wàn)/㎡已經(jīng)是個(gè)很有賺頭的價(jià)位了。

去年450萬(wàn)才能入手的雨核龍翔片區(qū)，今年估計(jì)300以內(nèi)就能拿下了！