“低于市場(chǎng)價(jià)80萬(wàn)！”“五折撿漏機(jī)會(huì)來(lái)了！”——是不是經(jīng)常在朋友圈看到這樣的法拍房廣告，你是否也心頭一熱，感覺(jué)“夢(mèng)中情房”在向你招手？

且慢！我先潑一盆冷水，法拍房的水，遠(yuǎn)比你想的要深。

購(gòu)買法拍房的風(fēng)險(xiǎn)，除了大家常聽(tīng)說(shuō)的“清房難”、“產(chǎn)權(quán)瑕疵”、“稅費(fèi)天坑”之外，今天老湯要揭露一個(gè)更隱蔽、更讓你有苦說(shuō)不出的套路——原業(yè)主惡意競(jìng)拍抬價(jià)！

這絕非危言聳聽(tīng)！想象一下這個(gè)場(chǎng)景：

你經(jīng)過(guò)多輪考察，終于看中了一套優(yōu)質(zhì)的法拍房，高檔小區(qū)，裝修豪華，可拎包入住，而且價(jià)格在承受范圍之內(nèi)。于是，你摩拳擦掌準(zhǔn)備在拍賣場(chǎng)上“廝殺”一番，為了確保成功，你甚至還付費(fèi)請(qǐng)了專門的輔拍機(jī)構(gòu)全程指導(dǎo)。

可在競(jìng)拍開(kāi)始后，你的每次出價(jià)，都有一個(gè)“神秘人”緊咬不放，跟你輪番加價(jià)。價(jià)格被一步步推高，你的預(yù)算眼看就要觸頂，但對(duì)方依然毫不退縮，仿佛志在必得。

你可能會(huì)想：“看來(lái)這套房子確實(shí)搶手，遇到了強(qiáng)勁的對(duì)手。”于是，在一種“再不拿下就沒(méi)了”的緊迫感驅(qū)使下，心一橫，你報(bào)出了一個(gè)遠(yuǎn)超預(yù)期的價(jià)格，最終“成功”拍下。

然而，你不知道的是，那個(gè)跟你死磕到底的“神秘對(duì)手”，很可能就是房子原來(lái)的業(yè)主本人，或者他安排的人！

關(guān)鍵點(diǎn)一：原業(yè)主為什么要這么做？

原因很簡(jiǎn)單：為了多拿錢。

根據(jù)法律規(guī)定，法拍房拍賣后的款項(xiàng)，在償還銀行債務(wù)、支付各項(xiàng)訴訟費(fèi)用之后，如果還有剩余，是會(huì)返還給原業(yè)主的。也就是說(shuō)，房子拍出的價(jià)格越高，原業(yè)主最后能拿到的錢就越多。

所以，原業(yè)主非常有動(dòng)力把價(jià)格抬上去，他們自己根本不想、也沒(méi)錢買回房子，他們的目的就是利用信息不對(duì)稱，扮演一個(gè)“真實(shí)買家”，哄抬價(jià)格，讓你這個(gè)“真買家”在沖動(dòng)之下以高價(jià)接盤。

?此外，幾乎每一個(gè)法拍房輔拍機(jī)構(gòu)，業(yè)務(wù)范圍除了幫購(gòu)房人去低價(jià)購(gòu)買法拍房，還有一類業(yè)務(wù)就是幫原業(yè)主去抬價(jià)甚至保房，也就是幫原業(yè)主把房子的價(jià)格拍高或者拍不出去，因?yàn)樗麄兙I(yè)務(wù)流程、手上還有大把資金，只要原業(yè)主需要，一切皆有可能。

關(guān)鍵點(diǎn)二：這個(gè)套路狠在哪里？

這個(gè)套路的關(guān)鍵，就在于精準(zhǔn)拿捏了購(gòu)房人好勝的心理。

他們利用了你在競(jìng)拍環(huán)境下的好勝心和怕錯(cuò)過(guò)的心態(tài)，這與三年前新樓盤開(kāi)盤時(shí)非要搞集中開(kāi)盤，中間一半都是“房托”在湊熱鬧是一個(gè)道理！

在司法拍賣平臺(tái)上，只要他繳納了保證金，他的每一次出價(jià)都是“合法有效”的，很難取證證明他是惡意抬價(jià)還是正常購(gòu)買。

但對(duì)于絕大部分普通購(gòu)房者，因?yàn)椴欢茁?，在?jìng)拍時(shí)非常容易上頭。我曾經(jīng)聽(tīng)說(shuō)過(guò)一個(gè)案例，一套市場(chǎng)價(jià)為292萬(wàn)的普通學(xué)區(qū)房被法拍，一拍時(shí)無(wú)人報(bào)名流拍，二拍時(shí)價(jià)格降到了230萬(wàn)，原業(yè)主不但通過(guò)法拍公司在多家中介放盤，自己還通過(guò)朋友的賬戶在中間抬價(jià)。

最終，二拍時(shí)吸引了7人報(bào)名，經(jīng)過(guò)超100次的競(jìng)價(jià)延遲，最終以366萬(wàn)的高價(jià)被人拍下，比市場(chǎng)價(jià)高出了近70萬(wàn)。據(jù)競(jìng)拍成功的購(gòu)房人事后描述，當(dāng)時(shí)已經(jīng)上頭了！

所以，一旦你以非理性的高價(jià)拍下，多付出的幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)，就成了你的沉沒(méi)成本。原業(yè)主成功變現(xiàn)，而你，則成了這場(chǎng)“戲”里唯一的買單者。

關(guān)鍵點(diǎn)三：原業(yè)主就不怕沒(méi)人出價(jià)，悔拍后保證金被扣掉嗎？

確實(shí)，根據(jù)法拍房的競(jìng)拍規(guī)則，如果競(jìng)拍人出價(jià)后悔拍，不但競(jìng)拍保證金會(huì)被沒(méi)收，還需要補(bǔ)足重新拍賣后的差價(jià)！

但是，這只是對(duì)普通人的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)有效。

既然原業(yè)主敢這么干，肯定早已詳細(xì)研究過(guò)法拍的規(guī)則和拍賣公告的內(nèi)容，并且有高人指點(diǎn)過(guò)的。如果沒(méi)人跟拍出價(jià)，抬價(jià)的人肯定會(huì)以公告披露存在重大瑕疵或讓人誤解為由，要求宣告法拍無(wú)效，全額退回保證金。

當(dāng)然，要完成這一整套動(dòng)作，光靠原業(yè)主一人肯定是不行的，因?yàn)樯婕疤嗟膬?nèi)幕，我就不在文中細(xì)說(shuō)了！

機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)共存，普通購(gòu)房人需審慎

法拍房雖然價(jià)格誘人，但風(fēng)險(xiǎn)無(wú)處不在。作為普通購(gòu)房者，這兩點(diǎn)必須要做到：

參拍前，做好盡調(diào)，根據(jù)市場(chǎng)價(jià)和自身情況，設(shè)定一個(gè)絕對(duì)不容逾越的最高出價(jià)線。無(wú)論場(chǎng)面多激烈，一旦超過(guò)，立刻收手，絕不戀戰(zhàn)。

參拍時(shí)，保持冷靜，及時(shí)止損。一旦競(jìng)拍時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)有人不加思考、不計(jì)成本地緊跟你的每一次出價(jià)，就要多一個(gè)心眼，這很可能不是真正的競(jìng)爭(zhēng)者。

總而言之，法拍房市場(chǎng)機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存?？此剖恰皳炻?，實(shí)則可能是個(gè)“斗獸場(chǎng)”，在巨大的利益面前，人性經(jīng)不起考驗(yàn)。作為普通人，涉足此地，務(wù)必謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，知識(shí)儲(chǔ)備要做足，切忌盲目沖動(dòng)。

否則，你以為的“餡餅”，分分鐘會(huì)變成由你買單的“陷阱”。