2025年10月23日，天長(zhǎng)市自然資源和規(guī)劃局公開(kāi)出讓的3宗商住用地全部成交，由滁州高新產(chǎn)業(yè)投資有限公司競(jìng)得。地塊位于天寧大道、學(xué)苑路等城市核心區(qū)域，總面積超10萬(wàn)平方米，將用于居住兼容商業(yè)開(kāi)發(fā)，容積率均控制在1.6以內(nèi)。此次成交標(biāo)志著天長(zhǎng)市在落實(shí)國(guó)土空間規(guī)劃、優(yōu)化城市布局方面邁出堅(jiān)實(shí)一步，為區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展注入新動(dòng)能。

NO.1｜壹

土地供應(yīng)與區(qū)位價(jià)值

根據(jù)《天長(zhǎng)市2025年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，今年全市計(jì)劃供應(yīng)土地總量中，住宅用地和商服用地占比合理，重點(diǎn)保障城市核心區(qū)與產(chǎn)業(yè)配套區(qū)需求。此次成交的TP202512-1、TP202512-2和TP202512-3地塊，均位于中心城區(qū)交通樞紐地帶，毗鄰主干道天寧大道、二鳳渠水系及教育資源密集區(qū)，兼具生態(tài)宜居與商業(yè)潛力。例如，TP202512-3地塊緊鄰體育路與濱河路，未來(lái)可聯(lián)動(dòng)周邊公共服務(wù)設(shè)施，形成職住平衡的社區(qū)樣板。

從土地供應(yīng)時(shí)序看，天長(zhǎng)市優(yōu)先推進(jìn)存量用地盤(pán)活與集約開(kāi)發(fā)，2025年計(jì)劃中明確“增存并重”策略，與總體規(guī)劃中“嚴(yán)控總量、優(yōu)化增量”的思路高度契合。地塊容積率1.6的設(shè)定，既保障了居住舒適度，又符合集約緊湊的城鎮(zhèn)空間導(dǎo)向，呼應(yīng)了規(guī)劃中“促進(jìn)建設(shè)用地節(jié)約高效”的要求。這些地塊的開(kāi)發(fā)將進(jìn)一步完善中心城區(qū)功能，提升人居環(huán)境品質(zhì)。

NO.2｜貳

城市發(fā)展利好與規(guī)劃賦能

天長(zhǎng)市近年深度融入南京都市圈與長(zhǎng)三角一體化格局，依托《天長(zhǎng)市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》的“一核三心、兩帶三區(qū)”空間結(jié)構(gòu)，持續(xù)強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)、人口與配套協(xié)同。2025年以來(lái)，寧淮城際鐵路建設(shè)提速、金牛湖新區(qū)科教融合示范區(qū)推進(jìn)，為城市帶來(lái)基礎(chǔ)設(shè)施與人才集聚的雙重紅利。規(guī)劃明確將中心城區(qū)定位為“滁州市副中心城市”，并通過(guò)優(yōu)化公共服務(wù)體系（如新建炳輝中學(xué)高中部、市人民醫(yī)院擴(kuò)建）增強(qiáng)綜合承載力。

產(chǎn)業(yè)方面，滁州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)引擎，通過(guò)“產(chǎn)城融合”策略吸引高端制造與企業(yè)落戶，帶動(dòng)就業(yè)與住房需求。人口回流趨勢(shì)明顯，據(jù)規(guī)劃預(yù)測(cè)，至2035年常住人口城鎮(zhèn)化率將穩(wěn)步提升，公共服務(wù)設(shè)施覆蓋率達(dá)90%以上。此外，天長(zhǎng)市生態(tài)本底優(yōu)越，通過(guò)構(gòu)建“一屏五廊”生態(tài)網(wǎng)絡(luò)，保留高郵湖、白塔河等藍(lán)綠空間，為居民提供宜居保障。這些利好共同支撐了土地市場(chǎng)的穩(wěn)健發(fā)展。

NO.3｜叁

結(jié)語(yǔ)

此次土地成功出讓，反映了市場(chǎng)對(duì)天長(zhǎng)城市價(jià)值的認(rèn)可，也體現(xiàn)了規(guī)劃引領(lǐng)下土地資源配置的科學(xué)性。未來(lái)，隨著交通網(wǎng)絡(luò)完善與產(chǎn)業(yè)升級(jí)，天長(zhǎng)有望成為皖蘇交界地區(qū)的宜居宜業(yè)高地。

第一房智庫(kù)觀點(diǎn)

天長(zhǎng)市土地市場(chǎng)與國(guó)土空間規(guī)劃形成良性互動(dòng)，地塊選址緊扣城市發(fā)展方向，容積率控制體現(xiàn)綠色集約理念。建議后續(xù)開(kāi)發(fā)注重與公共服務(wù)設(shè)施聯(lián)動(dòng)，強(qiáng)化社區(qū)生活圈建設(shè)，同時(shí)關(guān)注職住平衡與低碳設(shè)計(jì)，以長(zhǎng)效運(yùn)營(yíng)提升城市競(jìng)爭(zhēng)力。