正如小易一個(gè)月以前預(yù)測的一樣：

　　三亞灣城市更新，又有大動(dòng)作！此前，中國綠發(fā)旗下海南綠發(fā)投資有限公司拿下三亞灣城更（一期）項(xiàng)目，隨后摘下三亞灣兩宗住宅用地（HP02-02-10和HP02-02-11地塊，使用權(quán)面積94949.27㎡，約142.52畝）；

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　　今天，中國綠發(fā)正式以 13.59億的價(jià)格，摘下位于三亞灣的HP02-02-10和HP02-02-11地塊，使用權(quán)面積94949.27㎡（約142.52畝）；

　　但實(shí)際價(jià)格，遠(yuǎn)不止這13.59億元，加上16億元的配建要求，拿下這宗三亞主城區(qū)今年來上架的最大住宅用地的代價(jià)，實(shí)際是29.6億元！

　　其背后關(guān)聯(lián)的總規(guī)劃面積達(dá)到397畝的三亞“巨無霸”城市更新項(xiàng)目。

　　三亞灣新城城市更新項(xiàng)目（一期）范圍

　　根據(jù)此前天涯區(qū)官方發(fā)布的三亞灣新城城市更新項(xiàng)目（一期）“2+2”地塊未來定位顯示：

　　要打造三亞灣新城國際旅游社區(qū)！未來這里將蛻變成為集生態(tài)居住、休閑生活于一體的天涯濱水文體休閑生活區(qū)。

　　三亞灣新城城市更新項(xiàng)目（一期）效果圖

　　那個(gè)曾經(jīng)在海南開發(fā)最具資歷的央企，在三亞灣深耕了快20年的“超級玩家”，再一次以“重倉”的形式，續(xù)寫自己的“三亞灣一哥”故事！

　　只是，這次的主角名稱換成了從以前的“魯能”，換成了現(xiàn)在得“綠發(fā)”！

　　作為“綠發(fā)”的前身，魯能在海南樓市的知名度，更加響亮，從2007年開始，魯能三亞灣新城就正式入市，2年時(shí)間里，銷售額突破20億元！

　　而中國旅游地產(chǎn)的黃金十年中，魯能三亞灣新城，一直與鳳凰水城、半山半島組成“鐵三角”，霸榜三亞樓市的熱銷榜單。

　　最高光的時(shí)刻，2016年魯能三亞灣開盤狂銷21億，年度成交2199套、21.93萬平米、44.92億元的戰(zhàn)績拿下三亞樓市年度銷冠！

　　隨著自由貿(mào)易港時(shí)代的到來，魯能三亞灣新城，才漸漸淡出主流樓盤，進(jìn)入到“尾盤”的去化節(jié)奏之中。

　　另外，魯能雖然在海南的其它幾個(gè)項(xiàng)目，如海藍(lán)福源和魯能山海天項(xiàng)目、以及馨海華府等項(xiàng)目在售，但聲勢已大不如前。

　　本以為，這個(gè)巨頭會漸漸褪去海南樓市的舞臺。

　　但是去年年底開始，更名為中國綠發(fā)后的魯能，又重新兇猛加倉海南樓市！

　　一口氣拿下文昌8宗住宅地塊后，又在三亞灣海坡板塊拿下25畝安居房用地，2024年海南拿地總金額達(dá)到7.11億，拿地面積超過330畝！

　　這些，還都只是前菜；

　　今年8月27日，天涯區(qū)官方發(fā)布公告，海南綠發(fā)投資有限公司正式摘下三亞灣城更（一期）項(xiàng)目；

　　市場回過味了：綠發(fā)這次在海南，又要搞大動(dòng)作了！

　　算上今天的拿地，中國綠發(fā)在這不到一年時(shí)間里，已經(jīng)在海南出手三次，拿地總金額超過36.71億元，拿地總規(guī)模達(dá)到472畝！

　　但這只是土拍市場的數(shù)字。

　　實(shí)際上，綠發(fā)摘下三亞灣城更（一期）項(xiàng)目的總體量是397畝，只是其中含了2宗安置房用地，及一些配套用地。

　　也就是說，綠發(fā)實(shí)際這不到一年時(shí)間里，拿地體量達(dá)到727畝！

　　論規(guī)模，絕對算得上這一年來，布局海南房企中的前三的存在；

　　但是，綠發(fā)在市場上也不止只有高調(diào)地買入！

　　也在悄悄地賣出！

　　2025年10月9日，北京產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布了一則公告，顯示內(nèi)蒙古蒙西礦業(yè)有限公司斥資2.89億元買下三亞華源溫泉海景度假酒店有限公司100%股權(quán)。

　　這家酒店的實(shí)際控制人，正是海南綠發(fā)！

　　一買一出之間，在海南自貿(mào)港封關(guān)節(jié)點(diǎn)之前，綠發(fā)正在上演一場央企資產(chǎn)更新迭代的資本大戲。

　　而三亞樓市，今年以來，又有不少央企開始加倉，中糧、中旅、華僑城、保利、招商等央企，不斷在三亞土地市場大手筆摘地，集中釋放出央企對三亞看好的積極信號！