我是紫沐，這是我第470篇日記。

現(xiàn)在的市場乏善可陳，最適合的其實是等待。

所以，隨便聊聊吧。

最近發(fā)布的9月份70城房價指數(shù)，大家應該都看過。

廣州9月新房價格，環(huán)比8月跌了0.6%，同比去年9月跌了4.1%。

9月二手價格，環(huán)比8月跌了0.8%，同比去年9月跌了6%。

概括起來，止跌回穩(wěn)，依然任重道遠。

其實具體到個盤，特別是耳熟能詳?shù)木W(wǎng)紅盤，感觸會更明顯。

中?；ǔ菫?，最新成交單價跌到10.3萬，最低掛牌價9.9萬/㎡；

萬科城市之光，最低成交單價跌到3.8萬；

光大花園中海錦榕灣，最低成交單價跌到5字頭；

還有3.86萬的蘭亭盛薈，2字頭的中?？党?，都還在低位掙扎。

房價回調(diào)到這地步，炒房客已經(jīng)背不動這個鍋了。

下跌就是實打實的，對客觀經(jīng)濟環(huán)境和市場供需，做出的價格反饋。

未來方洲二期，78㎡能做三房兩衛(wèi)，客廳開間5.8米，這戶型，老黃埔二手拿什么去打？

一個對手盤就在你隔壁，有配套有地段，還是5號線文沖地鐵口上蓋，換成你是城光業(yè)主，能沒壓力嗎？

疊加年關將至，本就是很多資金鏈緊張的小老板，拋售最密集的時期。

這就是環(huán)境+供需，共同導致的降價。

珠城這邊也是，馬場拍地，居住用地足足有5萬㎡，總建面22萬㎡，自帶頂級商業(yè)+中央公園+高端寫字樓。

就算按套均200㎡去算，也有1000多套供應。

而珠城現(xiàn)在月均成交50套左右，大面積成交在10套徘徊。

這1000多套供應，你說不會對珠城造成任何影響，誰信？

兩年過去了，那些還嘴硬說供需不影響標桿盤價格的，也該醒醒了。

而房價萎靡，也勢必會對經(jīng)濟造成影響。

這幾年，房價浮虧30%的比比皆是，500萬的房子，跌30%，就是150萬。

哪怕自住，看著賬面上150萬的浮虧，消費支出也會偏向謹慎。

這就是為什么，存錢的人越來越多，消費始終拉不動經(jīng)濟的原因。

那這樣的環(huán)境，對即將開盤的保利面粉廠，會不會有影響？

其實馬場掛地之后，面粉廠節(jié)奏明顯加快，是事實。

從盈利角度，不管是供需預期，還是二手頂豪的價格走勢，都不利于面粉廠開高價。

但本質上，面粉廠又不屬于純盈利向的盤。

就像以前說的，面粉廠對保利來說，更像是一張名片，是新一代頂豪作品。

前作保利天悅，畢竟有點舊了，而且級別跟匯悅臺這種有明顯差距。

所以保利需要一個新作品，來證明自己做頂豪的能力。

可以預料的是，保利會把現(xiàn)階段最好的東西都塞里面去。

這對買家來說，從資產(chǎn)價值角度和保值角度，都很有吸引力。

所以現(xiàn)在的環(huán)境和供需，確實會影響面粉廠的盈利。

但不影響面粉廠成為新的城市名片，也不影響面粉廠成為廣州最頂級資產(chǎn)之一。

它可能沒那么賺錢，但絕對不愁賣。

其實保利把面粉廠做成名片，對廣州來說是好事。

匯悅臺畢竟有點年紀了，鵬瑞又是商住，廣州需要新一代的頂豪作品。

頂豪有多頂，說到底，也是城市價值的一種表現(xiàn)。