2025年9月5日，中國土地市場迎來歷史性時(shí)刻——

中海地產(chǎn)、招商蛇口、徐匯城投、中旅投資四家重量級(jí)央國企組成的聯(lián)合體，439.5億總價(jià)摘下徐匯東安城市更新項(xiàng)目，一舉刷新了全國宅地出讓總價(jià)紀(jì)錄。

東安地塊示意圖

這塊由東西雙地塊組成的超級(jí)項(xiàng)目，自拿地起便聚焦全國目光，整個(gè)行業(yè)都翹首以盼：這塊「地表最強(qiáng)宅地」將交出怎樣的答卷？

10月24日，這個(gè)超級(jí)作品案名終于揭曉——

安瀾上海

所謂“安瀾”，既有“天下安瀾，比屋可封”的盛世意象，也承載引領(lǐng)上海的魄力與自信。

這個(gè)全球塔尖客群期待的超級(jí)作品，實(shí)現(xiàn)了「雙地王復(fù)合體+顛覆式產(chǎn)品+國家隊(duì)操盤」的三重價(jià)值暴擊——

世界級(jí)地段、世界級(jí)產(chǎn)品、世界級(jí)操盤將在此交匯，一場重新定義中國頂豪標(biāo)準(zhǔn)的變革已經(jīng)悄然啟幕。

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世界級(jí)地段，兩大超級(jí)地王復(fù)合體

安瀾上海位于徐匯濱江開發(fā)帶的龍頭位置，與總價(jià)320億的地王西岸金融城形成了一對(duì)“王炸組合”。

它們共同構(gòu)筑起總投資破千億、總體量超260萬方的城市核心網(wǎng)絡(luò)，其規(guī)模比肩紐約哈德遜城市廣場。

東安地塊示意圖

1）雙地王聯(lián)動(dòng)：構(gòu)筑260萬方超級(jí)集群

這對(duì)“地王搭檔”的功能劃分，完美詮釋了1+1>2的聚合效應(yīng)。

西岸金融城以180萬平方的體量，扮演著區(qū)域的“產(chǎn)業(yè)商業(yè)引擎”。

約65萬方的超甲級(jí)寫字樓集群，吸引阿迪達(dá)斯、lululemon等企業(yè)入駐。

約24萬方商業(yè)空間，計(jì)劃打造長達(dá)1.2公里的亞洲頂奢商業(yè)步道，串聯(lián)起全球品牌旗艦店。

西岸金融城示意圖

西岸漩心等文化藝術(shù)地標(biāo)、全球首個(gè)綜合體里的三座文華東方酒店，以及在建的種子館、天文館等地標(biāo)，讓西岸金融城成為“全球精英的工作與消費(fèi)主場”。

而安瀾上海則以約80萬方體量，承擔(dān)起“高端居住載體”的核心角色，填補(bǔ)了區(qū)域內(nèi)大規(guī)模、高品質(zhì)社區(qū)空白。

西岸金融城與安瀾上海的聯(lián)動(dòng)，絕非簡單的空間相鄰，而是“工作-居住-消費(fèi)”的生態(tài)閉環(huán)。

西岸金融城與東安地塊示意圖

更關(guān)鍵的是，兩個(gè)項(xiàng)目的交付時(shí)間契合，三年后這里有望成為比肩陸家嘴的上海新地標(biāo)。

未來金融城高管步行5分鐘歸家，安瀾上海業(yè)主下樓即享頂奢購物與藝術(shù)展。

產(chǎn)、城、人高度融合的模式，使得這個(gè)“超級(jí)地王復(fù)合體”成為上海第一個(gè)真正意義上“無短板”的頂豪片區(qū)。

西岸金融城示意圖

2）世界級(jí)徐濱：打造全球卓越水岸標(biāo)桿，引領(lǐng)徐濱下一個(gè)十年

兩大超級(jí)地王的聯(lián)動(dòng)，正推動(dòng)徐匯濱江從“上海濱江龍頭 向“全球?yàn)I水地標(biāo)”躍升。這場價(jià)值的升維，深刻體現(xiàn)在三大維度。

首先，是功能的升維，從“單個(gè)珍珠”到“璀璨冠冕”。

過去徐匯濱江文化地標(biāo)零散、豪宅點(diǎn)狀分布。雙地王復(fù)合體的出現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)業(yè)+商業(yè)+居住+文化”四大核心功能的全覆蓋，將散落的珍珠編織成璀璨的城市冠冕。

可以預(yù)見，當(dāng)2028年西岸金融城全面運(yùn)營后，這里將是“白天產(chǎn)業(yè)高度集聚、夜晚生活璀璨、周末文旅爆滿”的24小時(shí)活力圈。像這樣沒有任何功能短板的濱水區(qū)，才配得上“全球卓越”的稱號(hào)。

徐匯濱江實(shí)景圖，圖源網(wǎng)絡(luò)

其次，是圈層的升維，從“豪宅聚集地”到“全球頂流社交場”

安瀾上海的業(yè)主，疊加西岸金融城大量企業(yè)高管、金融精英及藝術(shù)家，形成了上海最純粹的塔尖圈層。

這種高凈值人群的集群效應(yīng)，預(yù)計(jì)為區(qū)域帶來超過50億元的高端消費(fèi)增量，更重要的是它還將催生出全新的社交場景與生活方式。

藝術(shù)品鑒會(huì)、圈層主題沙龍等頂級(jí)社交場景，都將在這里匯聚。未來的徐匯濱江，不僅僅是一個(gè)“豪宅聚集地”，更是一個(gè)“全球頂流的社交目的地”。

徐匯濱江實(shí)景圖，圖源網(wǎng)絡(luò)

最后是城市的升維：從“城市天際線”到“世界級(jí)城市名片”

兩大地王構(gòu)成的建筑群，將是上海面向世界的嶄新名片，未來從黃浦江對(duì)岸望去——

約180萬方商務(wù)集群與約80萬方豪宅社區(qū)，搭配濱江綠道與藝術(shù)地標(biāo)，堪比巴黎左岸、倫敦南岸，帶動(dòng)上海的城市能級(jí)再上一個(gè)臺(tái)階。

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世界級(jí)產(chǎn)品，前所未見頂豪新物種

如果說世界級(jí)地段是基石，那么顛覆性產(chǎn)品，才是實(shí)現(xiàn)價(jià)值超越的關(guān)鍵。

安瀾上海不滿足于復(fù)制豪宅模板，而是在世界級(jí)資源簇?fù)碇校?strong>打造前所未有的“頂豪新物種”，引領(lǐng)全球水岸豪宅生活新范式。

10月9日，安瀾上海全球設(shè)計(jì)合作伙伴簽約儀式舉行，聯(lián)合體代表攜手20家國內(nèi)外一線設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，4家國際頂尖方案招標(biāo)團(tuán)隊(duì)代表共同見證，標(biāo)志項(xiàng)目建設(shè)新階段正式啟動(dòng)。

據(jù)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)分享：“我們希望這個(gè)項(xiàng)目是上海濱江豪宅的一次前所未有的進(jìn)化。”

一方面它能延續(xù)濱江沿線的豪宅始終引領(lǐng)和始終創(chuàng)新的傳統(tǒng)，另一方面希望能打造一個(gè)真正宜居的豪宅作品，推動(dòng)生活真正意義的回歸。希望未來住在這的業(yè)主，應(yīng)該是“純粹與豐富，松弛與高效”的。

為此，項(xiàng)目以“顯赫于外，藏境于內(nèi)”設(shè)計(jì)手法打造「超級(jí)底盤、超級(jí)體驗(yàn)、超級(jí)產(chǎn)品」。

安瀾上海示意圖過程稿

1）超級(jí)底盤：向上生長，構(gòu)建另一重世界

安瀾上海全域抬板4米+，是上海近年首個(gè)“全區(qū)抬板”社區(qū)，重構(gòu)頂豪空間邏輯。

一方面，是垂直維度的“世界分割”。

抬板下方是“陽光地庫”，抬板層形成“高于外部道路1.5 米”的私密界面，徹底隔絕西側(cè)學(xué)校的噪音與東側(cè)馬路的視線干擾。

另一方面，是水平向度的“浮島奇觀”。

抬板之上以圍合式布局交織，呈現(xiàn)“一樓一島，空中花園”的奇觀。樓棟底部架空，景觀從地面滲透到抬板層，低層住戶推窗就是空中花園。

安瀾上海示意圖過程稿

約3萬方商業(yè)、約8000平米的圈層鄰里聚落，以及雙會(huì)所，與核心CBD的頂級(jí)生活資源形成互動(dòng)，為上海最具規(guī)模的超級(jí)圈層，配置豐富的生活底盤。

安瀾上海示意圖過程稿

2）超級(jí)體驗(yàn)：革新三重體驗(yàn)，重塑豪宅場景

如果說“全域抬板”是項(xiàng)目的顛覆創(chuàng)新，那么對(duì)生活場景的精雕細(xì)琢，則體現(xiàn)細(xì)微處的匠心。

第一重革新：三層禮序的歸家動(dòng)線。“地下車庫 - 抬板花園 - 入戶大堂”三重遞進(jìn)式歸家動(dòng)線，使歸家旅程充滿儀式感。

地下精裝大堂直通電梯，抬板層用立體綠化緩沖城市喧囂，更顯從容與尊崇。

安瀾上海示意圖過程稿

第二重革新：顛覆想象的陽光地庫。打造上海迄今為止采光量最大的“陽光地庫”，擁有樓棟專屬下沉花園與采光中庭。

第三重革新：可游可賞的立體景觀。社區(qū)中心擁有近4000㎡中央景觀區(qū)，抬板形成的高差，營造出豐富的垂直景觀層次。

安瀾上海示意圖過程稿

3）超級(jí)產(chǎn)品:突破頂豪標(biāo)準(zhǔn)，適配塔尖生活

項(xiàng)目在建筑硬件與戶型設(shè)計(jì)等“硬核指標(biāo)”上，同樣展現(xiàn)出對(duì)“頂豪標(biāo)準(zhǔn)”的全面突破。

首先是看得見的“硬件底氣”：項(xiàng)目不僅將私密性與尊崇感拉滿，其中5棟住宅還實(shí)現(xiàn)全架空設(shè)計(jì)。

安瀾上海示意圖過程稿

其次是超乎想象的“戶型魔術(shù)”：主力戶型約200-400㎡，每一款都以 “空間革命”為塔尖人群提供超預(yù)期居住體驗(yàn)。

200+㎡戶型將顛覆性引入“三面采光全景艙”客廳的概念，搭配270°的環(huán)幕落地窗，讓窗外江景與社區(qū)園景如同IMAX巨幕般在眼前鋪陳。

在這里，空間不再只是滿足居住的基本功能，而是精準(zhǔn)地“適配圈層生活”的高級(jí)場景。

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世界級(jí)操盤，四大央國企的頂豪答卷

世界級(jí)項(xiàng)目的成功，離不開世界級(jí)操盤手。

安瀾上海項(xiàng)目的背后，是四家實(shí)力雄厚的央國企巨擘的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，本身就是項(xiàng)目價(jià)值最堅(jiān)實(shí)的保障。

1）四大央國企：國家隊(duì)的“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”

四大央國企組成聯(lián)合體通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所完成股權(quán)交易，拿下開發(fā)權(quán)。

這不僅是一次商業(yè)行為，更是一次國家隊(duì)力量的戰(zhàn)略集結(jié)，形成一個(gè)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的分工矩陣。

徐匯城投最懂區(qū)域規(guī)劃，中旅投資擁有高端資源，而產(chǎn)品營造與運(yùn)營則交給中海地產(chǎn)與招商蛇口。

濤哥聽項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)分享：“在這個(gè)項(xiàng)目上，我們都竭盡全力拿出最好的資源、最好的設(shè)計(jì)、最好的產(chǎn)品、最好的團(tuán)隊(duì)，把掐尖的選手放在這里做一些融合?！?/strong>

這種“專業(yè)分工+資源互補(bǔ)”世界級(jí)操盤模式，是“穩(wěn)與優(yōu)的最佳平衡”，不僅扛住了500億級(jí)的投資壓力，又為這座城市地標(biāo)作品注入最強(qiáng)信心。

東安地塊示意圖

2）世界級(jí)案例：三大維度的“價(jià)值重塑”

安瀾上海的世界級(jí)操盤，意義已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了一個(gè)豪宅項(xiàng)目的落地，更像一個(gè)強(qiáng)大的杠桿，重塑徐匯濱江、上海乃至中國頂豪市場的格局。

對(duì)徐匯濱江而言，完成了從“功能補(bǔ)缺”到“能級(jí)躍升”的質(zhì)變。

此前，徐匯濱江雖然有豪宅，但缺乏一個(gè)體量足夠大、圈層足夠純粹的頂級(jí)居住社區(qū)。安瀾上海的出現(xiàn)，填補(bǔ)了這一空白。

“雙地王”的聯(lián)動(dòng)開發(fā)模式，形成了產(chǎn)、居、商融合的完整生態(tài)。

未來人們提及徐匯濱江，將不僅僅是“有錢人住的地方”，而是一個(gè)“全球精英向往的工作生活場”。

徐匯濱江的“龍頭地位”，也不再依賴地段，而是建立在“全維度、無短板”的生態(tài)之上，成為上海真正的“濱水名片”。

徐匯濱江實(shí)景圖，圖源網(wǎng)絡(luò)

對(duì)上海未來而言，這將是2035“全球卓越城市”戰(zhàn)略的“落地樣板”。

上海在2035總體規(guī)劃中，明確提出建成“卓越的全球城市”的目標(biāo)，意味著必須要有能代表頂級(jí)能級(jí)的“封面作品”。

安瀾上海與西岸金融城的組合，正是“樣板中的樣板”。

它所展示的，是一種更高維度的城市開發(fā)模式——不再依賴單個(gè)地標(biāo)的一枝獨(dú)秀，而是“成片開發(fā)、深度融合”。

這里的每一棟建筑、每一條街道，都是上海展示綜合實(shí)力的窗口。

徐匯濱江實(shí)景圖，圖源網(wǎng)絡(luò)

對(duì)頂豪市場而言，這將是重新定義“天花板”的行業(yè)革命。

安瀾上海的出現(xiàn)，為中國頂豪市場劃出了一條全新的、難以逾越的“基準(zhǔn)線”。

過去衡量頂豪的標(biāo)準(zhǔn)往往停留在“地段、面積、裝修”這些維度。安瀾上海證明，真正的頂級(jí)豪宅，是一場“地段+產(chǎn)品+生態(tài)+操盤”的綜合勝利。

“雙地王復(fù)合體”奠定了無與倫比的地段底氣，“浮島社區(qū)”的理念實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品的顛覆式創(chuàng)新，“國家隊(duì)聯(lián)手”的模式提供了穩(wěn)固的操盤保障，“產(chǎn)城人融合”的格局更創(chuàng)造出圈層長期價(jià)值。

這種“全維度、無短板、強(qiáng)生態(tài)”的全新模式，為中國的頂豪市場，樹立了新的價(jià)值坐標(biāo)。

徐匯濱江實(shí)景圖，圖源網(wǎng)絡(luò)

439.5億地王的背后，是四大央國企對(duì)“頂豪”的深刻理解：不是追求“貴”，而是追求“極致的價(jià)值匹配”。

當(dāng)?shù)囟巍a(chǎn)品、操盤都達(dá)到“世界級(jí)”，唯有像安瀾上海這樣的頂豪，才配得上“上海的未來”，配得上“全球塔尖人群的選擇”。

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