云南房網(wǎng)前幾天才報(bào)道了昆明死磕TOD，在前幾個(gè)TOD項(xiàng)目先后受挫的情況下，又籌劃了3個(gè)新的TOD項(xiàng)目。昨日，這3個(gè)新TOD項(xiàng)目當(dāng)中的一個(gè)——位于一二一大街地鐵1號(hào)線西北延云南師大站旁邊的一二一大街TOD，發(fā)布了將在11月19日拍賣土地的消息。

一二一大街TOD項(xiàng)目的土地編號(hào)是KCWH2024-13號(hào)，面積14471.86平米（21.7畝），最大容積率2.8，屬于商住混合用地，起拍價(jià)為32955.78萬(wàn)元，折合樓面地價(jià)為8133元/平米，并不便宜。

一二一大街TOD地塊（藍(lán)色區(qū)域）將在下月拍賣

地鐵1號(hào)線西北延師范大學(xué)站開(kāi)發(fā)TOD項(xiàng)目的信息是在半年前被公開(kāi)的，兩個(gè)月前，關(guān)于此項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)效果圖就有流出，說(shuō)明項(xiàng)目推進(jìn)速度很快，而且項(xiàng)目歸屬其實(shí)也已基本確定，土地拍賣只是走一下程序。

今年8月，昆明市委書記劉洪建率隊(duì)調(diào)研軌道交通建設(shè)運(yùn)營(yíng)情況時(shí)，還專程到一二一大街站TOD項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)聽(tīng)取情況匯報(bào)，也說(shuō)明當(dāng)時(shí)此項(xiàng)目已經(jīng)有了基本方案，也基本可以確定就是由軌道公司或者其合作方來(lái)開(kāi)發(fā)。因此，盡管一二一大街TOD項(xiàng)目位置非常好，感興趣的房企肯定不少，但土地拍賣應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)競(jìng)價(jià)情況，軌道集團(tuán)或者合作企業(yè)可以底價(jià)摘地。

昆明市委書記劉洪建調(diào)研一二一大街TOD項(xiàng)目（圖源：昆明國(guó)資）

根據(jù)幾個(gè)月前流出的項(xiàng)目規(guī)劃效果圖，擬建的住宅只有3棟，限高60米，最多20層，還有一棟商業(yè)樓。因?yàn)榈罔F師大站目前也正在建設(shè)中，TOD項(xiàng)目土地出讓后可以同步開(kāi)發(fā)，商業(yè)和居住的地鐵便利性可以得到最大程度的發(fā)揮。

一二一大街TOD無(wú)疑是目前昆明位置最好的TOD項(xiàng)目之一，距離翠湖不遠(yuǎn)，一路之隔就是翠湖一品，周邊教育資源十分強(qiáng)悍，如果參考翠湖一品的售價(jià)，項(xiàng)目上市后賣到2萬(wàn)+沒(méi)有任何問(wèn)題。

考慮到一二一大街TOD容積率要比翠湖一品低得多，而且可以執(zhí)行設(shè)計(jì)新規(guī)，得房率肯定更高，再加上本身屬于TOD項(xiàng)目，有地鐵加持，售價(jià)應(yīng)該可以比照同樣在一環(huán)邊上，也打翠湖牌的大華翠湖映。今年大華翠湖映的售價(jià)超過(guò)2.8萬(wàn)，是昆明所有在售樓盤中第二貴的項(xiàng)目，只不過(guò)翠湖映是精裝修，一二一大街TOD很可能是毛坯發(fā)售。

地段、配套都沒(méi)的說(shuō)，一二一大街TOD的體量又不大，房源不多，就算賣到和翠湖映差不多的價(jià)格，只要產(chǎn)品不要有重大瑕疵，銷售沒(méi)有多大障礙。

昆明地鐵1號(hào)線西北延只有7.6公里，卻已修建10年

對(duì)一二一大街TOD來(lái)說(shuō)，唯一尷尬的問(wèn)題是項(xiàng)目很可能在明年就上市發(fā)售，可是地鐵1號(hào)線西北延何時(shí)通車卻很難確定。1號(hào)線西北延只有7.6公里，2016年就已開(kāi)工建設(shè)，但因?yàn)橐欢淮蠼终竞湾伾w山停車場(chǎng)的拆遷問(wèn)題，導(dǎo)致工期嚴(yán)重拖延。

本來(lái)軌道公司計(jì)劃在今年完工1號(hào)線西北延，但顯然已不太可能，明年能夠建成就算不錯(cuò)。但即便1號(hào)線西北延能夠完工，也不見(jiàn)得能就能順利通車，因?yàn)檫@還涉及到2號(hào)線的拆分運(yùn)行問(wèn)題，而2號(hào)線的卡脖子工程昆明火車站下穿隧道至今未能開(kāi)工，何時(shí)建成沒(méi)有時(shí)間表，這就導(dǎo)致即便1號(hào)線西北延修通，也要等2號(hào)線二期全部建成后才能開(kāi)通。

不過(guò)，考慮到一二一大街TOD也有建設(shè)周期，估計(jì)等到交付入住，地鐵1號(hào)線和2號(hào)線應(yīng)該可以全線通車了吧。