昨日，西山區(qū)自然資源局發(fā)布了觀云雅筑的過規(guī)信息。觀云雅筑其實就是邦泰觀云的另一個地塊，位于首開地塊觀云朗月的東北側。觀云朗月是昆明第一個上市銷售的第四代住宅項目，開盤以來銷售業(yè)績出色，今年前三季度的銷售額就達到9.41億，僅次于邦泰的另一個項目邦泰璟和。

但如果加上10月份的銷售成績，邦泰觀云就能超過邦泰璟和，成為今年前10個月昆明的銷冠樓盤。隨著觀云雅筑的過規(guī)，邦泰觀云的可售房源又得到及時補充，今年最后兩個月應該也能保持前10個月的銷售勢頭，成為今年昆明的年度銷冠樓盤。

剛剛過規(guī)的觀云雅筑的地塊比在售的觀云朗月地塊面積略小，容積率也都是3.3，是今年1月被邦泰旗下的邦瑞置業(yè)以底價競得，樓面地價為7237元/平米，與觀云朗月相當，所以觀云雅筑的產品規(guī)劃與觀云朗月保持一致，也布局了9棟第四代住宅，最高26層，最低20層。

邦泰觀云雅筑與觀云朗月僅一路之隔

從外觀效果圖看，觀云雅筑與觀云朗月幾乎一樣，預計戶型也差不多。當然這樣做也很容易理解，邦泰觀云今年賣得不錯，價格也比較堅挺，最近的成交均價都穩(wěn)定在1.8萬/平米以上，全年奪冠問題不大，邦泰在新地塊上延續(xù)既有的產品規(guī)劃與設計，是最穩(wěn)妥的做法，估計觀云雅筑的銷售價格也會和觀云朗月保持一致。

觀云朗月的地塊是邦泰在去年9月競得的，今年4月就開盤發(fā)售，因為是昆明第一個上市銷售的第四代住宅項目，市場關注度很高，各方面爭議也比較大，但銷售實戰(zhàn)證明邦泰的產品設計與定位還是能夠被市場認可，前十個月能夠成為昆明銷售金額排名第一的樓盤就能說明一切。

從外觀看，邦泰觀云雅筑的9棟樓全部是第四代住宅

加上即將上市的新地塊，邦泰將繼續(xù)保持昆明第一大四代宅開發(fā)商的地位，實際上無論是第三代新規(guī)住宅還是第四代住宅，邦泰都是昆明房地產市場上的最大贏家，盡享政策紅利。

由于邦泰在昆明的項目普遍體量都不是很大，銷售去化卻很快，所以接下來邦泰必然會在昆明進一步拿地，增加項目儲備，以保持目前已經形成的市場優(yōu)勢。